公司代码：601155 公司简称：新城控股
新城控股集团股份有限公司
2020 年第三季度报告
目录
一、 重要提示 ...... 3
二、 公司基本情况 ...... 3
三、 重要事项 ...... 6
四、 附录 ...... 10
一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人王晓松、主管会计工作负责人王晓松及会计机构负责人（会计主管人员）管有冬
保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司基本情况
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度
末增减(%)
总资产 541,626,107,773 462,110,080,567 17.21
归属于上市公司股东 39,839,429,243 38,427,409,669 3.67
的净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减(%)
（1-9 月） （1-9 月）
经营活动产生的现金 -14,202,860,809 -741,134,169 不适用
流量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
（1-9 月） （1-9 月） （%）
营业收入 70,090,502,799 29,560,007,429 137.11
归属于上市公司股东 4,736,146,368 3,731,803,076 26.91
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 4,270,089,392 3,067,385,248 39.21
的净利润
加权平均净资产收益 12.04 12.22 减少 0.18 个百分点
率（%）
基本每股收益（元/股） 2.11 1.67 26.35
稀释每股收益（元/股） 2.11 1.66 27.11
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 年初至报告期末金额 说明
（7－9 月） （1-9 月）
非流动资产处置损益 -386,290 -460,915
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性
的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常
经营业务密切相关，符合国家政策规定、 50,994,035 188,133,344
按照一定标准定额或定量持续享受的政
府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资
金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的
投资成本小于取得投资时应享有被投资
单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提
的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合
费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公
允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初
至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产
生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期
保值业务外，持有交易性金融资产、衍生
金融资产、交易性金融负债、衍生金融负
债产生的公允价值变动损益，以及处置交 -6,670,719 41,682,734
易性金融资产、衍生金融资产、交易性金
融负债、衍生金融负债和其他债权投资取
得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产
减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资 593,457,167
性房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当
期损益进行一次性调整对当期损益的影
响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支 -11,676,801 42,481,100
出
其他符合非经常性损益定义的损益项目
投资收益中采用公允价值模式进行后续
计量的投资性房地产公允价值变动产生 -51,662,525
的损益
处置子公司及合营企业转子公司产生的 -145,138,139
投资收益
少数股东权益影响额（税后） -15,121,708 -22,396,967
所得税影响额 -8,065,056 -180,038,823
合计 9,073,461 466,056,976
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 43,939
前十名股东持股情况
股东名称 期末持股数量 比例 持有有限售条 质押或冻结情况 股东性质
（全称） (%) 件股份数量 股份状态 数量
富域发展集团有限公司 1,378,000,000 61.06 0 质押 374,710,000 境内非国有
法人
常州德润咨询管理有限 137,800,000 6.11 0 质押 42,000,000 境内非国有
公司 法人
香港中央结算有限公司 65,268,046 2.89 0 未知 境外法人
龙松书 29,453,700 1.31 0 未知 境内自然人
中国证券金融股份有限 27,816,200 1.23 0 未知 国有法人
公司
全国社保基金一零六组 9,707,778 0.43 0 未知 其他
合
澳门金融管理局－自有 9,700,368 0.43 0 未知 境外法人
资金
招商银行股份有限公司
－交银施罗德新成长混 8,738,748 0.39 0 未知 其他
合型证券投资基金
东莞市惠丰资产管理有
限公司－惠丰财富策略 8,100,077 0.36 0 未知 其他
1 号证券投资基金
王佐宇 7,600,000 0.34 0 未知 境内自然人
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流通股的数量 股份种类及数量
种类 数量
富域发展集团有限公司 1,378,000,000 人民币普通股 1,378,000,000
常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 人民币普通股 137,800,000
香港中央结算有限公司 65,268,046 人民币普通股 65,268,046
龙松书 29,453,700 人民币普通股 29,453,700
中国证券金融股份有限公司 27,816,200 人民币普通股 27
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