证券代码：600683 证券简称：京投银泰 编号：临2011-001
京投银泰股份有限公司
第七届董事会第三十一次会议决议公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，并对公告中的任
何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。
公司第七届董事会第三十一次会议于 2011 年 1 月 21 日以邮件、传真形式发
出通知，同年 1 月 26 日以通讯表决方式召开。会议应出席董事 9 名，亲自出席
的董事 9 名。监事会全体成员对相关议案发表了意见。会议符合公司法及公司章
程和董事会议事规则的相关规定。会议通过下列决议：
以 9 票同意、0 票反对、0 票弃权的表决结果审议通过《关于公司就收购无
锡惠澄实业发展有限公司股权事项签订<框架协议>的议案》。
为进一步储备优质项目资源，为公司后续发展积蓄动力，公司积极介入无锡
嘉仁花园项目（暂定名），力促合作各方尽早达成先期约定的收购条件，以推进
股权收购。具体情况如下：
一、交易概述
1、2010 年 2 月 5 日，公司董事会七届十五次会议审议通过《关于公司与上
海俊兆投资管理有限公司、上海禾旭投资有限公司签订<合作意向协议>的议案》
（详见临 2010-011 号公告），我公司已向上海俊兆投资管理有限公司（下称“上
海俊兆”）、上海禾旭投资有限公司（下称“上海禾旭”）支付了 6,000 万元合作
意向金。因上海俊兆持有的无锡嘉仁花园酒店有限公司（下称“无锡嘉仁”）股
权转让给上海广翰投资管理有限公司（下称“广翰投资”），合作意向金即转为公
司向上海禾旭、广翰投资支付的定金，为确保股权收购顺利实施及定金安全，我
公司拟向其再支付 4,000 万元定金，并出资 1,000 万元受让无锡嘉仁 100%股权，
即间接持有项目公司 51%股权。此次完成股权受让后，我公司将实际控制项目公
司。
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由于在根据协议约定的收购条件达成时,公司拟最终通过无锡嘉仁持有项目
公司 50%以上股权，其交易价格将根据公司届时进行的审计、评估结果确定，并
履行相应审批程序，公司也将另行支付股权转让款。公司年审会计师认为，上述
1,000 万元没有对应无锡嘉仁 100%股权的真实价值，股权收购也尚未完成，故公
司出资 1,000 万元受让无锡嘉仁 100%股权事宜不构成实质性的股权收购行为，
无锡嘉仁不并入公司报表。
现我公司拟就上述事项与上海禾旭、广翰投资、无锡嘉仁、无锡惠澄实业发
展有限公司（下称“项目公司”）共同签署《框架协议》（下称“协议”），以此为
基础推进对无锡嘉仁花园项目的股权收购。
2、协议其他各方与我公司无关联关系，故本次交易不会构成关联交易。
3、2011 年 1 月 26 日，公司第七届董事会三十一次会议审议通过此项议案，
根据公司章程等有关规定，本次董事会审议通过后协议即可生效，无需报经公司
股东大会审批。
二、协议对方的基本情况
1、上海禾旭投资有限公司
注册地点：上海市长宁区金钟路 658 弄 10 号 6 层 621 室
法定代表人：张卫泽
注册资金：8,000 万元
成立日期：2003 年 7 月 7 日
经营范围：实业项目投资，投资管理，投资咨询，资产管理，资产经营（不
含融资），资产置换，企业形象策划，房地产开发和经营；通信设备及相关产品，
化工产品（除危险品），机电设备，金属材料，建筑装潢材料（销售）。
2、上海广翰投资管理有限公司
注册地点：青浦区纪鹤公路 2189 号 5 幢 3 层 A 区 301 室
法定代表人：蒋明
注册资金： 100 万元
成立日期： 2010 年 4 月 12 日
经营范围： 投资管理，企业管理咨询，商务信息咨询，会展服务，计算机
专业领域内的技术服务、技术开发，销售金属材料、计算机、软件及辅助设备（除
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计算机信息系统安全专用产品）、机电设备、五金交电、日用百货、家用电器。
3、无锡嘉仁花园酒店有限公司
注册地点： 无锡市惠山区惠源路 999 号 2 栋
法定代表人：蒋明
注册资金： 1,200 万元
成立日期： 2006 年 4 月 11 日
经营范围： 许可经营项目：制售中餐、冷热饮制售及客房服务（上述范围
凭有效许可证件经营）。一般经营项目：酒店管理服务。
目前，广翰投资持有无锡嘉仁 100%股权。
截至 2010 年 12 月 31 日，无锡嘉仁经审计的总资产为 71,345,731.45 元，
净资产 10,014,201.55 元，净利润-1,438,893.38 元，营业收入为 0。
4、无锡惠澄实业发展有限公司（项目公司）
公司名称：无锡惠澄实业发展有限公司
注册地点：无锡市惠山区长安街道锡澄南路 25 号
法定代表人：张勇鹤
注册资金：12,000 万元
成立日期：2003 年 10 月 22 日
经营范围：房地产开发与经营、利用自有资金对外投资、自有房屋租赁、物
业管理服务、会务服务、自营和代理各类商品和技术的进出口业务。
目前，项目公司的股权结构为：上海禾旭持有 75%股权，无锡嘉仁持有 20%
股权，无锡生命科技发展股份有限公司持有 5%股权。
截至 2010 年 12 月 31 日，项目公司经审计的总资产为 159,663,393.70 元，
净资产-11,542,343.43 元，净利润-38,424,431.86 元，营业收入为 0。
三、无锡嘉仁花园项目的基本情况
项目地块地处无锡市惠山新区行政中心北侧，项目四至为：西郊山以东、慧
源路以西、堰新路以北、堰裕路以南。项目宗地面积约 241,639 平方米。
四、协议主要内容
1、协议各方同意于 2011 年 1 月 28 日完成下述股权转让：由无锡嘉仁合法
受让上海禾旭所持项目公司的 31%股权，前述股权转让完成后，广翰投资将所持
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无锡嘉仁 100%股权转让给我司，以实现我司间接持有项目公司 51%股权。
2、我司应于无锡嘉仁股权转让前提条件全部满足且无锡嘉仁 100%股权已过
户至我司名下后三个工作日内向广翰投资先支付人民币 1,000 万元股权转让价
款。同时，我司将人民币 4,000 万元追加定金付至上海禾旭、广翰投资共同书面
指定的银行账户。
3、若于 2011 年 1 月 28 日前，我司未能取得无锡嘉仁 100%股权，从而未能
间接取得项目公司 51%股权的，我司有权对项目用地及/或项目公司股权或上海
禾旭、广翰投资名下资产采取诉讼保全或诉前保全措施。
4、上海禾旭将其所持项目公司 31%的股权转让给无锡嘉仁后，所持项目公
司剩余 44%股权继续质押我司，同时项目用地的国有土地使用权也继续抵押给我
司，以担保本协议的履行。
5、我公司正式收购股权的主要前提条件
2011 年 6 月 18 日前需实现并满足下述主要前提条件：
（1）项目用地取得配套面积比例不大于 8%，住宅面积比例不小于 92%，建
设用地面积为 241，639 平方米，容积率小于等于 1.5，不配置“两限”商品房
和保障性住房，控高小于等于 100 米的经无锡市规划局重新批复在有效期内的
规划文件。
（2）项目公司将项目用地性质由原“综合用地”变更为“住宅和商业用地”，
其中住宅用地使用权年限应为 70 年，且取得包含上述变更内容的国有土地使用
权证。
6、在根据协议约定的收购条件达成时,公司拟最终通过无锡嘉仁持有项目公
司 50%以上股权，其交易价格将根据公司届时进行的审计、评估结果确定，并履
行相应审批程序，公司也将另行支付股权转让款。
7、本协议自各方法定代表人或授权代表签字并加盖公章后成立，经我司内
部决策机构审议通过后生效。
五、交易对公司的影响及风险分析
1、本次交易拟支付的 5,000 万元由我司自有资金解决；
2、本次交易符合公司的发展战略，有利于提升公司做大做强景观高端物业
的实力和形象；
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3、为确保公司此次交易定金的安全，截至目前，协议各方已在无锡市国土
资源局办理了项目用地抵押登记延期手续，其余各方的股权转让及上海禾旭所持
项目公司 44%股权质押给我公司的手续正在办理过程中。
4、由于公司正式收购无锡嘉仁股权前，须满足一定的前提条件，故尚存在
不确定性。
六、备查文件
1、上海禾旭、上海广翰、无锡嘉仁、无锡惠澄《营业执照》副本复印件；
2、相关方签署的《框架协议》；
3、土地他项权力证明书。
特此公告。
京投银泰股份有限公司董事会
2011 年 1 月 26 日
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