证券代码：600158 股票简称：中体产业 编号：临 2012-13
中体产业集团股份有限公司
关于转让惠州奥林匹克花园置业投资有限公司
股权的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导
性陈述或重大遗漏。
重要提示：
本公司及控股子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司与
上海锐盈投资管理有限公司签署《股权转让协议》，将合计持
有的惠州奥林匹克花园置业投资有限公司 35％的股权，转让
给上海锐盈投资管理有限公司
买方上海锐盈投资管理有限公司为独立第三方，不构成关联
交易
根据本公司所持有的股权比例，本次股权转让预计会为公司
带来约 1,691 万元人民币的收益
一、交易概述
本公司及控股 74.25%的子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司（以下
简称“奥园公司”）拟与上海锐盈投资管理有限公司（以下简称“上海锐盈”）签
署关于转让惠州奥林匹克花园置业投资有限公司（以下简称“惠州项目公司”）
《股权转让协议》，本公司以人民币 320 万元、奥园公司以人民币 10,880 万元的
转让价格，将合计持有的惠州项目公司 35%的股权转让给上海锐盈。
公司董事会于 2012 年 4 月 20 日召开的第五届董事会 2012 年第五次临时会
议审议批准了本次股权转让。详情请参见本公告日《中国证券报》和《上海证券
报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上刊登的《第五届董事会 2012
年第五次临时会议决议公告》。
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本次转让不构成关联交易。本次转让后，本公司及控股子公司奥园公司将不
再持有惠州项目公司的股权。
由于此次股权转让金额未超过本公司董事会权限，因此不需提交股东大会审
议。
二、交易对方的基本情况
名称：上海锐盈投资管理有限公司
住所：上海市黄浦区陆家浜路 523 号 315 室
法定代表人：田倩岚
注册资本：人民币叁佰万元
公司类型：有限责任公司(国内合资)
经营范围：投资管理、投资咨询（除股权投资和股权投管理），房地产开发
经营，百货，建筑材料，从事货物及技术的进出口业务。
股东出资结构：田倩岚出资 150 万元，占比 50%；吴佳出资 150 万元，占比
50%。
截至 2012 年 3 月 31 日，该公司总资产 11,753.59 万元，净资产 1,034.75 万
元，净利润 624.74 万元。
三、交易标的的基本情况
惠州项目公司成立于 2004 年 12 月，是由本公司与控股子公司奥园公司等在
惠州市共同投资设立的项目公司。
（一）公司股权结构
1、公司名称：惠州奥林匹克花园置业投资有限公司
2、成立时间：2004 年 12 月 7 日
3、注册资本：4000 万元
4、股权比例：
中体产业集团股份有限公司 1%
中体奥林匹克花园管理集团有限公司 34%
上海合邦投资有限公司 60%
王闻 5%
（二）项目开发情况
1、取得土地时间：2005 年 12 月 28 日（摘牌取得）。
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2、项目占地面积：91 万平米。
3、项目规划建筑面积：127.5 万平米，项目计划按五期开发，一、二期产
品为联排别墅、四合院别墅、高层。
4、首次开盘时间：2006 年 12 月 2 日。
5、已开发建筑面积 24.6 万平米，其中商品房建筑面积 21.6 万平米，东西
座运动城建筑面积 2.98 万平米。
6、待开发建筑面积 102.9 万平米（含学校、幼儿园、居委会、街道办、派
出所等公建）。
（三）股权转让情况
2011 年受国家宏观经济调控政策、国际环境复杂变化等因素的影响，一二
线重点城市房价稳中回落，三四线城市成交量大幅下降，楼市普遍出现销售不旺
的困难局面。土地成交方面，开发商拿地态度谨慎，使土地市场陷入低迷，成交
规模明显萎缩。另外，就目前惠州房地产市场而言，未来预计将会有较大数量的
保障房项目开工。这些因素均将影响项目的收益，总体形势不容乐观。
为了调整资产结构，减少投资风险，力争股东利益最大化，本公司及控股子
公司奥园公司将合计持有的惠州项目公司 35%的股权，以人民币 11,200 万元（本
公司 320 万元、奥园公司 10,880 万元）的转让价格，转让给上海锐盈。
四、交易合同的主要内容及定价情况
1、定价原则及定价
此次股权出让，由北京国融兴华资产评估有限责任公司进行了评估（评估基
准日：2011 年 12 月 31 日）。据北京国融兴华资产评估有限责任公司出具的《惠
州奥林匹克花园置业投资有限公司拟股权转让项目资产评估报告书》（国融兴华
评报字[2012]第 052 号），截至 2011 年 12 月 31 日，惠州项目公司资产账面价值
为 81,825.72 万元，负债账面价值为 61,631.79 万元，净资产账面价值为 20,193.93
万元。惠州项目公司资产评估价值为 93,011.33 万元，负债评估价值为 61,631.79
万元，净资产评估价值为 31,379.54 万元。惠州项目公司股东全部权益价值为
31,379.54 万元，按股权比例，本公司权益为 313.80 万元、奥园公司权益为
10,669.04 万元。参照评估结果，股权转让价格商定为：本公司 320 万元、奥园
公司 10,880 万元。
据北京兴华会计师事务所有限责任公司出具的《惠州奥林匹克花园置业投资
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有限公司 2011 年度财务报表审计报告》（[2012]京会兴审字第 01012119 号），截
至 2011 年 12 月 31 日，惠州项目公司的净资产为 20,966.61 万元，净利润为 1,537.45
万元，营业收入为 27,437.96 万元，营业利润为 2,134.89 万元。
2、支付方式
本公司：《股权转让协议》生效后 5 个工作日内，一次性付清股权款。
奥园公司：
（1）《股权转让协议》生效后 5 个工作日内，支付 60%股权款，并办理工商
变更手续。
（2）2012 年 6 月 30 日前，付清剩余的 40%股权款。
五、交易对本公司的影响
本次股权转让主要是为了调整资产结构，减少投资风险，力争股东利益最大
化。
根据本公司所持有的股权比例，本次股权转让预计会为公司带来约 1,691 万
元人民币的收益。
六、交易涉及的人员安置、土地租赁、债务重组等情况
本次交易不涉及上述问题。
七、备查文件
1、公司第五届董事会 2012 年第五次临时会议决议；
2、中体产业集团股份有限公司、中体奥林匹克花园管理集团有限公司拟与
上海锐盈投资管理有限公司签订的《股权转让协议》；
3、北京国融兴华资产评估有限责任公司出具的《惠州奥林匹克花园置业投
资有限公司拟股权转让项目资产评估报告书》国融兴华评报字[2012]第 052 号）；
4、北京兴华会计师事务所有限责任公司出具的《惠州奥林匹克花园置业投
资有限公司 2011 年度财务报表审计报告》（[2012]京会兴审字第 01012119 号）。
特此公告。
中体产业集团股份有限公司
2012 年 4 月 20 日
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