公司代码：600064 公司简称：南京高科
南京高科股份有限公司
2020 年年度报告摘要
一 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及
未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细
阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、
准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法
律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计确认，2020年度，公司实现归属于上市公司股东的净利润2,015,788,602.31元，其中母公司实现净利润1,707,535,040.66元，
提 取 10% 法 定 盈 余 公 积 金 170,753,504.07 元 后 ， 当 年 可 供 股 东 分 配 利 润 为
1,536,781,536.59元。加上上年度结转的未分配利润6,833,612,539.23元，扣减2019年度已分配股利556,180,599.60元，本年度可供股东分配的利润为7,814,213,476.22元（以上财务数据除归属于上市公司股东的净利润外均为母公司数）。
经董事会审议通过的公司2020年度利润分配预案为：同意公司以2020年末总股本1,235,956,888股为基数，向全体股东按每10股派发现金红利5元（含税），共计分配利润617,978,444.00元，尚余可分配利润7,196,235,032.22元转入以后年度。本分配预案尚需提交公司2020年度股东大会审议通过后方可实施。
二 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 南京高科 600064
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 谢建晖 蒋奇辰
办公地址 南京市栖霞区学津路8号高科 南京市栖霞区学津路8号高科
中心A座 中心A座
电话 025-85800728 025-85800728
电子信箱 600064@600064.com 600064@600064.com
2 报告期公司主要业务简介
（一）报告期内公司从事的主要业务
报告期内，公司从事的主要业务为房地产及市政业务、股权投资业务。
（二）报告期内公司的经营模式
1、房地产及市政业务
公司房地产业务具有国家房地产开发一级资质，业务范围涵盖住宅开发、政府代建、商业运营、物业管理等。目前开发项目以中高端商品住宅为主，并大力拓展区域保障房、乡建古建、老旧小区改造等业务。商品房开发主要项目有：“高科·荣境”、“高科·紫微堂”、“高科·品院”、“高科·星院”以及紫东地区核心区的“高科·荣院”等。
市政业务是公司传统主营，主要在南京紫东地区内从事房建、市政施工总承包及监理，园区管理及服务以及土地成片开发转让等业务。目前具有房建施工总承包一级、市政总承包二级、房建及市政监理甲级等多项资质。
报告期内，公司积极把握所在区域加快发展的机遇，在持续做好中高端商品住宅开发与销售，保持品质品牌优势的同时，发挥房地产及市政业务产业协同效应，推进与区域政府平台的合作深化，围绕产业链大力拓展代建、施工总承包业务，并以城市更新业务为重点方向，积极探索业务模式升级。
2、股权投资业务
股权投资业务坚持市场化、专业化运作，不断完善“南京高科、高科新创、高科科贷、高科新浚”四大投资平台的体系建设，强化资源整合能力，提升风险控制水平，促进资本、资源、人员、信息等要素在各个平台优化配置，实现协同发展。公司目前主要通过与地方科创平台、银行、券商及专业投资机构的多方位合作，持续稳定获得新的投资机会；重点围绕医疗健康、信息技术等战略新兴产业，筛选出符合标准的优质企业实施股权投资，并通过强化投后管理，支持和帮助创业、创新企业发展，分享其成长红利，最终实现增值收益并择机退出。
（三）报告期内行业情况
1、房地产及市政业务
2020 年,“房住不炒”与“稳地价、稳房价、稳预期”仍是我国房地产政策的主基调。全年房地产市场在疫情影响下短暂受挫后快速复苏，市场分化继续加剧，多地出台调控政策遏制投机炒房，维护市场稳定。根据国家统计局的数据，2020 年全国商品房实
现销售面积 176,086 万平方米，同比增长 2.6%，上年为下降 0.1%；销售额 173,613 亿
元，同比增长 8.7%，增速比 2019 年提高 2.2 个百分点。虽受疫情影响，全国全年房
地产销售额仍超去年水平。公司房地产业务所在的南京市场调控持续，6 月，南京出台“限房价竞地价”土拍新政，稳定地价房价，房地产市场整体继续保持平稳发展态势。根据南京市统计局的数据，2020 年南京地区商品房销售面积 1,324.67 万平方米，同比
增长 0.30%；商品房销售金额 3,269.50 亿元，同比增长 30.25%；新开工面积 2,114.90
万平方米，同比增长 6.31%；施工面积 8,663.99 万平方米，同比下降 3.70%；竣工面积 1,448.42 万平方米，同比下降 8.46%。广义库存去化周期（（待售面积+施工面积）/销售面积）6.72 年，2019 年为 7.12 年。
2020 年，我国基础设施建设克服疫情影响，在前期逆周期政策支持下实现温和增长，继续发挥着稳增长的重要作用。2020 年，南京聚力推进“创新名城、美丽古都”建设，实施新基建、新消费、新产业、新都市“四新”行动计划，经济发展稳中有进，城乡面貌进一步提升。根据 2021 年南京市人民政府工作报告及南京市统计局数据，
2020 年南京市全年新开工保障房 622 万平方米、竣工 208 万平方米，新改建租赁住房
3 万套；以“留改拆”推进城市更新，完成 7 个片区环境整治和 68 个老旧小区、200 条
背街小巷整治。作为南京市继河西、江北之后第三个大力发展的新区，2020 年紫东地区加快开发建设步伐，2020 年 4 月，紫东地区核心设计方案发布，7 月，紫东地区概念性设计公布，紫东核心区管委会成立。公司所在栖霞区是紫东地区发展的核心板块，全年各类项目建设稳步推进，迈燕新城、燕子矶新城、新尧新城、龙潭新城、仙林新市区、紫东核心区、栖霞山文化休闲旅游度假区“七大片区”城市配套日益健全，功能品质不断提升。
2、股权投资业务
2020 年，虽然新冠疫情对各领域的创新创业活动和国内股权投资市场形成了明显扰动，但得益于国内疫情的有效控制，募资和投资水平逐步恢复，注册制的全面实施推动 A 股市场新股发行驶入快车道，全年企业 IPO 数量快速增长。根据清科研究中心数据显示，2020 年中国股权投资市场募资难趋势延续，新募集总规模为 11,971.14亿元，同比下降 3.8%；投资方面，2020 年中国股权投资市场共发生 7,559 起投资，同比下降 7.9%，降幅有所收窄，投资金额 8,871.49 亿元，同比上升 14.0%；退出方面，
2020 年中国股权投资市场退出共发生 3,842 笔，同比上升 30.3%，其中被投企业 IPO
共发生 2,434 笔，同比上升 54.7%。
从投资领域来看，科技创新领域持续受到资本市场追捧，其中 IT、生物技术与医疗健康、互联网行业投资占比继续保持前三。生物技术与医疗健康作为一个抗周期的资产领域，一直受到资本关注，新冠疫情的爆发使得该赛道更加热门，随着国家经济的发展、社会老龄化程度的加深以及国家对行业自主创新的支持，我国医疗健康行业优质企业的投资价值将越来越得到投资者认可。但同时，上述热门领域也吸引了大量创投企业的关注，创投企业之间的竞争日趋激烈，市场更加考验创投机构的长期价值判断能力。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2020年 2019年 本年比上年 2018年
增减(%)
总资产 32,618,608,742.96 29,081,155,302.43 12.16 25,967,498,259.89
营业收入 2,903,536,226.11 2,908,775,313.32 -0.18 3,398,597,165.00
归属于上市公司股东的净 2,015,788,602.31 1,842,037,943.89 9.43 958,359,359.55
利润
归属于上市公司股东的扣 1,464,707,899.41 1,450,592,987.51 0.97 851,412,314.35
除非经常性损益的净利润
归属于上市公司股东的净 13,254,283,245.99 11,817,241,428.98 12.16 9,330,585,954.20
资产
经营活动产生的现金流量 -2,177,567,887.82 1,175,032,434.36 464,626,696.59
净额
基本每股收益（元／股） 1.631 1.490 9.46 0.775
稀释每股收益（元／股） 1.631 1.490 9.46 0.775
加权平均净资产收益率（ 16.08 16.72 减少0.64个 9.87
%） 百分点
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1
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