公司代码：600748 公司简称：上实发展
债券代码：155364 债券简称：19 上实 01
债券代码：163480 债券简称：20 上实 01
上海实业发展股份有限公司
2020 年年度报告摘要
一 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 上会会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
2021 年 3 月 26 日，公司第八届董事会第六次会议审议通过了《公司 2020 年度利润分配预案》，
公司拟以截至 2020 年 12 月 31 日的总股本 1,844,562,892 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金
红利 1.56 元（含税），现金红利合计 287,751,811.15 元。剩余未分配利润 2,130,599,338.04 元结转
下一年度。
二 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 上实发展 600748 浦东不锈
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 曾明 沈浩麟
办公地址 上海市淮海中路98号金钟广场20层 上海市淮海中路98号金钟广
场20层
电话 021-53858686 021-53858686
电子信箱 sid748@sidlgroup.com sid748@sidlgroup.com
2 报告期公司主要业务简介
公司主营业务为房地产开发与经营。经营模式以中高端住宅开发为主，兼顾商业地产的开发及运营，在创新物业管理模式、提升物业管理水平的基础上适度扩展物业管理规模。同时，依托优势资源、加大创新力度，推动房地产主业在金融地产、文化地产、养老产业等领域实现主业升级。
2020 年，受到疫情影响，国内房地产呈现先抑后扬态势。2020 年全国商品房销售面积 17.61
万平方米，同比增长 2.6%；全年全国商品房销售金额 17.36 万亿元，同比增长 8.7%。从区域分布来看，我国东部、西部呈现销售面积和销售金额双增长，中部地区和东北地区的销售面积降幅有所收窄。2020 年，房地产行业强者恒强的格局不变，头部房企运用自身资源和规模优势，多措并举丰富营销手段，抓工程抢回款，力争快速走出疫情影响。中大规模房企投资布局回归高能级一二线城市，投资热情有所增强。全年跻身千亿规模的房地产企业逾 40 家，头部房企的销售业绩持续攀升，但增速有所放缓。房地产政策方面，我国坚持房住不炒的总基调不变，强调因城施策，多主体多渠道配合复合型房地产供应体系的完善，保障房地产长效机制的稳妥实施。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2020年 2019年 本年比上年 2018年
增减(%)
总资产 42,479,137,087.56 39,940,827,301.23 6.36 37,432,000,829.41
营业收入 8,048,761,865.11 8,865,555,864.53 -9.21 8,663,752,406.81
归属于上市公司股 817,942,213.56 782,083,328.43 4.59 657,616,922.06
东的净利润
归属于上市公司股 746,164,550.12 737,997,600.80 1.11 549,071,372.91
东的扣除非经常性
损益的净利润
归属于上市公司股 12,148,729,221.68 10,567,586,350.60 14.96 9,988,255,603.04
东的净资产
经营活动产生的现 814,435,135.13 210,644,181.30 286.64 2,047,503,235.01
金流量净额
基本每股收益（元 0.41 0.42 -2.38 0.36
／股）
稀释每股收益（元 0.41 0.42 -2.38 0.36
／股）
加权平均净资产收 7.03 7.55 减少0.52个百分点 6.45
益率（%）
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 1,590,670,652.79 2,902,085,876.88 801,477,436.62 2,754,527,898.82
归属于上市公司股东的净利润 167,078,673.69 262,196,709.17 17,629,444.93 371,037,385.77
归属于上市公司股东的扣除非经常性损 161,683,059.62 236,022,364.22 9,677,437.64 338,781,688.64
益后的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -503,152,495.81 253,337,195.83 740,028,499.49 324,221,935.62
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股本及股东情况
4.1 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末普通股股东总数（户） 35,329
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 34,952
前 10 名股东持股情况
持有有 质押或冻结情况
股东名称 报告期内增 期末持股数 比例 限售条 股东
（全称） 减 量 (%) 件的股 股份 数量 性质
份数量 状态
上实地产发展有限公司 0 896,435,864 48.60 0 无 0 境外法
人
上海上投资产经营有限 0 111,779,879 6.06 0 无 0 国有法
公司 人
君证（宁波梅山保税港 0 66,908,443 3.63 0 无 0 其他
区）股权投资合伙企业
（有限合伙）
香港中央结算有限公司 -4,424,887 33,801,887 1.83 0 无 0 其他
中国长城资产管理股份 0 31,770,459 1.72 0 无 0 国有法
有限公司 人
上海工业投资（集团） 0 26,441,700 1.43 0 无 0 国有法
有限公司 人
中央汇金资产管理有限 0 24,616,150 1.33 0 无 0 国有法
责任公司 人
中融国际信托有限公司 0 23,585,227 1.28 0 无 0 其他
－中融－嘉睿 10 号集
合资金信托计划
上银基金-浦发银行-上 0 21,883,398 1.19
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