证券代码：600697 股票简称：欧亚集团 编号：临 2011—003
长春欧亚集团股份有限公司
关于购买资产的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
● 交易简要内容。
本公司以 169,317,885. 00 元人民币的价格购买吉林市百通房地
产开发有限责任公司转让的位于吉林市昌邑区解放东路 6 号(吉林市
百联购物中心)的 33121.72 平方米房屋及该房屋占用范围内的土地使
用权。
● 本次交易未构成关联交易。
● 本次交易已经公司六届十五次董事会审议通过。
● 本次交易实施不存在法律障碍。
一、交易概述
（一）交易的基本情况
2011 年 1 月 20 日，根据长春欧亚集团股份有限公司公司（以下
简称本公司或欧亚集团）经营班子授权，吉林市欧亚商都有限公司（以
下简称吉林欧亚商都），在吉林市与吉林市百通房地产开发有限责任
公司（以下简称百通房地产）签署了《房地产买卖协议书》。本公司
以 169,317,885. 00 元人民币的价格购买百通房地产转让的位于吉林
市昌邑区解放东路 6 号(吉林市百联购物中心)的 33121.72 平方米房
屋及该房屋占用范围内的土地使用权。
（二）董事会审议本次交易相关议案的表决情况、独立董事意见
本公司于 2011 年 1 月 26 日在公司第二会议室召开了六届十五次
董事会。经与会董事审议，以全票通过了《关于购买资产的议案》。
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详见公司六届十五次董事会决议公告。
本公司独立董事张新民、冯淑华、刘凤丽审阅了本次资产交易的
有关资料和双方签署的《房地产买卖协议书》。认为：本次交易是建
立在平等、自愿的基础上，交易内容客观、公允，符合有关法律法规
及公司章程的规定。经协商确定的交易价格合理，交易公平、公正、
公开，符合市场规则，符合公司和全体股东的利益，不存在损害中小
股东利益的情形，同意本次购买行为。
（三）根据《上海证劵交易所股票上市规则》和本公司章程的有
关规定，本次交易经公司董事会审议批准。
二、交易各方当事人情况介绍
交易对方：吉林市百通房地产开发有限责任公司。住所：昌邑区
解放东路 6 号新昌超市 A 号楼 4 层。法定代表人：朱家龙。注册资本：
3000 万元。公司类型：有限责任公司。经营范围：房地产开发。
近年来，百通房地产在吉林市陆续开发了多个房地产项目，销售
情况和企业发展状况良好。
公司董事会已对交易对方当事人的基本情况进行了尽职调查，认
为交易对方具有完全履约能力。与本公司不存在产权、业务、资产、
债权债务、人员等方面的其他关系。
三、交易标的基本情况
（一）交易标的
1、标的名称和类别
本次交易的标的物为百通房地产转让的房屋（吉林市百联购物中
心）及该房屋占用范围内的土地使用权。房屋面积为 33121.72 平方
米（其中：地下一层 7103.83 平方米，地上三层 26017.89 平方米），
房屋占用范围内的土地所有权为国有，土地使用权性质为商业用地，
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土地使用权以出让方式获得。
2、权属状况说明
本交易标的资产产权清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制转
让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在
妨碍权属转移的其他情况。
3、相关资产运营情况的说明
吉林市百联购物中心系百通房地产开发的房地产项目之一。该项
目由百通房地产采取租赁的形式经营，开业后销售业绩平稳，最近一
年由于市场竞争加剧，业绩有所下滑，百通房地产决定退出经营。目
前，百联购物中心处于闲置状态中。
四、交易协议的主要内容
（一）协议主要条款
1、协议主体
吉林市百通房地产开发有限责任公司（甲方）
吉林市欧亚商都有限公司（乙方）
2、交易价格：169,317,885.00 元人民币（协商定价）。
3、付款方式和付款期限
①第一笔付款：乙方应于本协议生效后十日内将购房定金人民币
1000 万元支付至甲方，该款项自正式房屋买卖合同签订之日转为购
房款。
②第二笔付款：乙方应于 2011 年 4 月 10 日前支付甲方房地产转
让价款人民币 42,329,471.00 元。
③第三笔付款：乙方应于 2011 年 10 月 10 日前支付甲方房地产
转让价款人民币 42,329,471.00 元。
④第四笔付款：乙方应于 2012 年 4 月 10 日前向甲方付清房地产
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转让价款余额。
4、过户时间安排
自吉林欧亚商都的母公司欧亚集团为乙方在本协议下的付款责
任向甲方出具不可撤销的连带责任保证函之日起 10 个工作日内，且
甲乙双方已签署用于办理所有权过户登记的《商品房买卖合同》后，
甲乙双方赴吉林市房地产交易中心办理房屋交易过户手续。
5、合同的生效条件及时间
本协议书自甲、乙双方签订之日起生效。
6、违约责任
乙方如一旦发生逾期支付任何一期房地产转让价款的行为，乙方
同意甲方有权解除房屋买卖合同，由甲方无条件收回本协议下转让给
乙方的所有房地产（乙方新增的装饰和设备包含在内，无偿归甲方），
乙方已支付给甲方的房屋转让价款作为乙方应支付给甲方的违约金，
不予退回。同时乙方应无条件配合甲方办理完成房屋所有权回转登记
手续。
五、涉及购买资产的其他安排
本次购买的资产为未经营性资产，因此，不涉及人员安置的情况。
交易完成后不会产生关联交易，不会发生高层人事变动情况。
本次购买资产的资金来源为本公司自筹。
六、购买资产的目的和对公司的影响
吉林市是吉林省的第二大城市，东北第五大城市（市区人口
和建成区面积），位于长春市以东 124 公里处。面积 27722 平方
千米，人口 432.4 万人。其中：市区人口 215.7 万人。本次购买
的商业用房，所处地理位置较优越，交通便利。购买上述商业用房后，
成立全资子公司吉林市欧亚购物中心有限公司，进一步拓展吉林市
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场。该公司的成立对公司未来财务状况和经营将产生一定的积极影
响。
七、备查文件目录
1、本公司六届十五次董事会决议
2、本公司独立董事意见
3、本公司六届九次监事会决议
4、本公司与百通房地产签署的《房地产买卖协议书》
特此公告。
长春欧亚集团股份有限公司董事会
二 0 一一年一月二十六日
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