公司代码：600823 公司简称：世茂股份
债券代码：155142 债券简称：19世茂G1
债券代码：155254 债券简称：19世茂G2
债券代码：155391 债券简称：19世茂G3
债券代码：163216 债券简称：20世茂G1
债券代码：163644 债券简称：20世茂G2
债券代码：175077 债券简称：20世茂G3
债券代码：175192 债券简称：20世茂G4
上海世茂股份有限公司
2020 年年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、 上会会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人吴凌华、主管会计工作负责人张杰及会计机构负责人（会计主管人员）方宁声明：
保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
2020年度母公司净利润1,246,930,109.06元，连同母公司上年度可供股东分配的利润
2,283,398,480.10元，扣除提取的法定盈余公积124,693,010.91元及已宣告分配的股利
975,303,747.86元，截至2020年12月31日，公司期末可供股东分配利润为人民币
2,430,331,830.39元。
以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数，公司拟向全体股东每10股派发现金红利1.70元（含税）。截至2020年12月31日，公司总股本3,751,168,261股，以此计算合计拟派发现金红利637,698,604.37元（含税）。本年度公司现金分红（包括中期已分配的现金红利）比例为41.14%，剩余未分配利润结转至下一年度；本次公司不进行资本公积金转增股本。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述（包括但不限于预计、预测、目标、估计、规划、计划及展望）涉及各类已知或未知的不确定因素，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第四节经营情况讨论与分析中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险部分的内容。
十一、 其他
□适用 √不适用
目录
第一节 释义 ...... 5
第二节 公司简介和主要财务指标 ...... 5
第三节 公司业务概要 ...... 9
第四节 经营情况讨论与分析 ...... 12
第五节 重要事项 ...... 32
第六节 普通股股份变动及股东情况 ...... 45
第七节 优先股相关情况 ...... 49
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ...... 50
第九节 公司治理 ...... 56
第十节 公司债券相关情况 ...... 64
第十一节 财务报告 ...... 70
第十二节 备查文件目录 ...... 221
第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
本公司、公司 指 上海世茂股份有限公司
世茂房地产、世茂集团 指 世茂集团控股有限公司（0813HK）
峰盈国际 指 Peak Gain International Limited（峰盈国际有限公司）
世茂投资 指 上海世茂投资管理有限公司
世茂企业 指 西藏世茂企业发展有限公司
世茂服务 指 世茂服务控股有限公司（0873HK）
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 上海世茂股份有限公司
公司的中文简称 世茂股份
公司的外文名称 Shanghai ShimaoCo.,Ltd
公司的外文名称缩写 SMC
公司的法定代表人 吴凌华
二、 联系人和联系方式
董事会秘书
姓名 俞峰
联系地址 上海市浦东新区潍坊西路55号上海世茂大厦7楼
电话 021-20203388
传真 021-20203399
电子信箱 600823@shimaoco.com
三、 基本情况简介
公司注册地址 上海市黄浦区南京西路268号
公司注册地址的邮政编码 200003
公司办公地址 上海市浦东新区潍坊西路55号上海世茂大厦7楼
公司办公地址的邮政编码 200122
公司网址 www.shimaoco.com
电子信箱 600823@shimaoco.com
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体名称 《上海证券报》、《证券日报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 上海市浦东新区潍坊西路55号上海世茂大厦7楼
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 世茂股份 600823 万象集团
六、 其他相关资料
公司聘请的会计师事务所（境 名称 上会会计师事务所（特殊普通合伙）
内） 办公地址 上海市威海路 755 号文新报业大厦 25 楼
签字会计师姓名 胡治华、荣婷婷
七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比
主要会计数据 2020年 2019年 上年同 2018年
期增减
(%)
营业收入 21,705,342,235.59 21,449,125,613.44 1.19 20,674,232,949.58
归属于上市公司股 1,550,166,837.44 2,429,545,264.83 -36.2 2,403,807,209.28
东的净利润
归属于上市公司股 1,465,862,770.01 1,836,406,855.13 -20.18 2,015,996,032.71
东的扣除非经常性
损益的净利润
经营活动产生的现 4,840,228,709.17 4,710,650,104.36 2.75 3,978,216,567.13
金流量净额
本期末
比上年
2020年末 2019年末 同期末 2018年末
增减（
%）
归属于上市公司股 26,088,435,706.10 25,383,301,275.01 2.78 23,676,171,196.77
东的净资产
总资产 149,304,753,976.58 127,563,906,227.18 17.04 108,320,253,014.71
(二) 主要财务指标
主要财务指标 2020年 2019年 本期比上年同 2018年
期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.41 0.65 -36.92 0.64
稀释每
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