证券代码：600158 股票简称：中体产业 编号：临2010-28
中体产业集团股份有限公司
关于转让九江中体置业有限公司股权的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导
性陈述或重大遗漏。
重要提示：
公司控股子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司将其所
持有的九江中体置业有限公司50％股权，转让给江西奥林匹
克花园置业有限公司，并于签署了股权转让《协议书》
买方江西奥林匹克花园置业有限公司为独立第三方，不构成
关联交易
本次股权转让预计会为公司带来约1,559 万元人民币的收益
一、交易概述
2010 年12 月2 日，公司控股74.25%的的子公司中体奥林匹克花园管理集团
有限公司（以下简称“奥园公司”）与江西奥林匹克花园置业有限公司（以下简
称“江西奥园”）签署了关于转让九江中体置业有限公司（以下简称“九江中体”）
股权的《协议书》，以人民币3,100 万元的转让价格，将九江中体50%的股权转
让给江西奥园。
公司董事会于2010 年12 月27 日召开的第五届董事会2010 年第九次临时会
议批准了本次股权转让。详情请参见本公告日《中国证券报》和《上海证券报》
及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上刊登的《第五届董事会2010 年第
九次临时会议决议公告》。
本次转让不构成关联交易。本次转让后，奥园公司将不再持有九江中体的股
权。
由于此次股权转让金额未超过本公司董事会权限，因此不需提交股东大会审
议。2
二、交易对方的基本情况
名称：江西奥林匹克花园置业有限公司
住所：南昌市红谷滩新区绿茵路669 号1117 室
法定代表人：任小军
注册资本：贰仟万圆整
公司类型：其他有限责任公司
经营范围：房地产开发、经营、建筑业、物业管理、园林绿化。（以上项目
涉及资质证的凭资质证经营）
股东出资结构：自然人任玉玲出资1694 万元，占比84.7%；江西林波投资
管理有限公司出资306 万元，占比15.3%。
截止2010 年11 月末，该公司总资产2.98 亿元，总负债2.79 亿元，净资产
0.19 亿元。
三、交易标的的基本情况
2008 年7 月，经公司第四届董事会2008 年第三次临时会议决议通过，并提
交公司2008 年第二次临时股东大会审议批准，公司控股子公司奥园公司以自有
资金2.75 亿元人民币，与合作方江西奥园共同货币出资，在九江市设立项目公
司——九江中体（注册资本2000 万元人民币，奥园公司与合作方各持有其50%
的股权），依据本公司与九江市人民政府签订的《体育中心协议书》中的约定，
进行九江体育中心工程未建部分的建设和体育中心配套居住用地的奥林匹克花
园房地产项目的开发。
在国家持续加大对房地产行业的宏观调控政策和激烈市场竞争的压力下，九
江市房地产市场低迷，市场风险加大，同时由于当地政府土地规划频繁调整，致
使该项目投资风险逐步增大。为了调整资产结构，减少投资风险，力争股东利益
最大化，公司控股子公司奥园公司将其持有的九江中体50％股权以人民币3,100
万元的转让价格，转让给九江中体他方股东江西奥园。
截至2010 年9 月30 日，经资产评估，九江中体总资产评估值为66,212.94
万元；总负债评估值为57,152.26 万元；净资产账面价值307.02 万元，净资产评
估值为9,060.68 万元，增值主要原因是土地增值；股东全部权益价值为9,060.68
万元。2010 年1—9 月份，九江中体营业收入为0 元，利润总额-869.95 万元，净3
利润-869.95 万元。奥园公司对该公司会计核算以成本法核算。
四、交易合同的主要内容及定价情况
1、定价原则及定价
以2010 年9 月30 日为评估基准日，由北京六合正旭资产评估有限责任公司
出具的《资产评估报告书》（六合正旭评报字[2010]第286 号）中的股东全部权
益价值9,060.68 万元为计价依据（奥园公司按股权比例权益为4,530.34 万元，由
于九江中体需承担体育中心10 年运营费用共计3,000 万元，奥园公司按比例承
担1,500 万元，奥园公司实际权益为3,030.34 万元），作价人民币3,100 万元。按
初始投资1,000 万元计，增值2100 万元。
2、支付方式
股权转让协议书生效后7 日内，江西奥园向奥园公司支付股本金1,000 万元，
九江中体向中体产业、奥园公司支付借款本金19,000 万元；股权转让协议书生
效后3 个月内，江西奥园向奥园公司付清约定的剩余所有股权款，九江中体向中
体产业、奥园公司支付相应借款利息或资金占用费。
五、交易对本公司的影响
本次股权转让主要是为了调整资产结构，减少投资风险，力争股东利益最大
化。
本次股权转让预计会为公司带来约1,559 万元人民币的收益。
六、交易涉及的人员安置、土地租赁、债务重组等情况
本次交易不涉及上述问题。
七、备查文件
1、公司第五届董事会2010 年第九次临时会议决议；
2、中体奥林匹克花园管理集团有限公司与江西奥林匹克花园置业有限公司
签订的股权转让《协议书》；
3、北京六合正旭资产评估有限责任公司出具的六合正旭评报字[2010]第286
号《资产评估报告书》。
特此公告。
中体产业集团股份有限公司
2010 年12 月27 日
