证券代码：600838 股票简称：上海九百 编号：临2010-014
上海九百股份有限公司关于购买资产的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容不存在虚假记载、误导性
陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实、准确和完整承担个别及连带
责任。
一、交易概述
㈠ 上海九百股份有限公司（以下简称“公司”）、上海新华发行
集团有限公司（以下简称“新华发行集团”）、上海新融资产管理有限
公司（以下简称“新融公司”）于2010 年12 月29 日共同签署了《房
屋使用权转让协议书》（以下简称“《转让协议》”）。根据《转让协议》
的内容，公司将出资人民币9,892.80 万元购买新华发行集团所属的上
海市华山路42 号、南京西路772 号一层、石门二路1－5 号一层的长
期使用权（租赁）房屋。
㈡ 本次交易未构成关联交易。
㈢ 公司第六届董事会于2010 年12 月29 日召开了第九次会议，
审议并通过了本次购买资产事项。公司独立董事曹惠民先生、张有礼
先生和卓越先生就本次购买资产事项发表了独立意见。公司独立董事
认为：本次购买资产事项符合公司做强商业地产的整体布局，进一步
增加了公司在静安寺商圈和静安南京路商铺的经营面积。随着上海经
济的不断增长，中心区域商铺的现有经营价值将会得到进一步提升。2
本次交易的成交价格是以资产评估机构的评估价值为依据确定的，因
而其定价依据是公允、公平、合理的，也符合国家有关法律、法规的
要求，不存在损害公司及中小股东利益的情形。
㈣ 本次购买资产事项尚需提交公司将于2011 年1 月18 日召开
的2011 年度第一次临时股东大会审议批准。
二、交易对方的基本情况
1、公司名称：上海新华发行集团有限公司
注册地址：上海市福州路465 号
注册资本：人民币26,644 万元
经营范围：实业投资、企业资产管理、图书、报刊、音像制
品及文教用品等。
2、公司名称：上海新融资产管理有限公司（系新华发行集团全
资子公司）
注册地址：上海市崇明县兴工路18 号2 号楼299 室
注册资本：人民币3,000 万元
经营范围：图书、报刊及文教用品等。
三、交易标的的基本情况
㈠ 交易标的
上海市华山路42 号（位于静安寺商圈新装修改造后的“百乐门
大都会”内），租赁面积为1,216.73 平方米；南京西路772 号一层，
租赁面积为138.76 平方米；石门二路1－5 号一层，租赁面积为170.6
平方米，三处面积共计1,526.09 平方米的长期使用权（租赁）房屋。3
交易标的不存在抵押、质押及其他限制权利转移之情形，不涉及
诉讼、仲裁事项或者查封、冻结等司法措施，新华发行集团合法拥有
上述交易标的的长期使用权，新融公司系上述交易标的的管理、使用
和处置主体。
㈡ 交易标的的评估情况
根据上海财瑞房地产估价有限公司出具的（沪财瑞房估［2010］
0155 号）《上海市静安区石门二路1-5 号等3 处商业房地产估价报告》
显示，以2010 年12 月14 日为估价时点，交易标的的使用权价值为
人民币9,892.80 万元。
㈢ 交易标的的定价情况
根据上海财瑞房地产估价有限公司出具的（沪财瑞房估［2010］
0155 号）《上海市静安区石门二路1-5 号等3 处商业房地产估价报告》
所载明的使用权价值为依据，确定了最终的交易价格。
四、《转让协议》中涉及交易标的的主要内容
㈠ 交易标的的交易金额：人民币9,892.80 万元
㈡ 付款方式和期限：
1、自《转让协议》签署之日起10 日内，公司向新融公司给付受
让款的50％（计人民币4,946.40 万元）；
2、自《转让协议》签署，且公司取得交易标的的房屋租赁权，
并与交易标的的物业管理企业正式签订《公有非居住房屋租赁合同》，
或者其他形式的确定长期使用权（租赁）关系的法律文件之日起5 日
内，向新融公司一次性付清受让款的余款。4
㈢ 交易正式生效的条件
经公司第六届董事会第九次会议决议通过，各方签署《转让协
议》，并经公司2011 年度第一次临时股东大会审议批准后正式生效。
五、本次购买资产的目的和对公司的影响
公司董事会认为：根据上海商业新一轮的发展规划，并分析近年
来商业繁华地段商铺的经营趋势，公司本次购买的商铺，其经营价值
具有一定的升值潜力。由于购买的商铺地处静安区主要的商业圈内，
公司可以依托区位优势，进一步提升商铺的经营能级，提高整体资产
质量。为此，公司决定出资人民币9,892.80 万元，购买新华发行集团
所属的上海市华山路42 号、南京西路772 号一层、石门二路1－5 号
一层的长期使用权（租赁）房屋。
六、备查文件
㈠ 公司第六届董事会第九次会议决议；
㈡ 公司第六届监事会第九次会议决议；
㈢ 《上海九百股份有限公司独立董事意见》；
㈣ 《房屋使用权转让协议书》；
㈤ 上海财瑞房地产估价有限公司出具的（沪财瑞房估［2010］
0155 号）《上海市静安区石门二路1-5 号等3 处商业房地产估价报告》。
特此公告。
上海九百股份有限公司董事会
2010 年12 月30 日上海市静安区石门二路1-5 号等3 处商业
房地产估价报告摘要
估价报告编号：沪财瑞房估（2010）第0155 号
上海财瑞房地产估价有限公司
二○一○年十二月十六日
估价结果要点摘录：
◆估价时点：2010 年12 月14 日
◆总建筑面积：1526.09 平方米
◆房屋用途：商业
◆价值类型：使用权价值
◆评估总价：9892.8 万元
本报告仅供委托方拟进行房屋置换
事宜专用上海市静安区石门二路1-5 号等3 处商业 房地产估价报告
1 上海财瑞房地产估价有限公司
房地产估价报告
项目名称：上海市静安区石门二路1-5 号等3 处商业房地产使用权价值评估
委托方：上海新华发行集团有限公司
受托方：上海财瑞房地产估价有限公司
估价人员：袁捷、袁磊磊
估价时点：2010 年12 月14 日
估价作业日期：2010 年12 月14 日至2010 年12 月16 日
估价报告编号：沪财瑞房估（2010）第0155 号上海市静安区石门二路1-5 号等3 处商业 房地产估价报告
2 上海财瑞房地产估价有限公司
目 录
一、致委托方函………………………………………………………………3
二、估价师声明…………………………………………………………………4
三、估价的假设和限制条件……………………………………………………5
四、估价结果报告………………………………………………………………7
（一）委托方
（二）受托方
（三）估价对象概况
（四）估价目的
（五）估价时点
（六）价值定义
（七）估价依据
（八）估价原则
（九）估价思路及方法
（十）估价结果
（十一）估价人员
（十二）估价作业日期
（十三）关于估价报告的应用说明
（十四）估价机构
五、附件…………………………………………………………………………16上海市静安区石门二路1-5 号等3 处商业 房地产估价报告
3 上海财瑞房地产估价有限公司
一、致委托方函
上海新华发行集团有限公司：
受贵公司委托，我估价公司对位于上海市静安区石门二路1-5 号底层、南京西路772
号底层及华山路42 号1-3 层商业房地产进行了使用权价值评估，根据贵公司的委托要
求，本次估价目的为委托方拟置换物业提供房地产使用权价值参考依据，估价时点为
2010 年12 月14 日，价值内涵为全部假设和限制条件下，商业用途房地产于估价时点的
使用权价值。
经估价，确定估价对象房地产于估价时点的使用权价值为RMB9892.8 万元（大写：
人民币玖仟捌佰玖拾贰万捌仟元整），具体结果报告如下：
地理位置
室号或部
位
建筑面积
（平方米）
使用权价值
（万元）
折合单价
（元/平方米）
华山路42 号 1-3 层 1216.73 7473.6 61424
南京西路772 号 底层 138.76 1091.2 78639
石门二路1-5 层 底层 170.6 1328 77843
合计 1526.09 9892.8
本估价报告应用的有效期为2010 年12 月16 日至2011 年12 月15 日。
本函仅为估价报告的内容摘要，欲了解估价的详细情况，请委托方全面仔细地阅读
报告全文。
此 致
上海财瑞房地产估价有限公司
法人代表：
二○一○年十二月十六日上海市静安区石门二路1-5 号等3 处商业 房地产估价报告
4 上海财瑞房地产估价有限公司
二、估价师声明
我们郑重声明：
1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受
到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3、本估价报告的各组成部分共同构成一个完整、有机的整体，报告的使用人应全面仔
细地阅读报告全文。我们不对任何片面、分割或断章取义地理解、使用本报告的行
为造成的后果承担相应的法律责任。
4、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系
或偏见。
5、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析、形成意见和结论，
撰写本估价报告。
6、估价人员袁捷已于2010 年12 月14 日对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。
7、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。
8、未经估价单位书面同意，本报告的全部或任一部分均不得用于公开的文件、通告或
报告中，也不得以任何方式公开发表。本估价报告对任何第三者不承担责任。
注册房地产估价师：袁捷、袁磊磊
