公司代码：600340 公司简称：华夏幸福
华夏幸福基业股份有限公司
2020 年年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、 中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了带强调事项段、其他事项段或
与持续经营相关的重大不确定性段的无保留意见的审计报告，本公司董事会、监事会对相
关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。
中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）对公司2020年度财务报表出具了与持续经营相关的重大不确定性段落的无保留意见审计报告，公司董事会对该意见涉及事项出具了专项说明，独立董事、监事会对此发表了意见，具体内容详见公司同日披露的《华夏幸福基业股份有限公司董事会关于非标准无保留审计意见涉及事项的专项说明》。
四、 公司负责人王文学、主管会计工作负责人吴中兵及会计机构负责人（会计主管人员）袁静声
明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司2020年度不进行利润分配，亦不进行资本公积金转增股本。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺。投资者及相关人士应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第四节“经营情况讨论与分析”中“可能面对的风险”部分的内容。
十一、 其他
□适用 √不适用
目录
第一节 释义 ...... 5
第二节 公司简介和主要财务指标 ...... 6
第三节 公司业务概要 ...... 10
第四节 经营情况讨论与分析 ...... 15
第五节 重要事项 ...... 65
第六节 普通股股份变动及股东情况 ...... 103
第七节 优先股相关情况 ......118
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ......119
第九节 公司治理 ...... 129
第十节 公司债券相关情况 ...... 134
第十一节 财务报告 ...... 147
第十二节 备查文件目录 ...... 450
第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
华夏幸福、公司 指 华夏幸福基业股份有限公司
华夏控股 指 华夏幸福基业控股股份公司,为公司控股股东
鼎基资本 指 鼎基资本管理有限公司，为华夏控股一致行动人
东方银联 指 北京东方银联投资管理有限公司，为华夏控股一致行动人
平安资管 指 平安资产管理有限责任公司
平安人寿 指 中国平安人寿保险股份有限公司，为华夏幸福持股 5%以上股东，与平
安资管系一致行动人
京御地产 指 公司下属全资子公司，廊坊京御房地产开发有限公司
九通投资 指 公司下设二级子公司，京御地产全资子公司，九通基业投资有限公司
三浦威特 指 公司下设三级子公司，九通投资全资子公司，三浦威特园区建设发展
有限公司
PPP 模式 指 Public-Private-Partnership，政府和社会资本合作模式
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 华夏幸福基业股份有限公司
公司的中文简称 华夏幸福
公司的外文名称 CHINA FORTUNE LAND DEVELOPMENT CO.,LTD.
公司的外文名称缩写 CFLD
公司的法定代表人 王文学
二、 联系人和联系方式
董事会秘书
姓名 林成红
联系地址 北京市朝阳区东三环北路霞光里18号佳程广场A座9层
电话 010-59115198
传真 010-59115196
电子信箱 IR@cfldcn.com
三、 基本情况简介
公司注册地址 河北省固安县京开路西侧三号路北侧一号
公司注册地址的邮政编码 065500
公司办公地址 北京市朝阳区东三环北路霞光里18号佳程广场A座9层
公司办公地址的邮政编码 100027
公司网址 http://www.cfldcn.com
电子信箱 IR@cfldcn.com
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体名称 中国证券报、上海证券报、证券日报、证券时报
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室、上海证券交易所
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 华夏幸福 600340 ST国祥
六、 其他相关资料
公司聘请的会计师 名称 中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）
事务所（境内） 办公地址 河北省石家庄市广安大街 77 号安侨商务楼 4 层
签字会计师姓名 王凤岐、李秀华
名称 中信证券股份有限公司
报告期内履行持续 办公地址 北京市朝阳区亮马桥路 48 号中信证券大厦 21 层
督导职责的保荐机 签字的保荐代表 石衡、孙琳琳
构 人姓名
持续督导的期间 2016 年 1 月 21 日至非公开发行股份募集资金使用完
毕之日
七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元币种：人民币
本期比上年
主要会计数据 2020年 2019年 同期增减 2018年
(%)
营业收入 101,208,520,744.92 105,209,536,217.22 -3.80 83,798,590,154.69
归属于上市公司 3,665,490,000.01 14,611,778,496.72 -74.91 11,745,792,470.30
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经 3,276,848,963.69 14,442,810,810.00 -77.31 10,586,383,111.37
常性损益的净利
润
经营活动产生的 -23,159,667,027.56 -31,819,098,425.06 不适用 -7,427,812,398.92
现金流量净额
本期末比上
2020年末 2019年末 年同期末增 2018年末
减（%）
归属于上市公司 61,980,029,482.40 50,036,273,358.07 23.87 43,776,499,526.22
股东的净资产
总资产 488,762,358,827.10 457,811,946,545.48 6.76 409,711,834,060.00
(二) 主要财务指标
主要财务指标 2020年 2019年 本期比上年同期增减 2018年
(%)
基本每股收益（元／股） 0.97 3.64 -73.35 2.90
稀释每股收益（元／股） 0.96 3.61 -73.41 2.89
扣除非经常性损益后的基本每 0.86 3.60 -76.11 2.60
股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 7.27 35.72 减少28.45个百分点 35.19
扣除非经常性损益后的加权平 6.41 35.29 减少28.88个百分点 31.55
均净资产收益率（%）
归属于上市公司股东的每股净 15.84 16.61 -4.64 14.58
资产
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
√适用 □不适用
本公司在计算每股收益和净资产收益率时，按照相关会计规定，已扣除归属于上市公司股东的净利润中永续债等其他权益工具的股利或利息。
八、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净
查看PDF原文
