证券代码：600708 证券简称：光明地产 公告编号:临2024-068
光明房地产集团股份有限公司
关于转让全资子公司上海光明生活服务集团有限公司
100%股权暨关联交易的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重 大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
●本次关联交易内容：光明房地产集团股份有限公司（下称“本公司”、“公司”、“光明地产”、“上市公司”）将通过上海联合产权交易所协议转让全资子公司上海光明生活服务集团有限公司（下称“服务集团”）100%股权。本次股权交易金额为人民币 94,200,000.00 元，另约定于服务集团工商变更登记完成之前归还相应股东借款。
●本次交易的出让方是光明房地产集团股份有限公司，受让方为上海光明城市服务科技有限公司（下称“光明城市服务”），与光明地产为同一控制人光明食品（集团）有限公司（下称“光明集团”）下属兄弟企业，交易双方互为关联人。根据《上海证券交易所股票上市规则》的相关规定，本次交易构成了关联交易。
●本次关联交易的目的和意义：本次交易符合上市公司在当前房地产行业市场形势复杂变化下的经营策略，有利于公司当前聚焦主业，降低成本，有利于公司当前快速回笼投入，优化资产负债结构，为未来资源布局提供动力，有利于更好的实现企业长期的合理平衡发展。
●本次关联交易对上市公司的影响：经初步测算，如本次交易完成，预计将实现归属母公司的净利润为人民币 6,600 万元（上述数据未经审计，对公司净利润影响额以注册会计师年度审计数据为准）。本次交易完成后，本公司将
不再持有服务集团及其下属全资子公司上海华仕物业管理有限公司、上海农信电子商务有限公司及其下属子公司和控股子公司上海光明亿佳科技服务有限公司的股权。上市公司将不存在为服务集团及其下属公司提供担保、委托服务集团及其下属公司的理财、及其占用上市公司资金等方面的情况。
●截止至本次关联交易为止（含本次关联交易及其他类别相关的拟提交本次股东大会审议的关联交易，日常关联交易除外），过去 12 个月内公司与同一关联人间交易类别相关的关联交易次数累计 4 次，交易涉及金额合计为
1,390,606,085.06 元，占本公司最近一期经审计净资产的 12.86%，超过 5%。根据《上海证券交易所股票上市规则》、《公司章程》等规定，本次关联交易尚需提交股东大会审议，并将通过上海联合产权交易所履行协议转让程序。
●本次关联交易不构成重大资产重组。
●本次关联交易不存在重大法律障碍。
一、关联交易概述
（一）本次关联交易的基本情况
公司将通过上海联合产权交易所协议转让方式，向光明城市服务转让公司下属全资子公司服务集团 100%股权。本次股权交易金额为人民币
94,200,000.00 元（股权转让价格为以国资评估备案确认的评估价值人民币94,200,000.00 元），另约定于服务集团股权工商变更登记完成之前归还相应股东借款。
本次关联交易的目的和意义：本次拟转让的服务集团主要从事产业园区管理、餐饮服务、食品贸易与经营、信息技术服务等非住宅物业类的服务业务，不影响公司持续运营住宅物业类服务管理的相关经营业务，本次交易符合上市公司在当前房地产行业市场形势复杂变化下的经营策略，有利于公司当前聚焦主业，降低成本，有利于公司当前快速回笼投入，优化资产负债结构，为未来资源布局提供动力，有利于更好的实现企业长期的合理平衡发展。
截止至本次关联交易为止（含本次关联交易及其他类别相关的拟提交本次股东大会审议的关联交易，日常关联交易除外），过去 12 个月内公司与同一关联人间交易类别相关的关联交易次数累计 4 次，交易涉及金额合计为
1,390,606,085.06 元，占本公司最近一期经审计净资产的 12.86%，超过 5%。根据《上海证券交易所股票上市规则》、《公司章程》等规定，本次关联交易尚需提交股东大会审议，并将通过上海联合产权交易所履行协议转让程序。本次关联交易不构成重大资产重组。本次关联交易不存在重大法律障碍。
（二）本次关联交易的审计、评估、备案情况
1、开展审计评估。
公司委托立信会计师事务所（特殊普通合伙）、上海东洲资产评估有限公
司，以 2024 年 9 月 30 日为基准日，分别对服务集团进行审计、评估，目前审
计、评估工作均已全部完成。
立信会计师事务所（特殊普通合伙）于 2024 年 10 月 28 日出具了（信会
师报字【2024】第 ZA14384 号）《上海光明生活服务集团有限公司审计报告及
财务报表（2022 年 1 月 1 日至 2024 年 9 月 30 日止）》，详见附件 1。
上海东洲资产评估有限公司于 2024 年 10 月 28 日出具了（沪东洲评报字
【2024】第 2400 号）《光明房地产集团股份有限公司拟转让上海光明生活服务集团有限公司股权所涉及的上海光明生活服务集团有限公司股东全部权益价值资产评估报告》，详见附件 2。
2、履行国资备案。
光明食品（集团）有限公司于 2024 年 11 月 7 日签发了（备沪光明食品集
团 202400014）《上海市国有资产评估项目备案表》，本次评估已履行国资备案程序，详见附件 3。
二、关联方介绍
（一）关联方关系介绍
本次交易的出让方是光明房地产集团股份有限公司，受让方为上海光明城市服务科技有限公司，与光明地产为同一控制人光明集团下属企业，交易双方互为关联人。根据《上海证券交易所股票上市规则》的相关规定，本次交易构成了关联交易。本次关联交易不构成重大资产重组。
（二）关联人基本情况
1）出让方：
本公司。
2）受让方：
企业名称：上海光明城市服务科技有限公司
成立日期：1996 年 1 月 29 日
营业期限：1996 年 1 月 29 日至 2030 年 9 月 30 日
公司住所：上海市黄浦区中山南路 1228 号 3 楼 A315
注册资本：16276 万元人民币
法定代表人：谢峰
企业类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
经营范围：一般项目：技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；企业管理咨询；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；土地使用权租赁；住房租赁；非居住房地产租赁；柜台、摊位出租；机械设备租赁；计算机及通讯设备租赁；办公设备租赁服务；企业总部管理；企业管理；供应链管理服务；商业综合体管理服务；酒店管理；以自有资金从事投资活动；自有资金投资的资产管理服务；物业管理；会议及展览服务；园区管理服务；餐饮管理；食用农产品批发；食用农产品初加工；农副产品销售；食用农产品零售；食品销售（仅销售预包装食品）；食品进出口；劳务服务（不含劳务派遣）；人力资源服务（不含职业中介活动、劳务派遣服务）；普通货物仓储服务（不含危险化学品等需许可审批的项目）；货物进出口；技术进出口。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：城市
配送运输服务（不含危险货物）；餐饮服务；食品互联网销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）
主要业务状况：经审计，截止 2023 年 12 月 31 日，上海光明城市服务科
技有限公司总资产 104,280,930.45 元，净资产 59,449,521.62 元，2023 年
1-12 月营业收入 0 元，净利润 231,144.23 元。
截止 2024 年 9 月 30 日，上海光明城市服务科技有限公司公司总资产
104,399,691.78 元，净资产 59,639,089.84 元，2024 年 1-9 月营业收入 0 元，
净利润 189,568.22 元，以上财务数据未经审计。
主要股东：上海良友(集团)有限公司（下称“良友集团”）占 100%。
主要股东最近一期经审计主要财务指标如下：截止 2023 年 12 月 31 日，
上海良友(集团)有限公司总资产 8,700,602,152.94 元，净资产
6,075,389,760.76 元，2023 年 1-12 月营业收入 272,827,906.58 元，净利润
202,619,507.56 元。
三、关联交易标的基本情况
（一）交易标的
1、交易标的名称和类别
（1）标的名称：上海光明生活服务集团有限公司
注册住所：中国（上海）自由贸易试验区临港新片区丽正路 1628 号 2 幢
3 层 313 室
法定代表人：陈万钧
注册资本：5000 万人民币
经济性质：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
经营范围：一般项目：物业管理；酒店管理；停车场服务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；房地产经纪；家政服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；企业管理咨询；会议及展览服务；专业保洁、清洗、消毒服务；园林绿化工程施工；电子产品销售；日用百货销
售；机械设备销售；食品销售（仅销售预包装食品）；餐饮管理；工程管理服
务；工程技术服务（规划管理、勘察、设计、监理除外）。（除依法须经批准
的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：餐饮服务【分支机
构经营】；建设工程施工。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开
展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）
成立日期：2019 年 3 月 12 日
经营期限：2019 年 3 月 12 日至 2039 年 3 月 11 日
（2）本次关联交易实施前的主要股东：本公司占 100%的股权。
（3）本次交易类别：协议转让。
2、交易标的权属状况及相关资产运营情况的说明
（1）企业历史沿革
上海光明生活服务集团有限公司成立于 2019 年 3 月，注册资本人民币
5,000.00 万元，由光明房地产集团股份有限公司投资设立。
公司股权明细如下表：
序号 股东姓名 认缴出资 占注册资本 实缴出资 实缴占认缴
（万元） 比例% （万元） 总额比例%
1 光明房地产集团股份有限公司 5,000.00 100.00% 5,000.00 100.00%
合计 5,000.00 100.00% 5,000.00 100.00%
上海光明生活服务集团有限公司之股权结构至评估基准日未发生变化。
（2）各级股权投资架构情况
截至评估基准日，公司对外股权投资情况如下表：
直接控制 间接控制 间接控制 合计控制
序号 会计科目
