证券代码：600823 证券简称：世茂股份
债券代码：155391 债券简称：19世茂G3
债券代码：163216 债券简称：20世茂G1
债券代码：163644 债券简称：20世茂G2
债券代码：175077 债券简称：20世茂G3
债券代码：175192 债券简称：20世茂G4
上海世茂股份有限公司
2022 年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人吴凌华、主管会计工作负责人俞峰及会计机构负责人（会计主管人员）俞峰保证
季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元币种：人民币
本报告期 年初至报告期
项目 本报告期 比上年同 年初至报告期末 末比上年同期
期增减变 增减变动幅度
动幅度(%) (%)
营业收入 925,416,870.39 -70.79 4,504,802,670.92 -70.11
归属于上市公司股东 -32,220,326.02 -168.82 -380,640,318.53 -131.98
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 -33,864,781.84 -241.35 -395,642,434.83 -134.72
的净利润
经营活动产生的现金 不适用 不适用 1,347,043,955.68 39.91
流量净额
基本每股收益（元/股） -0.01 -149.81 -0.10 -131.99
稀释每股收益（元/股） -0.01 -149.81 -0.10 -131.99
加权平均净资产收益 -0.18 减少 0.35 -1.54 减少 6.00 个
率（%） 个百分点 百分点
本报告期末比
本报告期末 上年度末 上年度末增减
变动幅度(%)
总资产 137,448,359,451.93 142,983,457,047.13 -3.87
归属于上市公司股东 25,314,660,523.42 25,809,346,744.87 -1.92
的所有者权益
注:“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元币种：人民币
项目 本报告期金额 年初至报告期末金额 说明
非流动性资产处置损 -1,756,643.59 -28,184,745.96
益
越权审批，或无正式批
准文件，或偶发性的税
收返还、减免
计入当期损益的政府
补助，但与公司正常经
营业务密切相关，符合
国家政策规定、按照一 5,838,791.12 30,983,283.07
定标准定额或定量持
续享受的政府补助除
外
计入当期损益的对非
金融企业收取的资金
占用费
企业取得子公司、联营
企业及合营企业的投
资成本小于取得投资
时应享有被投资单位
可辨认净资产公允价
值产生的收益
非货币性资产交换损
益
委托他人投资或管理
资产的损益
因不可抗力因素，如遭
受自然灾害而计提的
各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置
职工的支出、整合费用
等
交易价格显失公允的
交易产生的超过公允
价值部分的损益
同一控制下企业合并
产生的子公司期初至
合并日的当期净损益
与公司正常经营业务
无关的或有事项产生
的损益
除同公司正常经营业
务相关的有效套期保
值业务外，持有交易性
金融资产、衍生金融资
产、交易性金融负债、
衍生金融负债产生的
公允价值变动损益，以
及处置交易性金融资
产、衍生金融资产、交
易性金融负债、衍生金
融负债和其他债权投
资取得的投资收益
单独进行减值测试的
应收款项、合同资产减
值准备转回
对外委托贷款取得的
损益
采用公允价值模式进
行后续计量的投资性 -3,188,529.06 -3,188,529.06
房地产公允价值变动
产生的损益
根据税收、会计等法
律、法规的要求对当期
损益进行一次性调整
对当期损益的影响
受托经营取得的托管
费收入
除上述各项之外的其 1,058,783.52 10,119,402.40
他营业外收入和支出
其他符合非经常性损 1,583,277.67 5,246,769.22
益定义的损益项目
减：所得税影响额 1,535,356.23 3,744,044.92
少数股东权益影 355,867.61 -3,769,981.55
响额（税后）
合计 1,644,455.82 15,002,116.30
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例（%） 主要原因
营业收入 -70.11 同比减少主要系受疫情影响销售
物业结转减少。
营业成本 -65.65 同比减少主要系受疫情影响销售
物业结转减少。
销售费用 -58.49 同比减少主要系本期销售物业销
售收入减少。
管理费用 -22.25 同比减少主要系本期收入减少，公
司严控管理费用支出。
财务费用 37.55 同比增加主要系利息支出费用化
增加。
经营活动产生的现金流 39.91 同比增加主要系报告期内应付款
量净额 项支出减少。
投资活动产生的现金流 98.16 同比增加主要系报告期内投资支
量净额 出的减少。
筹资活动产生的现金流 -186.38 同比减少主要系本报告期归还贷
量净额 款额增加。
单位：元币种：人民币
本期 上期 本期期
期末 期末 末金额
数占 数占 较上期
项目名称 本期期末数 总资 上期期末数 总资 期末变 情况说明
产的 产的 动比例
比例 比例 （%）
（%） （%）
本期变动主要系本
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