证券代码：600127 证券简称：金健米业 编号：临2008-31 号
湖南金健米业股份有限公司资产处置公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
一、交易概述
1、交易的基本情况
我司将所持海南金健热带农业开发有限责任公司100%股权转让
给自然人徐志翔、邵光荣。
2、本公司与自然人徐志翔、邵光荣签署《海南金健热带农业开
发有限责任公司股权转让合同》。
3、此项交易不属于关联交易。
本公司董事会四届六十六次会议已通过关于转让海南金健热带
农业开发有限责任公司的议案，独立董事对此议案表示了独立意见。
二、交易当事人基本情况介绍
徐志翔、中国公民、身份证号：430623197808128111
邵光荣、中国公民、身份证号：352101670425131
三、交易标的基本情况
海南金健热带农业开发有限责任公司系我司于1998 年12 月投资
的控股子公司，原始投资额780 万元，占总股本800 万元的97.5%。
2007 年以20 万元受让部分股权后，我司所占股权比例调整为100%。
四、交易合同的主要内容及定价情况
1、资产现状
海南金健热带农业开发有限责任公司拥有海南省1504 亩山地的
农村土地承包经营权,该土地为公司以分期付款的方式承包当地农民2
的山地用以开发种植热带水果，承包期至2047 年6 月8 日，现已付
土地承包费至2016 年。2005 年底以前自营，累计经营亏损307 万元。
自2006 年1 月1 日实行对外承包经营，转包期至2025 年底，年租金
34 万元，累计收租金102 万元。截止2007 年底累计账面亏损381.6
万元,其中2006 年至今累计亏损74.6 万元。
截止2008 年10 月31 日，经开元资产评估有限公司对海南金健
热带农业开发有限责任公司股东全部权益价值评估（开元(湘)评报字
[2008]第049 号），总资产评估值为562.95 万元，总负债评估值为
554.63 万元，股东全部权益评估值为8.32 万元，资产减值损失402.05
万元。
资产减值原因主要是海南金健热带农业开发有限责任公司农业
基地构建物及其它辅助设施，因年久失修且长期闲置，导致损失
169.29 万元，其中给水灌溉设施64.81 万元，水鱼池30.92 万元，
主次干道11.74 万元，基地构建物维修改选工程22.93 万元，砼水槽
与水沟17.62 万元；栽植的全部荔枝树等生产性生物资产因现承包经
营户调整结构改种香蕉而造成减值20.56 万元；公司无形资产总值
582.84 万元，累计摊销80.01 万元，账面值为502.39 万元，经中介
机构评估时采用未来收益折现法，即预测未来被评估企业可收到的租
金，扣除需支付给原出租方的租赁费等成本、费用后，折现到评估基
准日，即为该项无形资产的价值。该无形资产价值为290.2 万元，形
成212.19 万元损失。形成该部分损失的主要原因是：土地开发时当
地的各项成本、费用较高，而评估基准日的同类型土地租赁费较低，
不足以补偿所支付的成本费用，造成评估值较其账面值低。
2、付款方式
2008 年12 月30 日之前，受让方支付全部股权转让价款10 万元，
并代海南金健热带农业开发有限责任公司向湖南金健米业股份有限
公司偿还负债540 万元。3
3、交付日期
自本合同生效之日起，由受让方享有标的股权的所有权利，承担
全部义务。2008 年12 月31 日前未全额支付款项，合同终止。
五、交易目的以及对上市公司的影响情况
海南金健热带农业开发有限责任公司与本公司主营业务关联度
很小、管理难度较大、资产收益率低，属于公司的非主业资产。该项
资产的处置可以收回现金发展优势产业、加强公司新的盈利项目建
设，达到产业结构调整的目的。
六、独立董事意见
独立董事发表如下独立意见：
经仔细查阅相关资料及向公司相关人员调查，我们注意到该股权
转让将形成402.05 万元股权投资损失，并通过中介机构的评估报告
确认上述减值原因是：
基地构建物及其它辅助设施损失169.29 万元是因为年久失修且
长期闲置。其中给水灌溉设施64.81 万元，水鱼池30.92 万元，主次
干道11.74 万元，基地构建物维修改选工程22.93 万元，砼水槽与水
沟17.62 万元；
生产性生物资产减值20.56 万元系现承包经营户调整结构砍伐
部分香蕉树形成；
无形资产212.19 万元损失的主要原因是，土地开发时当地的各
项成本、费用较高，而评估基准日的同类型土地租赁费较低，不足以
补偿所支付的成本费用，造成评估值较其账面值低。
我们认为：该公司与本公司主营业务关联度很小、资产减值幅度
较大、管理费用高且管理难度较大、自成立起基本处于亏损状态，属
于公司的低效、闲置资产。公司本次出售股权的行为并不是造成长期
股权投资损失的原因，相反可以斩断公司的一个亏损源并保全和收回
应收账款，符合公司利益。公司和股东并不因此次股权转让受损害，4
不会对公司正常业务的开展产生不良影响，决策程序合法，定价依据
合规。
因此，我们对《关于海南金健热带农业开发有限责任公司的资产
处置议案》表示同意。
七、备查文件目录
1、湖南金健米业股份有限公司董事会四届六十六次会议决议。
2、《海南金健热带农业开发有限责任公司转让合同》。
3、《海南金健热带农业开发有限责任公司股东全部权益评估报告
书》
特此公告。
湖南金健米业股份有限公司董事会
2008 年 12 月8 日1
海南金健热带农业开发有限公司
评估情况说明
一、房屋建筑物、构筑物及管道和沟槽：
1、评估结果：
单位：人民币元
账 面 原 值 3,960,397.61 账 面 净 值 2,721,390.00
调整后账面原值 3,960,397.61 调整后账面净值 2,721,390.00
评 估 原 值 1,587,545.00 评 估 净 值 1,1588,950.00
原值增值额 -2,372,834.61 净值增值额 -1,562,440.00
原值增值率 -59.91% 净值增值率 -57.41%
2、特别事项说明
（1）被评估企业本次申报评估的房屋建筑物共8 项，其产权证均未办理；委估
房屋建筑物的建筑面积仅按被评估企业申报的施工面积评估，其准确面积应以专业测
绘机构测绘结果或房产行政管理部门核准的面积为准。
（2）在评估过程中，我们未考虑委估房屋建筑物、构筑物抵押、查封、担保、
所欠负的债务以及该等资产出售时所应承担的费用和税项等可能影响其价值的相关
方面，我们也未考虑该等资产评估增值额的纳税影响对其评估值的影响。
（3）我们曾勘查委估房屋建筑物的外貌，在尽可能的情况下察看了其内部装修
情况，但我们并未进行任何结构测试，我们无法就其内部结构有无腐朽、虫蛀或其他
任何结构损坏发表意见，也没有测试任何建筑设备。
（4）上述评估结果中未包括所属土地使用权之价值。
（5）房屋建筑物、构筑物类评估减值是本次申报评估的房屋建筑物中有1 项房
屋建筑物已拆除（尚有账面净值）和本次申报评估的12 项构筑物中有6 项未见实物
（尚有账面净值）以及委估的管道和沟槽已全部毁损，机器设备、电子设备未见实物
从而使其评估减值，即：
a、房屋建筑物：委估房屋建筑物中的“厨房及设施”已拆除（账面原值10648.15
元、帐面净值3692.04 元）使评估减值；评估基准日的房屋建筑物建造成本较委估房
屋建筑物建造时的建造成本有所下降导致评估值，因上述原因，房屋建筑物共评估减2
值11,912.73 元，减值率为2.79％.
b、构筑物：委估构筑物中有12 项，其中5 项（官族水渠工程、水鱼池、水鱼池
进排水、龟池工程、甲鱼池桥涵洞）已于2003 年废弃（账面原值共830206.92 元、
帐面净值共414799.79 元），1 项为2005 年改造工程(账面原值241335.54 元、帐面净
值229268.74 元，实际为维修改造费用，其价值体现在被维修的构筑物价值中)，该6
项因废弃或无具体实物使评估减值644068.53 元；其余6 项构筑物由于评估基准日的
钢材、水泥等建材价格以及人工工资较其构建时有所下降，导致其造价降低，使得构
筑物重置成本下降进而使其评估减值281,026.89 元，减值率为28.04％；另外，现场
勘查盘盈水井1 口，使评估增值22,680.00 元；上述诸因素的共同作用，使委估构筑
物评估减值902,415.42 元，减值率54.81％。
c、管道和沟槽：委估管道和沟槽共2 项（香蕉灌溉工程、给水灌溉工程）已于
2006 年毁损（账面原值共810441.13 元、帐面净值共648111.85 元），该2 项管道和
沟槽因毁损使评估减值648111.85 元。
二、生产性生物资产――果树
1、评估结果：
单位：人民币元
账 面 原 值 2,188,728.93 账 面 净 值 1,773,548.45
调整后账面原值 2,188,728.93 调整后账面净值 1,773,548.45
评 估 原 值 1,567,900.00 评 估 净 值 1,567,900.00
原值增值额 -620,828.93 净值增值额 -205,648.45
原值增值率 -28.36% 净值增值率 -11.60%
2、特别事项说明
（1）在评估过程中，我们未考虑委的估生产性生物资产――果树的抵押、查封、
担保、所欠负的债务等可能影响其价值的相关方面，我们也未考虑该等资产评估增值
额的纳税影响对其评估值的影响。
（2）我们曾勘查委估的生产性生物资产――果树的外貌，在尽可能的情况下察
看了其长势、树冠等外观现状，但我们并未进行任何生物学测试，我们无法就其生物
学特性有无减损或其他生物功能方面的异常发表意见。
（3）被评估企业本次申报评估的生
