公司代码：600466 公司简称：蓝光发展
四川蓝光发展股份有限公司
2021 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到 http://www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了保留意见的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。
信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）对公司 2021 年度财务报表出具了保留意见的审计报告，公司董事会对该意见涉及事项出具了专项说明，独立董事、监事会对此发表了意见，具体内容详见公司同日披露的《董事会关于非标准审计意见涉及事项的专项说明》。
5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司2021年度拟不进行利润分配，亦不进行资本公积转增股本。本次利润分配预案尚需公司2021年年度股东大会批准。
第二节 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 蓝光发展 600466 迪康药业
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 孔祥宇 胡影
办公地址 成都市高新区（西区）西芯大道9号 成都市高新区（西区）西芯大道9号
电话 028-87826466 028-87826466
电子信箱 ir@brc.com.cn ir@brc.com.cn
2 报告期公司主要业务简介
公司所属行业为房地产行业。2021 年，房地产政策层面继续保持“房住不炒”的调控总基调不变；围绕稳地价、稳房价、稳预期的房地产调控目标，坚持租购并举，加快发展住房租赁市场市场的同时，要求满足住房购买市场的合理需求，并通过落实因城施策来促进房地产业的健康发展。2021 年房地产市场总体稳定，全国房地产市场规模创历史新高，但全国房地产开发投资增速、商
品房销售面积和销售额增速、房地产开发企业本年到位资金增速均呈现前高后低的趋势，特别是 下半年以来房地产市场降温态势明显，交易市场、土地市场情绪均明显下滑。
1、2021 年，全国房地产开发投资 14.8 万亿元，比上年增长 4.4%，增速连续两年下降，为二
十年来第二低位，仅高于 2015 年；全国房屋新开工面积 19.9 亿平方米，下降 11.4%，其中住宅新
开工面积 14.6 亿平方米，下降 10.9%；房屋竣工面积 10.1 亿平方米，增长 11.2%。
2021 年，房地产开发企业土地购置面积 2.2 亿平方米，比上年下降 15.5%；土地成交价款 17756
亿元，增长 2.8%。
2、2021 年，全国商品房销售面积 17.9 亿平方米，比上年增长 1.9%；商品房销售额 18.2 万
亿元，增长 4.8%；全国商品房均价为 10139 元/平方米，涨幅为 2.8%。全年商品房销售面积和销
售额创历史新高，但 12 月同比降幅均小幅扩大。
3、2021 年，房地产开发企业到位资金 20.1 万亿元，比上年增长 4.2%，比 1-11 月下降 3 个
百分点，比上半年下降 19.3 个百分点，增速亦为三年最低。其中，房地产开发企业利用国内贷款 和外资的金额大幅下降，分别降低 12.7%和 44.1%。
公司一直从事房地产开发和经营，业务主要聚焦于住宅地产开发和现代服务业。以住宅地产 开发业务为核心，契合国家城市群建设规划，坚持实施“聚焦高价值区域投资、聚焦改善型住宅产 品”的发展战略，多元化布局核心城市都市圈，推出芙蓉系、雍锦系、黑钻系、长岛系、未来系等 产品品牌；以物业管理服务、咨询服务、社区增值服务为三大业务线，提供优质物业管理服务， 管理业态覆盖住宅物业、商业物业、办公物业、城市综合体、总部基地等运营服务产品。
报告期内，公司流动性出现阶段性紧张，2021 年 4 月公司对外出售了下属物业管理公司四川
蓝光嘉宝服务集团股份有限公司（以下简称“蓝光嘉宝服务”），公司主要业务发生改变。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2021年 2020年 本年比上年 2019年
增减(%)
总资产 174,595,652,320.23 258,264,128,342.72 -32.40 201,890,315,400.62
归属于上市公司股东的净资产 1,357,052,614.32 18,532,119,563.87 -92.68 19,213,351,754.99
营业收入 20,115,833,462.22 42,957,376,035.85 -53.17 39,193,679,009.95
扣除与主营业务无关的业务收 /
入和不具备商业实质的收入后 19,928,572,347.53 42,466,649,419.41 -53.07
的营业收入
归属于上市公司股东的净利润 -13,834,223,760.01 3,302,350,851.45 -518.92 3,459,065,008.13
归属于上市公司股东的扣除非 -11,361,607,726.93 2,997,400,719.77 -479.05 3,356,377,211.69
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -107,778,439.73 -6,127,011,605.97 不适用 3,833,354,071.66
加权平均净资产收益率（%） -156.29 18.60 减少174.89个 23.88
百分点
基本每股收益（元／股） -4.6006 0.9967 -561.58 1.0538
稀释每股收益（元／股） -4.6006 0.9908 -564.33 1.0236
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 6,854,010,485.28 5,076,595,760.11 2,925,025,852.72 5,260,201,364.11
归属于上市公司股东的净利润 561,264,242.95 -5,282,680,466.42 -1,983,166,831.39 -7,129,640,705.15
归属于上市公司股东的扣除非
经常性损益后的净利润 476,325,892.73 -7,785,452,837.99 -1,634,113,125.98 -2,418,367,655.69
经营活动产生的现金流量净额 1,638,018,230.63 -1,117,096,687.03 -105,853,729.79 -522,846,253.54
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特
别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 119,782
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 113,231
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
前 10 名股东持股情况
持有有 质押、标记或冻结情况
股东名称 报告期内 期末持股数 比例 限售条 股东
（全称） 增
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