本资产评估报告依据中国资产评估准则编制
广东东阳光科技控股股份有限公司拟进行股权转让事宜
所涉及的宜昌东阳光长江药业股份有限公司
股东全部权益价值
资产评估报告
联合中和评报字（2021）第 6212 号
（共 1 册，第 1 册）
福建联合中和资产评估土地房地产估价有限公司
二Ｏ二一年十一月十日
目 录
声 明...... - 3 -
摘要...... - 5 -
正文...... - 9 -一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况
...... - 9 -
二、评估目的...... - 46 -
三、评估对象和评估范围...... - 46 -
四、价值类型及其定义...... - 61 -
五、评估基准日...... - 61 -
六、评估依据...... - 61 -
七、评估方法...... - 65 -
八、资产基础法中各类资产和负债的具体评估方法应用...... - 72 -
九、评估程序实施过程和情况...... - 85 -
十、评估假设...... - 88 -
十一、评估结论...... - 89 -
十二、特别事项说明...... - 91 -
十三、评估报告使用限制说明...... - 96 -
十四、资产评估报告日...... - 97 -
资产评估报告附件...... - 99 -
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声 明
一、本资产评估报告是依据中华人民共和国财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制的。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本资产评估报告载明的使用范围依法使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及签字资产评估师不承担责任。
三、本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和国家法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
四、资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
五、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制；资产评估报告使用人应当充分关注并考虑资产评估报告中载明的假设前提、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响，依法合理使用评估结论。
六、本资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
七、本次评估的评估对象所涉及的资产、负债清单由委托人和相关当事人申报并经其采用签字、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和相关当事人依法对其所提供资料的真实性、合法性、完整性负责；因委托人和相关当事人提供虚假或不实的法律权属资料、财务会计信息或者其他相关资料，资产评估专业人员履行正常核查程序未能发现而导致的法律后果应由委托人和相关当事人依法承担责任。
八、本资产评估机构及执行本项目的资产评估专业人员与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。
九、资产评估专业人员业已对本资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行了必要的现场调查；业已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况和资料进行了查验，并对已发现的产权资料瑕疵等问题进行了如实披露，但并非对评估对象的
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法律权属提供保证。特提请委托人及相关当事人完善产权手续以满足本资产评估报告经济行为的要求。
十、本资产评估报告中如有万元汇总数与明细数据的合计数存在的尾数差异，系因电脑对各明细数据进行万元取整时遵循四舍五入规则处理所致，应以汇总数据为准。
640,637.39 万元相比评估增值 83,484.59 万元，增值率 13.03%。较合并口径归属于母
公司所有者权益账面值596,972.46万元相比评估增值127,149.52万元，增值率21.30%。
七、评估结论使用有效期：根据有关规定，本报告评估结论有效使用期为一年，
即自 2021 年 7 月 31 日至 2022 年 7 月 30 日期间有效。
八、对评估结论产生影响的特别事项
（一）权属等资料不完整或者存在瑕疵的情形
截至评估基准日，评估范围内部分房屋建筑物未办理产权登记，详细情况如下所
示：
序号 权证编号 建筑物名称 详细地址 结构 建筑面积 m2 用途
1 无证 配电房 宜都市陆城滨江大道 38 号 混合结构 89.50 工业
2 无证 后门房 宜都市陆城滨江大道 38 号 混合结构 10.23 工业
3 无证 1#地新建空压 宜都市陆城滨江大道 38 号 混合结构 100.00 工业
机房
4 无证 质控中心 宜都市陆城龙窝村、宝塔湾村 钢筋混凝土 9,854.41 工业
结构
5 无证 制剂中心、技 宜都市陆城龙窝村、宝塔湾村 钢筋混凝土 21,042.59 工业
术中心 结构
6 无证 颗粒生产中心 宜都市陆城龙窝村、宝塔湾村 钢筋混凝土 9,775.94 工业
结构
7 无证 喷雾干燥车间 宜都市陆城龙窝村、宝塔湾村 钢筋混凝土 1,209.23 工业
结构
8 无证 公用工程中心 宜都市陆城龙窝村、宝塔湾村 钢筋混凝土 3,316.62 工业
结构
9 无证 制剂综合仓库 宜都市陆城龙窝村、宝塔湾村 钢筋混凝土 16,990.63 工业
结构
10 无证 制剂危险品库 宜都市陆城龙窝村、宝塔湾村 钢筋混凝土 741.76 工业
结构
11 无证 化验室 宜都市陆城龙窝村、宝塔湾村 钢筋混凝土 410.00 工业
结构
12 无证 A38 综合仓库 宜都市陆城龙窝村、宝塔湾村 钢筋混凝土 18,462.00 工业
结构
13 无证 A36 综合楼 宜都市陆城龙窝村、宝塔湾村 钢筋混凝土 9,923.00 工业
结构
14 无证 A311 危险品库 宜都市陆城龙窝村、宝塔湾村 钢筋混凝土 740.95 工业
结构
15 无证 A312 检测监控 宜都市陆城龙窝村、宝塔湾村 钢筋混凝土 558.25 工业
及水泵房 结构
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序号 权证编号 建筑物名称 详细地址 结构 建筑面积 m2 用途
16 无证 A37、API 生产 宜都市陆城龙窝村、宝塔湾村 钢筋混凝土 16,030.12 工业
车间 结构
西安市高新区太白南路以西坤元
17 无证 西安办写字楼 SOHO2 幢 1 单元 18 层 11801、 钢混结构 814.96 办公
1802、1808-1810 号
广州市海珠区新港东路 148 号【邦 商业办
18 无证 广州办写字楼 华环球贸易中心】31 层 3101、2、3 钢混结构 1
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