公司代码：600823 公司简称：世茂股份
债券代码：155391 债券简称：19 世茂 G3
债券代码：163216 债券简称：20 世茂 G1
债券代码：163644 债券简称：20 世茂 G2
债券代码：175077 债券简称：20 世茂 G3
债券代码：175192 债券简称：20 世茂 G4
上海世茂股份有限公司
2021 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了带有强调事项段的无保留意见的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。
5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司2021年度利润分配、公积金转增股本方案为：不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
第二节 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 世茂股份 600823 万象集团
联系人和联系方式 董事会秘书
姓名 俞峰
办公地址 上海市浦东新区潍坊西路55号上海世茂大厦6楼
电话 021-20203388
电子信箱 600823@shimaoco.com
2 报告期公司主要业务简介
公司是集综合商业地产开发与销售、商业经营及管理、多元投资于一体的综合地产上市公司。公司紧跟国家发展布局，坚持深耕与拓展，聚焦湾区、苏沪、杭甬、济青、成渝、榕厦、华中、北京八大战略核心城市群进行业务布局，以打造高标准的商业综合物业为己任，将人民日益增长的对美好生活的需求作为各项建设的动力和源泉。
公司秉承“回归生活本质”的开发理念，通过城市运营、城市赋能和价值创新构筑独特影响力，竭力为人们创造具有未来生活想象的城市空间。
公司始终关注商业经营的本质，在夯实基础管理的同时，不断提升运营效率，优化组织结构，
以实现稳定高质量的发展，为客户、员工、股东和社会创造更大价值。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2021年 2020年 本年比上年 2019年
增减(%)
总资产 142,983,457,047.13 149,304,753,976.58 -4.23 127,563,906,227.18
归属于上市
公司股东的 25,809,346,744.87 26,088,435,706.10 -1.07 25,383,301,275.01
净资产
营业收入 19,391,616,442.61 21,705,342,235.59 -10.66 21,449,125,613.44
归属于上市
公司股东的 961,016,789.82 1,550,166,837.44 -38.01 2,429,545,264.83
净利润
归属于上市
公司股东的
扣除非经常 1,037,792,707.57 1,465,862,770.01 -29.20 1,836,406,855.13
性损益的净
利润
经营活动产
生的现金流 -16,112,872,190.03 4,840,228,709.17 -432.89 4,710,650,104.36
量净额
加权平均净 减少2.29个
资产收益率 3.61 5.90 百分点 9.76
（%）
基本每股收
益（元／股 0.26 0.41 -36.59 0.65
）
稀释每股收
益（元／股 0.26 0.41 -36.59 0.65
）
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 3,687,055,803.40 8,213,997,413.26 3,168,669,353.37 4,321,893,872.58
归属于上市公司股 236,021,064.65 907,283,548.11 46,815,220.28 -229,103,043.22
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 231,813,776.50 883,759,641.76 23,957,661.90 -101,738,372.59
损益后的净利润
经营活动产生的现 -1,213,070,032.70 3,692,957,855.48 -1,517,128,199.03 -17,075,631,813.78
金流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特
别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 43,171
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 45,431
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
前 10 名股东持股情况
持有 质押、标记或冻结情
有限 况
股东名称 报告期内增减 期末持股数量 比例 售条 股东
（全称） (%) 件的 股份 数量 性质
股份 状态
数量
峰盈国际有限公司 1,640,520,000 43.73 0 无 0 境外法
人
西藏世茂企业发展有 境内非
限公司 704,216,653 18.77 0 质押 295,000,000 国有法
人
上海世茂投资管理有 境内非
限公司 399,238,342 10.64 0 无 0 国有法
人
招商银行股份有限公
司－上证红利交易型 52,094,988 85,451,388 2.28
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