600693 沪市 东百集团

2020 年年度报告
1 / 198
公司代码： 600693 公司简称： 东百集团
福建东百集团股份有限公司
2020 年年度报告
2020 年年度报告
2 / 198
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 未出席董事情况
未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名
董事长 施文义 工作原因 郑飚
三、 华兴会计师事务所（特殊普通合伙） 为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 
四、 公司负责人施文义、主管会计工作负责人林建兴及会计机构负责人（会计主管人员）高萍声明：
保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经公司第十届董事会第十次会议审议通过，公司2020年度拟不进行利润分配和资本公积金转增
股本，可供分配利润结转下年度。上述利润分配预案尚需提交公司2020年年度股东大会审议通过。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投
资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第四节经营情况讨论与分析部分关
于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险部分内容。
十一、 其他
□适用 √不适用
2020 年年度报告
3 / 198
目录
第一节 释义.................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介和主要财务指标................................................................................................ 6
第三节 公司业务概要.................................................................................................................. 10
第四节 经营情况讨论与分析...................................................................................................... 14
第五节 重要事项.......................................................................................................................... 33
第六节 普通股股份变动及股东情况.......................................................................................... 52
第七节 优先股相关情况.............................................................................................................. 57
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况...................................................................... 58
第九节 公司治理.......................................................................................................................... 65
第十节 公司债券相关情况.......................................................................................................... 69
第十一节 财务报告.......................................................................................................................... 70
第十二节 备查文件目录.................................................................................................................198
2020 年年度报告
4 / 198
第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
东百集团、公司、本公司 指 福建东百集团股份有限公司
丰琪投资 指 公司控股股东福建丰琪投资有限公司
东百中心 指 公司的旗舰店，分为 A 馆、 B 馆、 C 馆；由母公司经营管理
兰州中心 指
公司的旗舰店，兰州国际商贸中心项目商业部分，由公司控股
子公司兰州东方友谊置业有限公司经营管理， 2019 年 1 月 11
日正式营业
东百优品城元洪店 指 公司主要门店（原元洪东百城），由公司全资子公司福建东百
元洪购物广场有限公司经营管理
东百爱琴海店 指 公司主要门店，由公司全资子公司福建东百红星商业广场有限
公司经营管理
东百城蔡塘店 指 公司主要门店，由公司全资子公司厦门世纪东百商业广场有限
公司经营管理
东百城福安店 指
公司主要门店，福安东百广场项目商业部分，主要由公司全资
子公司福安市东百置业有限公司经营管理， 2019 年 7 月 19 日正
式营业
东百城永嘉天地店 指 公司主要门店，由公司全资子公司福州东百永星商业广场有限
公司经营管理， 2019 年 5 月 20 日正式营业
东百城群升店 指 公司主要门店， 2020 年 5 月起由母公司负责经营管理
东百运动生活城 指 公司门店，由公司全资子公司福州东百永丰商业广场有限公司
经营管理，预计 2021 年第二季度开业
兰州国际商贸中心项目 指 兰州国际商贸中心项目，由公司控股子公司兰州东方友谊置业
有限公司开发建设
福安东百广场项目 指 福安市东百城市综合体项目，由公司全资子公司福安市东百置
业有限公司开发建设
福清东百利桥项目、福清利
桥商业项目 指 福清东百利桥特色历史文化街项目，由公司全资子公司福清东 百置业有限公司开发建设
兰州东百商业管理 指 兰州东百商业管理有限公司，公司控股子公司
东百坊巷大酒店 指 福建东百坊巷大酒店有限公司
东百瑞兴 指 东百瑞兴资本管理有限公司，公司全资子公司
佛山睿优 指
佛山睿优仓储有限公司，公司参股公司，原名佛山睿优工业投
资管理有限公司， 2018 年公司已转让 80%的股权，现公司持股
比例为 20%
天津兴建 指 天津兴建供应链管理有限公司，公司参股公司， 2019 年公司已
转让 80%的股权，现公司持股比例为 20%
成都欣嘉 指 成都欣嘉物流有限公司，公司参股公司， 2019 年公司已转让 80%
的股权，现公司持股比例为 20%
佛山睿信 指 佛山睿信物流管理有限公司，公司参股公司， 2020 年 6 月公司
已转让 80%的股权，现公司持股比例为 20%
佛山乐平项目 指 红信物流电子商务产业园项目，由公司参股公司佛山睿优仓储
有限公司开发建设
北京亦庄项目 指 北京环博达物流园项目，由公司子公司北京环博达物流有限公
司开发建设
佛山芦苞项目 指 东百瑞兴佛山三水物流中心项目，由公司参股公司佛山睿信物
2020 年年度报告
5 / 198
流管理有限公司开发建设
天津宁河项目 指 原天津潘庄项目；（天津）科技型中小企业产业园一期、二期
项目，由公司参股公司天津兴建供应链管理有限公司开发建设
东莞沙田项目 指 东添加工电商配送产业园项目，由公司子公司五矿电工（东莞）
有限责任公司开发建设
嘉兴王店项目 指 大恩供应链中心项目，由公司子公司嘉兴大恩供应链管理有限
公司开发建设
成都新津项目 指 成都新津物流园项目，由公司参股公司成都欣嘉物流有限公司
开发建设
武汉黄陂项目 指 湖北台诚食品产业园项目，由公司子公司湖北台诚食品科技有
限公司开发建设
福州华威项目 指 福州华威公路港物流园项目，由公司子公司福建华威物流供应
链有限公司开发建设
郑州空港项目 指 河南润田物流产业园项目，由公司子公司河南润田供应链有限
公司开发建设
天津崔黄口项目 指 智能家居电商供应链金融物流园项目，由公司子公司博洛尼智
能科技（天津）有限公司开发建设
固安慧园项目 指 慧园标准厂房及配套项目，由公司子公司固安慧园供应链管理
有限公司开发建设
肇庆大旺项目 指 鹏程大旺物流岛项目，由公司子公司肇庆高新区鹏程仓储服务
有限公司开发建设
常熟经开北项目 指 神州通智能仓储物流项目，由公司子公司常熟榕通供应链管理
有限公司（原名常熟星宇新兴建材有限公司）开发建设
常熟经开南项目 指 新建智能物流仓储项目，由公司子公司常熟神州通工业地产开
发有限公司开发建设
黑石集团 指 The Blackstone Group L.P.，美国上市公司
海峡银行 指 福建海峡银行股份有限公司
报告期 指 2020 年 1 月 1 日至 2020 年 12 月 31 日
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
公司章程 指 《福建东百集团股份有限公司章程》
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
2020 年年度报告
6 / 198
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 福建东百集团股份有限公司
公司的中文简称 东百集团
公司的外文名称 FUJIAN DONGBAI (GROUP) CO.,LTD.
公司的外文名称缩写 FJDB
公司的法定代表人 施文义
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 郑飚 祝士哲
联系地址 福建省福州市鼓楼区八一七北路88
号东百大厦24层
福建省福州市鼓楼区八一七北路88
号东百大厦24层
电话 0591-83815133 0591-83815133
传真 0591-87531804 0591-87531804
电子信箱 db600693@dongbai.com db600693@dongbai.com
三、 基本情况简介
公司注册地址 福州市八一七北路84号-185号（除178-1号）
公司注册地址的邮政编码 350001
公司办公地址 福建省福州市八一七北路88号东百大厦24层
公司办公地址的邮政编码 350001
公司网址 http://www.dongbai.com
电子信箱 db600693@dongbai.com
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体名称 《中国证