证券代码：600694 证券简称：大商股份 公告编号：2021-054
大商股份有限公司关于收购
沈阳新玛特及铁西新玛特股权暨关联交易公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
过去 12 个月公司未发生与同一关联人进行的交易以及与不同关联人进
行的交易类别相关的交易
一、关联交易概述
大商股份有限公司（以下简称“公司”）于 2021 年 8 月 6 日召开第十届董事
会第二十一次会议，审议通过了《关于公司收购沈阳大商新玛特购物休闲广场有限公司 3%股权及沈阳市铁西大商新玛特购物休闲广场有限公司 3%股权的议案》，为理清公司与关联方的资产边界，减少关联投资，分步解决及规范同业竞争，公司拟收购关联方大商集团有限公司（以下简称“大商集团”）持有的公司控股子公司沈阳大商新玛特购物休闲广场有限公司（以下简称“沈阳新玛特”）3%股权及沈阳市铁西大商新玛特购物休闲广场有限公司（以下简称“铁西新玛特”）3%股权，公司为本次交易聘请了具有证券从业资格的大华会计师事务所（特殊普通合伙）及辽宁元正资产评估有限公司对标的公司进行了审计、评估，聘请了北京德恒（大连）律师事务所为本次交易出具了法律意见书。参考评估结果，确定本次收购股权的交易金额为 3,209.48 万元，其中收购沈阳新玛特 3%股权的交易金
额 3,033.68 万元，收购铁西新玛特 3%股权的交易金额 175.80 万元。
本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
本次交易对方为大商集团有限公司，为公司的控股股东，本次交易构成了上市公司的关联交易。
包含本次关联交易，过去 12 个月内公司与同一关联人或与不同关联人之间交易类别相关的关联交易合计 3,209.48 万元，达到 3,000 万元以上，未达到公司最近一期经审计净资产绝对值 5%以上，本次交易无需提交公司股东大会审议。
本次交易及公司关于收购沈阳大商物业管理有限公司 40%股权交易完成后，公司将与控股股东大商集团继续推进解决大商集团沈阳千盛百货购物中心有限公司与公司沈阳地区店铺的同业竞争问题，实现分步解决及规范大商集团关于解决同业竞争的承诺。
二、关联方介绍
1、关联方基本情况
关联方名称：大商集团有限公司
企业性质：有限责任公司
注册地：辽宁省大连市
法定代表人：牛钢
注册资本：90000 万人民币
主营业务：进出口代理，保健食品销售，食品经营，出版物零售，出版物批发，酒类经营，货物进出口，技术进出口，餐饮服务，食品生产（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般项目：国内贸易代理，贸易经纪，销售代理，集贸市场管理服务，普通货物仓储服务（不含危险化学品等需许可审批的项目），低温仓储（不含危险化学品等需许可审批的项目），柜台、摊位出租，物业管理，音像制品出租，金银制品销售，珠宝首饰批发，珠宝首饰零售，珠宝首饰回收修理服务，日用产品修理，广告设计、代理，广告制作，广告发布（非广播电台、电视台、报刊出版单位），停车场服务，餐饮管理，教育咨询服务（不含涉许可审批的教育培训活动），第二类医疗器械销售，婚庆礼仪服务，第一类医疗器械销售，卫生用品和一次性使用医疗用品销售（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
实际控制人：牛钢
2、大商集团与公司之间在产权、业务、资产、人员等方面相互独立。其主要从事商业零售、房地产及国际贸易等业务，近三年发展情况良好， 2020 年主要财务指标如下：
单位：元
资产总额 资产净额 营业收入 净利润
34,424,904,256.86 13,092,707,244.89 12,131,595,143.39 146,135,356.62
三、关联交易标的基本情况
1、交易标的的名称和类别：
交易标的一：沈阳新玛特 3%股权
交易标的二：铁西新玛特 3%股权
2、本次交易标的产权清晰，无抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。
3、标的基本情况
（一）沈阳新玛特
沈阳新玛特主要从事商业零售业务，经营沈阳中街新玛特，吉林新玛特综合购物中心，店铺位于地区核心地段，经营情况良好，其中沈阳中街新玛特为自有物业经营，物业建筑面积为 88,325.7 平方米，并有三处自有房产以租赁方式对外出租，分别位于沈阳市大东区小东路 2 号，面积为 6,668.00 平方米；位于鞍山市铁东区胜利南路 42 号的鞍山商铺，面积为 8,301.32 平方米；位于沈阳市铁西区兴华南街 37 号的铁西新玛特地下商铺，面积为 1,162.00 平方米。
股东情况：大商股份 97%、大商集团 3%
主营业务：许可项目：食品经营，保健食品销售，婴幼儿配方乳粉销售，烟草制品零售，酒类经营，药品零售，消毒器械销售，餐饮服务，住宿服务，电影放映，出版物零售，游艺娱乐活动（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准） 一般项目：服装服饰批发，服装服饰零售，化妆品批发，化妆品零售，金银制品销售，第一类医疗器械销售，第二类医疗器械销售，劳动保护用品销售，专业保洁、清洗、消毒服务，消毒剂销售（不含危险化学品），住房租赁，非居住房地产租赁，初级农产品收购，柜台、摊位出租，会议及展览服务，养生保健服务（非医疗），健身休闲活动，棋牌室服务，停车场服务，洗车服务，物业管理，家用电器销售，日用百货销售，电子产品销售，礼品花卉销售，日用产品修理，游艺及娱乐用品销售（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
注册时间：2002 年 06 月
注册资本：26,000 万元
注册地点：沈阳市大东区小东路 1 号
主要财务指标：
单位：元
财务指标 2021 年 5 月 31 日 2021 年 1 月 1 日
资产总额 751,282,598.96 740,328,905.04
资产净额 322,981,288.25 313,675,228.02
财务指标 2021 年 1-5 月 2020 年度
营业收入 140,357,830.08 337,934,297.36
净利润 9,306,060.23 23,950,339.22
注：主要财务指标数据为合并报表数据，2021 年 5 月 31 日财务数据已经大华会计师事务所审计,并出
具了标准无保留意见。
（二）铁西新玛特
铁西新玛特主要从事商业零售业务，经营沈阳铁西新玛特、沈阳于洪新玛特综合购物中心，店铺位于地区核心区域，经营情况良好，2020 年度实现净利润
1,430.16 万元，2021 年 1 至 5 月实现净利润 506.03 万元。
股东情况：大商股份 97%、大商集团 3%
主营业务：预包装食品兼散装食品、乳制品（含婴幼儿配方乳粉）零售，日用百货、通讯器材、服装鞋帽、劳保用品、纺织品、五金交电、办公用品、金银饰品、初级农产品、保健品、化妆品、药品、消毒消杀用品、医疗器械销售，服装裁剪服务，场地出租，展览策划，物业管理，地下停车服务，图书报刊零售，农副产品收购，餐饮服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）
注册资本：1000 万元
注册时间：2009 年 4 月
注册地点：沈阳市铁西区兴华南街 37-1 号
主要财务指标：
单位：元
财务指标 2021 年 5 月 31 日 2021 年 1 月 1 日
资产总额 409,620,558.64 434,159,889.09
资产净额 -58,760,393.47 -63,820,678.71
财务指标 2021 年 1-5 月 2020 年度
营业收入 55,402,244.64 139,405,721.37
净利润 5,060,285.24 14,301,558.01
注：主要财务指标数据为合并报表数据，2021 年 5 月 31 日财务数据已经大华会计师事务所审计,并出
具了标准无保留意见。
4、本次交易不会导致公司合并报表范围变更。
5、公司为本次交易聘请具有证券从业资格的大华会计师事务所（特殊普通
合伙）及辽宁元正资产评估有限公司对沈阳新玛特及铁西新玛特以 2021 年 5 月
31 日为审计评估基准日进行了审计评估。
三、关联交易价格
1、沈阳新玛特
辽宁元正资产评估有限公司为本次交易出具了《大商股份有限公司拟收购
股权涉及的沈阳大商新玛特购物休闲广场有限公司股东全部权益价值项目资产
评估报告》（元正评报字[2021]第 142 号），具体内容如下：
（一）评估对象：沈阳大商新玛特购物休闲广场有限公司的股东全部权益
价值
（二）评估范围：沈阳大商新玛特购物休闲广场有限公司在基准日的全部
资产及相关负债
（三）评估基准日：2021 年 5 月 31 日
（四）评估方法：收益法、资产基础法
（五）评估结果：
1.资产基础法评估结果
资产账面价值53,703.41万元，评估价值116,134.72万元，评估增值
62,431.31万元，增值率116.25%。
负债账面价值15,011.75万元，评估价值15,011.75万元。
股东全部权益账面价值38,691.66万元，评估价值101,122.97万元，评估增
值62,431.31 万元，增值率161.36%。详见下表：
金额单位：人民币万元
项目
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