证券代码：600823 证券简称：世茂股份
债券代码：155142 债券简称：19世茂G1
债券代码：155254 债券简称：19世茂G2
债券代码：155391 债券简称：19世茂G3
债券代码：163216 债券简称：20世茂G1
债券代码：163644 债券简称：20世茂G2
债券代码：175077 债券简称：20世茂G3
债券代码：175192 债券简称：20世茂G4
上海世茂股份有限公司
2021 年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人吴凌华、主管会计工作负责人张杰及会计机构负责人（会计主管人员）方宁保证
季度报告中财务报表信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期 年初至报告
项目 本报告期 比上年同 年初至报告期末 期末比上年
期增减变 同期增减变
动幅度(%) 动幅度(%)
营业收入 3,168,669,353.37 11.00 15,069,722,570.03 25.46
归属于上市公司股东 46,815,220.28 10.76 1,190,119,833.04 10.06
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 23,957,661.90 -2.63 1,139,531,080.16 11.39
的净利润
经营活动产生的现金 不适用 不适用 962,759,623.75 -48.93
流量净额
基本每股收益（元/股） 0.02 53.24 0.32 10.06
稀释每股收益（元/股） 0.02 53.24 0.32 10.06
加权平均净资产收益 0.17 增加 6.25 4.46 增加 6.95 个
率（%） 个百分点 百分点
本报告期末
本报告期末 上年度末 比上年度末
增减变动幅
度(%)
总资产 153,116,622,986.07 149,304,753,976.58 2.55
归属于上市公司股东 26,731,021,975.97 26,088,435,706.10 2.46
的所有者权益
注:“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
项目 本报告期金额 年初至报告期末金额 说明
非流动性资产处置损 30,123.94 -1,051,941.11
益（包括已计提资产减
值准备的冲销部分）
计入当期损益的政府 10,707,465.30 46,475,092.31
补助（与公司正常经营
业务密切相关，符合国
家政策规定、按照一定
标准定额或定量持续
享受的政府补助除外）
采用公允价值模式进 - 11,970,000.00
行后续计量的投资性
房地产公允价值变动
产生的损益
除上述各项之外的其 -781,256.54 3,884,623.52
他营业外收入和支出
其他符合非经常性损 631,217.56 2,685,853.27
益定义的损益项目
减：所得税影响额 2,743,017.25 15,990,907.00
少数股东权益影 -15,013,025.37 -2,616,031.89
响额（税后）
合计 22,857,558.38 50,588,752.88
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益 项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例（%） 主要原因
营业收入 25.46 同比增加主要系销售物业结转增加所致。
营业成本 26.38 同比增加主要系销售物业结转增加导致成本
增加所致。
销售费用 74.03 同比增加主要系本期商业物业销售收入增
加，营销及企划费增加所致。
管理费用 9.88 同比增加主要系本期收入增长，以及公司新
增项目及商业运营费用增加所致。
财务费用 43.23 同比增加主要系本期结算项目增加，利息支
出费用化增加所致。
经营活动产生的现金流量净额 -48.93 同比减少主要系销售回款增加、预付土地款
减少，但同时往来款支付增加所致。
投资活动产生的现金流量净额 -579.62 同比减少主要系对于自持物业投入增加所
致。
筹资活动产生的现金流量净额 252.90 同比增加主要系本期融资规模增加，及子公
司吸收少数股东投资收到的现金增加所致。
单位：元 币种：人民币
本期 本期期
期末 上期期 末金额
数占 末数占 较上期
项目名称 本期期末数 总资 上期期末数 总资产 期末变 情况说明
产的 的比例 动比例
比例 （%） （%）
（%）
本期变动主要系本期
货币资金 16,686,345,494.13 10.90 14,353,844,718.89 9.61 16.25 销售资金回笼、公司新
增项目建设储备资金
增加，以及期末融资规
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