公司代码：600325 公司简称：华发股份
珠海华发实业股份有限公司
2022 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事局、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事局会议。
4 大华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 董事局决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
拟以公司2022年度利润分配实施股权登记日的总股本为基数，向全体股东每10股派发现金红利3.70元（含税）。
第二节 公司基本情况
1 公司简介
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 华发股份 600325
联系人和联系方式 董事局秘书 证券事务代表
姓名 侯贵明 阮宏洲
办公地址 珠海市昌盛路155号 珠海市昌盛路155号
电话 0756-8282111 0756-8282111
电子信箱 zqb@cnhuafas.com zqb@cnhuafas.com
2 报告期公司主要业务简介
报告期内，党的二十大报告和中央经济工作会议重申房地产国民经济支柱产业地位，促进房地产业平稳健康发展；同时，“保交楼、稳民生”成为房地产政策调控围绕的工作重点，中央积极表态叠加提供资金支持，地方积极落实城市主体责任，多措并举促进项目交付。报告期内，房地产融资政策紧缩逐步放松，2022 年年末，信贷、股权、债权的融资端“三箭齐发”以及“金融 16 条”
等政策出台推动市场健康发展。
公司主营业务为房地产开发与经营，拥有房地产一级开发资质。经营模式以自主开发、销售
为主，稳步推进合作开发等多种模式。公司主要开发产品为住宅、车库及商铺，主营业务聚焦于
粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带等核心城市群，其中珠海为公
司战略大本营，北京、上海、广州、深圳、武汉、南京、杭州、成都、西安、重庆、苏州、郑州、
沈阳、大连等一线城市及重点二线城市为公司战略发展城市。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2021年 本年比
2022年 上年 2020年
调整后 调整前 增减
(%)
总资产 402,691,072,097.23 355,057,380,817.86 355,057,033,213.16 13.42 321,877,900,375.72
归属于上市
公司股东的 19,742,814,556.27 20,819,051,464.90 20,818,703,856.90 -5.17 20,986,746,073.77
净资产
营业收入 59,189,810,191.70 51,240,679,151.29 51,240,679,151.29 15.51 51,006,301,498.83
归属于上市
公司股东的 2,577,816,542.73 3,194,739,694.53 3,194,749,145.48 -19.31 2,902,003,199.12
净利润
归属于上市
公司股东的
扣除非经常 2,417,406,859.02 2,940,118,220.51 2,940,118,220.51 -17.78 2,798,305,644.34
性损益的净
利润
经营活动产
生的现金流 38,344,229,233.72 36,060,703,529.04 36,060,713,136.64 6.33 29,108,543,110.05
量净额
加权平均净 减少
资产收益率 13.74 17.80 17.80 4.06个 16.78
（%） 百分点
基本每股收 1.12 1.34 1.34 -16.42 1.16
益（元／股）
稀释每股收 1.12 1.34 1.34 -16.42 1.16
益（元／股）
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 8,088,067,157.11 16,916,821,804.87 7,803,105,835.42 26,381,815,394.30
归属于上市公司股东 711,451,078.17 1,134,506,966.85 265,492,476.66 466,366,021.05
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 710,086,530.44 1,191,238,729.98 252,988,653.37 263,092,945.23
后的净利润
经营活动产生的现金 5,925,963,504.92 7,352,177,609.43 8,319,656,697.62 16,746,431,421.75
流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特
别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 37,194
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 35,277
前 10 名股东持股情况
持有有 质押、标记或冻结
股东名称 报告期内增 期末持股数 比例 限售条 情况 股东
（全称） 减 量 (%) 件的股 股份 数量 性质
份数量 状态
珠海华发集团有限公司 0 512,379,083 24.2 0 无 - 国有法
人
中央汇金资产管理有限责任公 0 64,827,120 3.06 0 无 - 国有法
司 人
香港中央结算有限公司 7,611,663 50,307,242 2.38 0 无 - 其他
珠海华发综合发展有限公司 0 48,877,280 2.31 0 无 - 国有法
人
华金证券－珠海华发综合发展
有限公司－华金证券融汇 314 0 42,000,000 1.98 0 无 - 其他
号单一资产管理计划
招商银行股份有限公司－上证
红利交易型开放式指数证券投 -44,974,883 37,107,950 1.75 0 无 - 其他
资基金
中国工商银行股份有限公司－ 33,168,829 33,168,829 1.57 0 无
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