证券代码： 600743 证券简称：华远地产 编号：临2010-15
华远地产股份有限公司
关于收购唐瑞置业公司的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实、准确和完整承担个别及连带责任。
重要内容提示：
●本公司的全资子公司北京市华远置业有限公司（以下简称“华远置业”）
与西安曲江大明宫投资（集团）有限公司（以下简称“大明宫投资公司”）签署
《股权及债权转让协议》，收购其所持有的西安曲江唐瑞置业有限公司(以下简
称“唐瑞置业公司”)100%股权及债权。总收购价格为66000 万元，其中包括股
权转让款12034 万元，债权转让款53966 万元。
● 本次交易未构成关联交易。
● 本次交易对本公司及华远置业的持续经营能力和未来财务状况无不良影
响。
● 本次交易将增加公司约34 万平方米建筑面积的土地储备。
一、交易概述
1、2010 年9 月2 日，本公司的全资子公司华远置业与大明宫投资公司签署
《股权及债权转让协议》，收购其所持有的唐瑞置业公司100%股权及债权，总
收购价格为66000 万元，其中包括股权转让款12034 万元，债权转让款53966 万
元。
本次交易不构成关联交易。
2、本次交易事项己于2010 年9 月2 日经本公司第五届董事会第20 次会议
决议一致审议通过。本次交易不需经公司股东大会审议。二、交易各方情况介绍
1、交易对方情况介绍
公司名称：西安曲江大明宫投资（集团）有限公司
成立日期： 2007 年10 月22 日
注册资本： 280,000 万元
法定代表人： 倪明涛
注册号：610133100000179
注册地址： 西安曲江新区芙蓉南路169 号
经营范围：大明宫遗址区保护改造区域的土地开发及整理、安置区房地产开
发、项目招商、投资、基础设施建设和经营管理；文化体育设施、景区、游乐设
施及基础设施、旅游项目、旅游产品、房地产、交通设施、康复设施、餐饮设施
的开发、经营管理；企业投资（除证券期货咨询）；国内商业（专项审批项目审
批后经营）；对大明宫周边改造区域内的公共配套设施进行物业管理及相关设施
租赁服务（以上经营范围凡涉及国家有专项专营规定的从其规定）。
控股股东：西安曲江新区管理委员会，出资180,000 万元人民币，占64.29%
股权。
大明宫投资公司与本公司及本公司前十名股东无关联关系，最近五年未受到
任何行政处罚或涉及任何与经济纠纷有关的重大民事诉讼或仲裁。
2、交易己方情况介绍
华远置业系本公司全资子公司，成立于2002 年4 月18 日，注册资本为100,000
万元，法定代表人为任志强。公司主要业务为房地产开发销售。
三、交易标的基本情况
唐瑞置业公司成立于2009 年12 月21 日，注册地址为西安曲江新区芙蓉南
路169 号8 楼806 室，工商注册号为610133100005425，法定代表人为倪明涛，
注册资本为5,000 万元，大明宫投资公司出资5,000 万元，持有100%股权 。公
司主要业务为房地产开发销售。
根据唐瑞置业公司2010 年8 月财务报表显示，唐瑞置业公司截至2010 年8
月31 日资产总额为589,000,000 元，负债总额539,077,260.37 元，公司净资产
49,922,739.63 元。唐瑞置业公司主要资产为持有的位于陕西省西安市浐灞区的2 宗地块的土
地使用权，土地使用权总面积为132543.3 平方米。其中宗地一位于陕西重型机
械厂以南，规划路以东，净用地面积为64939.7 平方米，容积率不大于3.3；宗
地二位于西安煤矿机械厂以北，规划路以东，净用地面积为67603.6 平方米，容
积率不大于1.9。两宗土地均自然平整，用途为住宅，土地使用年期为70 年。
本次收购不产生人员安置情况。
四、交易合同的主要内容及定价情况
1、交易标的：大明宫投资公司持有的唐瑞置业公司共计100%的股权及债权。
2、定价原则及交易金额：根据交易标的的具体情况和目前的市场状况，经
交易双方协商，本次交易总价款共计人民币66,000 万元，包括股权转让款人民
币12,034 万元，债权转让款人民币53,966 万元。
3、协议签署日期：2010 年9 月2 日
4、交易流程：
（1）、工商行政管理机关受理唐瑞置业公司股权变更之日，华远置业向大
明宫投资公司支付人民币50000 万元；
（2）、大明宫投资公司将符合合同约定条件的两宗土地交付给华远置业之
后，华远置业向大明宫投资公司支付转让价款人民币9000 万元；
（3）、华远置业至迟在2010 年11 月30 日之前向大明宫投资公司支付剩余
转让价款7000 万元。
五、交易目的及对公司的影响
通过收购唐瑞置业公司股权，华远置业可取得唐瑞置业公司名下两宗土地的
使用权并对其进行开发，可增加公司约34 万平方米建筑面积的项目储备，全部
用于开发市场需求量非常大的普通住宅，进一步拓展公司房地产开发业务。
唐瑞置业公司无对外担保、委托理财等情况。本次交易对本公司及华远置业
的持续经营能力和未来财务状况无不良影响。
六、备查文件目录
1、西安曲江大明宫投资（集团）有限公司和北京市华远置业有限公司关于
西安曲江唐瑞置业有限公司的《股权转让及债权转让协议》；2、本公司关于审议通过本次交易的董事会决议。
特此公告。
华远地产股份有限公司
董 事 会
二○一○年九月四日
