公司代码：600064 公司简称：南京高科
南京高科股份有限公司
2023 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及
未来发展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计确认，2023年度，公司实现归属于上市公司股东的净利润1,560,145,875.01元，其中母公司实现净利润1,850,260,216.59元，
提 取 10% 法 定 盈 余 公 积 金 185,026,021.66 元 后 ， 当 年 可 供 股 东 分 配 利 润 为
1,665,234,194.93元。加上上年度结转的未分配利润9,910,658,966.39元，扣减2022年度已分配股利726,742,650.48元，本年度可供股东分配的利润为10,849,150,510.84元（以上财务数据除归属于上市公司股东的净利润外均为母公司数）。
经董事会审议通过的公司2023年度利润分配预案为：同意公司以2023年末总股本1,730,339,644股为基数，向全体股东按每10股派发现金红利2.8元（含税），共计分配利润484,495,100.32元，尚余可分配利润10,364,655,410.52元转入以后年度。本分配预案尚需提交公司2023年度股东大会审议通过后方可实施。
第二节 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 南京高科 600064 /
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 谢建晖 蒋奇辰
办公地址 南京市栖霞区学津路8号高科 南京市栖霞区学津路8号高科
中心A座 中心A座
电话 025-85800728 025-85800728
电子信箱 600064@600064.com 600064@600064.com
2 报告期公司主要业务简介
1、房地产市政业务
2023 年，我国房地产市场持续底部调整，在前期积累的需求释放完毕后，市场热度、复苏动能快速衰退。政策端，中央政策基调前稳后松，降首付、降利率、三个不低于、一视同仁支持融资等供需两端政策举措相继落地。地方政策松绑加力提速，限制性行政措施几乎都已退出。根据国家统计局的数据，2023 年全国商品房实现销售面
积 111,735 万平方米，同比下降 8.5%；销售额 116,622 亿元，同比下降 6.5%，降幅有
所收窄。公司所在的南京市全年出台多项多维度需求端支持政策，如放松限购、加大公积金支持力度、人才落户放宽及购房补贴等，但受整体行业环境影响，新房销售仍低于去年同期。根据南京市统计局的数据，2023 年南京地区商品房销售面积 906.03万平方米，同比下降 3.9%；商品房销售金额 2,047.80 亿元，同比下降 15.7%；新开工面积1,073.95万平方米，同比下降17.6%；施工面积7,475.47万平方米，同比下降4.7%；竣工面积 963.63 万平方米，同比增长 39.5%。广义库存去化周期（（待售面积+施工面积）/销售面积）8.77 年。
南京近五年商品房销售情况
（注：数据来源为南京市统计局）
2023 年，建筑业作为支柱产业对推动国民经济回升起到了重要作用。根据中国建筑业协会《2023 年建筑业发展统计分析》，2023 年我国建筑业实现增加值 8.57 万亿元，同比增长 7.1%，增速高于国内生产总值增速 1.9 个百分点，建筑业增加值占国内生产总值的比重为 6.80%。从建筑业的上游分领域来看，基础设施投资增长 5.9%，增速有所下降但维持韧性；房地产开发投资下降 9.6%，持续承压。行业竞争日趋激烈，龙头企业在资质、品牌、资金等方面竞争优势明显，行业集中度持续提升。公司所在区域全面贯彻新发展理念，积极服务构建新发展格局，全年栖霞区完成地区生产总值
1,805 亿元，同比增长 4.7%，完成全社会固定资产投资 600 亿元，按序推进 5 大类 132
个城建项目，区域内市政建设市场保持了稳定的发展空间。
2、股权投资业务
2023 年，受复杂的外部环境影响，中国股权投资市场整体延续下行态势。根据清科研究中心数据，2023 年，我国股权投资市场新募集基金数量和总规模分别为 6,980只、18,244.71 亿元人民币，同比分别下降 1.1%、15.5%；2023 年中国股权投资市场共发生案例数9,388起，同比下降11.8%；披露投资金额6,928.26亿元，同比下降23.7%，降幅有所收窄。其中，国有背景投资机构保持较高活跃度，参与了多笔大额融资案例，引导市场资金注入半导体、新能源、汽车等领域。2023 年中国股权投资市场共发生
3,946 笔退出，同比下降 9.6%；被投企业IPO方面，2023 年全市场共发生 2,122 笔案
例，同比下降 21.3%，在各类交易中占比约 54%，其中，在沪深两市新股发行阶段性放缓背景下，被投企业A股IPO案例数共计 1,348 笔，同比下降 38.3%。回购、股权转
让及并购交易案例数量实现同比增长，2023 年全市场共发生 604 笔回购交易，同比增长 27.2%，股转和并购交易同比分别增长 4.8%、1.7%。从投资领域来看，半导体及电子设备、IT、生物技术及医疗健康仍然是投资案例及投资金额占比最高的三大行业。
中国股权投资市场近五年基金募资及投资情况
（注：数据来源为清科研究中心）
（一）报告期内公司从事的主要业务
报告期内，公司从事的主要业务为房地产市政业务、股权投资业务。
（二）报告期内公司的经营模式
1、房地产市政业务
公司房地产业务具有国家房地产开发一级资质，业务范围涵盖住宅开发、政府代建、商业运营、物业管理等。目前开发项目以中高端商品住宅为主，并大力拓展区域保障房、旧城改造、乡建古建等政府代建业务。商品房开发主要项目有：紫星堂、江悦堂、迈上品院、紫尧星院、紫麟景院等。
市政业务是公司传统主营，主要从事房建、市政施工总承包及监理，园区管理及服务以及土地成片开发转让等业务。目前具有房建施工总承包一级、市政总承包二级、房建及市政监理甲级等多项资质。
报告期内，公司积极应对房地产行业深度调整带来的挑战，把握所在区域经济稳中有进的机遇，在加快推动存量项目销售和资金回笼的同时，发挥产业联动、产投互动的优势，推进与区域政府平台以及投资企业的合作深化，围绕产业链大力拓展代建、施工总承包业务，积极探索业务模式转型升级。
2、股权投资业务
公司股权投资业务目前主要依托高科新创、高科新浚两大平台，通过基金化、市场化、专业化运作，不断完善组织架构搭建，加强资源整合能力，提升风险管控水平，实现平台协同发展。公司与地方科创平台、科研院所、银行、券商及专业投资机构建立多方位的合作，持续稳定获得新的投资机会；聚焦医疗健康、信息技术、新材料等科技创新领域，通过加强宏观政策与产业趋势的研究，筛选出符合标准的优质企业实施股权投资，通过强化投后管理，赋能和支持创业、创新企业发展，分享成长红利，实现增值收益，合适时机退出的同时积极探索延伸产业链布局。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2023年 2022年 本年比上 2021年
年增减(%)
总资产 37,283,181,671.10 37,403,687,923.92 -0.32 33,029,444,750.21
归属于上市公司股东的 17,538,216,515.46 16,563,372,617.23 5.89 15,070,869,898.70
净资产
营业收入 4,726,511,629.41 4,482,207,249.23 5.45 4,918,628,733.89
归属于上市公司股东的 1,560,145,875.01 2,402,373,814.02 -35.06 2,352,053,055.62
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 1,645,998,795.69 2,343,367,813.28 -29.76 1,981,555,304.56
利润
经营活动产生的现金流 -2,177,480,214.41 -1,868,718,103.84 / 501,491,272.83
量净额
加权平均净资产收益率 9.18 15.25 减少6.07 16.67
（%） 个百分点
基本每股收益（元／股） 0.902 1.388 -35.01 1.359
稀释每股收益（元／股） 0.902 1.388 -35.01 1.359
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 1,207,402,004.34 1,564,611,402.09 1,463,613,520.
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