股票简称：天科股份 股票代码：600378 编号：临 2011-028
四川天一科技股份有限公司
关于购买房屋资产的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，
并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
● 交易简要内容：拟购买位于四川省成都市航空港机场路常乐二段 12 号温
哥华三期房产一幢，用于公司经营办公、工程及技术开发。该楼盘大楼总共十七
层（含地下一层），总建筑面积 18209.70M2，分摊土地面积 6995.88M2，综合报价
为 7000 元/M2，合计 12746.79 万元（不含税费）。交易所涉及税费本公司承担约
388.78 万元。
● 本次交易未构成关联交易
●本次交易已经本公司第六届董事会第十五次会议审议通过，根据公司章程，
该交易实施尚需提交股东大会审议。
一、交易概述
（一）本次交易的基本情况
购买方：四川天一科技股份有限公司（以下简称“本公司或公司”）
售卖方：四川温资房地产开发投资有限公司（温资房产）和世纪华富（成都）
投资管理有限公司（世纪华富）
交易标的名称为温哥华三期（以下简称“该楼盘”或“温资地产房产”）。
交易事项为本公司向售卖方购买其拥有土地产权和房产产权的温哥华三期房
产。公司使用自有资金约 12,746.79 万元，购买位于四川省成都市航空港机场路
常乐二段 12 号，由温资地产、世纪华富于 2009 年建设完工的专用于酒店、办公
的大楼一幢，大楼总共十七层，总建筑面积 18,209.70 ㎡（平均售价约每平米
7000.00 元），用做公司经营办公场地，为公司未来的发展提供必要的基础保障。
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交易所涉及税费本公司承担约 388.78 万元。
（二）2011 年 10 月 12 日，公司第四届董事会第三十二次会议审议并一致通
过“关于购买房产以改善公司工程及技术开发办公条件的决议”。
（三）根据公司章程规定，该交易实施尚需在董事会审议通过后，提交股东
大会审议。
本次交易未构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规
定的重大资产重组。
二、交易对方的基本情况
（一）四川温资房地产开发投资有限公司
名称：四川温资房地产开发投资有限公司
住所：成都市清江东路一号温哥华广场 28 楼
公司类型：有限责任公司（外国法人独资）； 法定代表人：张家点
注册资本：五百万美元； 实收资本：五百万美元
营业执照注册号：510000400000616
经营范围：开发房地产、建设、装修、销售、租赁工业用房、商业用房和民
用住宅。
股东（发起人）：加拿大温斯投资有限公司
四川温资房地产开发投资有限公司与公司及公司前 10 名股东在产权、业务、
资产、债权债务、人员等方面的关系不存在关联关系。
（二）世纪华富（成都）投资管理有限公司
名称：世纪华富（成都）投资管理有限公司
住所：成都市青羊区温哥华广场十一层 C 座
公司类型：有限责任公司（台港澳法人独资）； 法定代表人：许允荘
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注册资本：三百万美元； 实收资本：三百万美元
营业执照注册号：510100400020404
经营范围：酒店管理。（以上经营范围凡涉及国家有专项专营规定的从其规
定）。
股东（发起人）：富实（香港）有限公司
世纪华富（成都）投资管理有限公司与公司及公司前 10 名股东在产权、业务、
资产、债权债务、人员等方面的关系不存在关联关系。
三、交易标的基本情况
（一）交易标的
该楼盘位于四川省成都市航空港机场路常乐二段 12 号，由温资地产于 2009
年建设完工的专用于酒店、办公的 17 层大楼（含地下一层），总建筑面积
18209.70M2 ，分摊土地面积 6995.88M2 ，该楼盘综合报价为 7000 元/M2 ，合计
12746.79 万元（不含税费）。
该楼盘土地使用权证的主体为“四川温资房地产开发投资有限公司”，土地用
途为“商服”用地，使用权限为“出让”，终止日期 2036 年 7 月 26 日。
该楼盘的房屋产权分属“四川温资房地产开发投资有限公司”（7726M2）和“世
纪华富（成都）投资管理有限公司”(10483.70M2)。
本次交易的标的资产权属清晰，不存在抵押、质押、担保等情况和涉及该项
资产的诉讼、仲裁或司法强制执行等重大事项，也不存在妨碍权属转移的其他事
项。
根据中联资产评估有限公司出具的评估报告（中联评报字[2011]第 692
号、中联评报字[2011]第 691 号），评估主要结论为：目前该大楼未发生任何销售
行为，房屋所有权及土地使用权系合法取得，权利主体一致，权属无争议，无他
项权利限制，建筑及设备质量、安全等均符合国家有关质量技术验收规范。四川
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温资房地产开发投资有限公司所属房产评估值 5,445.46 万元，世纪华富(成都)
投资管理有限公司评估值 7,268.19 万元，合计 12,713.65 万元。
（二）交易标的评估情况
由董事会审计委员会确定的具有从事证券业务资格的中联资产评估有限公
司，以 2011 年 8 月 31 日为基准日，采用市场法和收益还原法，分别对目标资产
温资地产、世纪华富说属房产进行评估，并出具评估报告《资产评估报告》（中联
评报字[2011]第 692 号、中联评报字[2011]第 691 号）。
温资地产所属房产委估资产账面价值 4,187.86 万元，评估值 5,364.07 万元，
评估增值 1,176.21 万元，增值率 28.09%。
世纪华富所属房产委估资产账面价值 4,984.26 万元，评估值 7,009.62 万元，
评估增值 2,025.36 万元，增值率 40.64%。
合计 12,713.65 万元。（详见评估报告）
四、购买资产的目的和对公司的影响
公司自 1999 年 8 月成立后，鉴于当时西南化工研究院为控股大股东的状况，
公司一直采用临时租用西南化工研究院部份房产用于公司办公、工程设计及技术
开发，公司资产的独立性未能满足。同时随着公司的发展和业务的拓展，人员也
有一定增加，公司经营及办公场地受到制约的矛盾日益突出，公司 2 大主要产业
工程公司、PSA 所近年初步走向了工程总承包的项目经理制，临时联合办公的模
式势在必行，但目前的办公场所问题已经制约各种工作的推进。
因此，根据公司目前的办公场所资源状况、公司的发展趋势，实现证监会要
求的“三分开”原则，减少关联交易，购买房屋资产用做公司经营办公、工程设
计及技术开发场地，为公司未来的发展提供必要的基础保障。有利于改善员工办
公环境，提高办公效率；有利于公司资产的保值增值；有利于公司产业的发展；
可以提升公司形象，吸引人才，扩大经营业务，实现公司的可持续发展；有利于
减少关联交易，进一步完善上市公司的治理结构。
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根据公司财务状况，公司可以用自有资金支付此次购买款项，且不会对公司
的日常生产经营活动产生影响。
五、需提请投资者注意的其他事项
本公告不构成对公司的任何投资建议，投资者根据本公告做出的任何决策及
可能产生的风险，本公司不承担任何责任。
六、备查文件
1、公司第四届董事会第三十二次会议决议
２、中联资产评估有限公司出具的评估报告（中联评报字[2011]第 692
号、中联评报字[2011]第 691 号）及评估机构的证券从业资格证书。
特此公告
四川天一科技股份有限公司董事会
2011 年 10 月 12 日
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四川天一科技股份有限公司拟购买
世 纪 华 富 (成 都 )投 资 管 理 有 限 公 司 的 部 分 资 产 所
涉及到的房地产价值评估项目
资 产 评 估 报 告
中联评报字[2011]第 692 号
中联资产评估集团有限公司
二〇一一年十月八日
四川天一科技股份有限公司拟购买世纪华富(成都)投资管理有限公司房地产评估项目i资产评估报告
目 录
注册资产评估师声明 ...........................................................................1
摘 要 .................................................................................................2
资 产 评 估 报 告...................................................................................4
一、委托方、产权持有者和其他评估报告使用者 ........................4
二、评估目的 ....................................................................................6
三、评估对象和评估范围 ................................................................6
四、价值类型及其定义 ...........................................................
