证券简称：空港股份 证券代码：600463 编号：临 2022-083
北京空港科技园区股份有限公司
关于公开挂牌转让全资子公司 100%股权暨被动形成
对外财务资助的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责
任。
重要内容提示：
北京空港科技园区股份有限公司（以下简称公司）拟以公开挂牌的方式转让全资子公司北京空港天瑞置业投资有限公司（以下简称天瑞置业）100%股权，挂牌价格为不低于天瑞置业 100%股权的评估价，本次股权转让完成后，公司将不再持有天瑞置业及通过天瑞置业间接持有的北京诺丁山置业有限公司（以下简称诺丁山）股权，天瑞置业及诺丁山将不再纳入公司的合并报表范围。
本次股权转让完成前，公司为天瑞置业及诺丁山提供的财务资助属于对合并报表范围内公司提供的财务资助，本次股权转让完成后将被动形成对外财务资助。
本次公开挂牌转让全资子公司 100%股权暨被动形成对外财务资助的事项已经公司第七届董事会第二十七次会议审议通过，尚需提请公司 2022 年第六次临时股东大会审议；
本次交易未构成中国证监会《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组；
本次交易以公开挂牌转让的方式进行，最终交易对方、交易价格等存在不确定性，尚无法判断是否构成关联交易。
本次交易标的评估结果尚需国有资产监督管理部门的审核，并在北京产权交易所以公开挂牌方式进行转让。
风险提示：由于交易标的的评估结果尚需国有资产监督管理部门的审核；股东大会能否通过上述方案存在不确定性，故本次交易方案能否实施亦存在不确定性。本次交易为公开挂牌转让，因此最终的交易对方、交易价格尚无法确定，能否交易成功以及对公司业绩的影响存在不确定性。敬请广大投资者关注公司后续公告，注意投资风险。
一、本次交易概述
为优化公司业务布局，盘活资产，提高资产使用效率，及时回笼资金，维护公司及全体股东利益，公司拟将所持有的天瑞置业 100%股权通过北京产权交易所以公开挂牌方式进行转让，本次挂牌价格为不低于天瑞置业 100%股权的评估价，转让价格以最终交易价格为准。本次股权转让全部完成后，公司将不再直接持有天瑞置业及通过天瑞置业间接持有的诺丁山股权，天瑞置业及诺丁山将不再纳入公司的合并报表范围。
本次交易前天瑞置业及诺丁山股权结构图如下：
北京空港科技园区股份有限公司
100%
北京空港天瑞置业投资有限公司 北京金科元投资有限公司
51% 49%
北京诺丁山置业有限公司
根据相关法律、法规及《公司章程》的规定，本次转让子公司股权事项，尚需提交公司股东大会批准。本次交易以公开挂牌转让的方式进行，最终交易对方、交易价格等存在不确定性，尚无法判断是否构成关联交易。本次交易事项不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
二、交易对方基本情况
因本次交易拟采取公开挂牌转让方式，尚不确定交易对方，公司将根据该交易的进展情况及时进行披露。
三、交易标的基本情况
（一）基本信息
1.名 称：北京空港天瑞置业投资有限公司；
2.统一社会信用代码：911101137704281345；
3.企业类型：有限责任公司(法人独资)；
4.住 所：北京市顺义区赵全营镇兆丰产业基地兆丰街 58 号；
5.法定代表人：闫贵文；
6.注册资本：2,900 万元；
7.成立日期：2005 年 1 月 10 日；
8.经营范围：房地产开发；销售自行开发的商品房。（市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）。
（二）转让标的权属情况
公司持有的天瑞置业股权产权清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。
（三）转让标的资产及经营情况
根据中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《审计报告》（中兴
财光华审会字（2022）第 217178 号），截止 2022 年 8 月 31 日，天瑞置业资
产及经营业绩情况如下：
单位：万元 币种：人民币
项 目 2021 年 12 月 31 日 2022 年 8 月 31 日
合并 母公司 合并 母公司
总资产 71,850.89 62,406.38 57,983.04 48,369.28
总负债 60,954.84 52,355.11 43,620.77 34,492.75
净资产 10,896.05 10,051.28 14,362.28 13,876.53
归属于母公司净资产 9,130.34 10,051.28 12,772.49 13,876.53
营业收入 5,180.70 5,180.70 20,655.29 20,655.29
营业利润 -551.75 199.34 6,201.82 6,561.05
净利润 -592.18 158.91 3,466.22 3,825.25
归属于母公司净利润 -224.14 158.91 3,642.15 3,825.25
（四）标的资产信用情况
经查询，截至本次董事召开日，天瑞置业不属于失信被执行人。
（五）公司对天瑞置业及诺丁山提供借款情况
截至 2022 年 9 月 20 日，公司对天瑞置业及诺丁山提供有息借款本息合计共
计 42,049.54 万元，其中天瑞置业提供有息借款本息合计 33,042.79 万元，公司对诺丁山提供有息借款本息合计 9,006.75 万元。截至本次董事会召开日，公司不存在为天瑞置业、诺丁山提供担保、委托其理财等事项。
（六）标的资产评估情况
1.项目名称：北京空港科技园区股份有限公司拟股权转让涉及的北京空港天瑞置业投资有限公司股东全部权益项目评估项目；
2.评估事务所名称：银信资产评估有限公司；
3.是否具有从事证券业务资格：是；
4.委托人：北京空港科技园区股份有限公司；
5.其他资产评估报告使用人：国家法律、法规规定的其他资产评估报告使用人；
6.被评估单位：北京空港天瑞置业投资有限公司；
7.评估目的：股权转让；
8.评估对象：被评估单位截至评估基准日的股东全部权益价值；
9.评估范围：被评估单位截至评估基准日经审计的全部资产和负债；
10.价值类型：市场价值；
11.评估基准日：2022 年 08 月 31 日；
12.评估方法：收益法、资产基础法；
13.评估结论：
（1）资产基础法评估结果
在评估基准日 2022 年 08 月 31 日，天瑞置业经审计后总资产账面值
48,369.28 万元，总负债账面值 34,492.75 万元，净资产账面值 13,876.53 万元。
采用资产基础法评估后的总资产价值 51,003.05 万元，总负债 34,492.75 万元，
净资产 16,510.30 万元，评估增值 2,633.77 万元，增值率 18.98%。详细评估结
果如下：
资产评估结果汇总表
金额单位：人民币万元
项目 账面价值 评估价值 增减值 增值率%
A B C=B-A D=C/A×100%
1 流动资产 19,625.83 19,832.21 206.38 1.05
2 非流动资产 28,743.45 31,170.84 2,427.39 8.45
3 其中：长期股权投资 2,758.71 2,923.76 165.05 5.98
4 投资性房地产 25,936.63 28,180.00 2,243.37 8.65
5 固定资产 17.99 36.95 18.96 105.39
6 无形资产 7.45 7.45 - -
7 递延所得税资产 22.68 22.68 - -
8 资产总计 48,369.28 51,003.05 2,633.77 5.45
9 流动负债 34,492.75 34,492.75 - -
10 非流动负债 - - -
11 负债合计 34,492.75 34,492.75 - -
12 净资产（所有者权益） 13,876.53 16,510.30 2,633.77 18.98
评估结论的详细情况见评估明细表。
（2）收益法评估结果
在评估基准日2022年08月31日，在本评估报告所列假设和限定条件下，采用收益法确定的天瑞置业股东全部权益评估价值12,310.00万元，比审计后账面净资产13,876.53万元，评估减值1,566.53万元，减值率11.29%。
（3）两种方法评估结果的比较分析和评估价值的确定
天瑞置业股东全部权益价值采用资产基础法的评估结果为 16,510.30 万元，
收益法的评估结果为 12,310.00 万元，两者相差 4,200.30 万元，差异率为 34.12%。
评估人员认为，资产基础法从资产重置的角度反映了资产的公平市场价值，结合本次评估情况，被评估单位详细提供了其资产负债相关资料，评估人员对被评估单位资产及负债进行全面的清查和评估。
企业整体
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