证券代码：600053 股票简称：中江地产 编号：临2008—23
江 西 中 江 地 产 股 份 有 限 公 司
J I A N G X I ZHONG J IANG R E A L E S TAT E C O . , LTD
重大关联交易进展公告
暨召开二OO 八年第三次临时股东大会的通知
一、公司向江西江中制药（集团）有限责任公司出售部分商铺之
重大关联交易进展事宜
为进一步优化紫金城商业区的整体布局，促进招商工作的顺利进
展，提升商业区的运营效率，并为公司后续房地产项目开发提供一定
的资金支持，公司第四届董事会二十次会议审议通过了《关于向江西
江中制药（集团）有限责任公司出售部分商铺的议案》，决定向江西
江中制药（集团）有限责任公司（以下简称：江中集团）出售部分商
铺，交易标的价格不低于人民币9,000 万元，交易方式为以现金方式
支付，具体交易价格尚待公司聘请资产评估机构对交易标的进行评估
后最终确定。（相关内容详见《上海证券报》2008 年11 月15 日刊载
的《第四届董事会第二十次会议决议公告》、《重大关联交易公告》及
公司在上海证券交易所www.sse.com.cn发布的公告）。
目前，公司聘请的广东恒信德律资产评估有限公司已向公司提交
了《江西中江地产股份有限公司预出售紫金城部分商铺资产评估报告
书》（恒德[2008]赣评字013 号），现将该报告书主要内容公告如下：
1、评估目的：为江西中江地产股份有限公司预出售紫金城部分
商铺提供价值参考；
2、评估范围：江西中江地产股份有限公司预出售紫金城部分商
铺；
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误
导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个
别及连带责任。3、评估所选用的价值类型：市场价值类型；
4、评估基准日：2008 年10 月31 日；
5、评估方法：市场比较法；
6、其他报告使用者：潜在的买受人、公司股东及该经济行为涉
及的相关政府部门；
7、评估结果：纳入本次评估范围的江西中江地产股份有限公司
预出售紫禁城部分商铺，共计106 套，建筑面积6,242.56 M2，资产
总计账面净值为48,361,447.54 元。评估值109,907,306.79 元，评
估增值额61,545,859.25 元，增值率127.26%。
本评估结果使用有效期为自评估基准日起壹年，即从2008 年10
月31 日起至2009 年10 月30 日止有效。
此次关联交易的最终交易标的范围和交易价格将以该评估报告
确认的交易标的范围和评估值为准，即交易标的：紫禁城部分商铺，
共计106 套，建筑面积6,242.56 平方米，交易价格：人民币
109,907,306.79 元。
该项议案尚需提交公司2008 年度第三次临时股东大会审议，关
联股东江中集团将在股东大会审议该项议案时回避表决。
二、关于召开公司2008 年度第三次临时股东大会的通知
公司拟于2008 年12 月4 日召开公司2008 年度第三次临时股东
大会，现就有关事项通知如下：
（一）会议时间：2008 年12 月4 日上午9:30，会期半天；
（二）会议地点：公司会议室；
（三）会议议题：
1、审议《关于续聘中磊会计师事务所为公司2008 年度财务审计
机构的议案》；
2、审议《关于向江西江中制药（集团）有限责任公司出售部分
商铺的议案》。
股东大会就上述第二项议案做出决议时，关联股东江西江中制药
（集团）有限责任公司需回避表决。
（四）出席会议的对象：
1、本次股东大会的股权登记日为2008 年12 月1 日。截止2008年12 月1 日下午交易结束时，在中国证券登记结算有限责任公司上
海分公司登记在册的本公司股东均可参加会议，因故不能参加会议的
股东可以委托代理人持委托书代为出席会议；
2、公司董事、监事及高级管理人员；
3、公司聘请的律师。
（五）会议登记事项：
1、出席会议的法人股东需持股东账户卡、有效持股凭证、营业
执照复印件、书面的授权委托书和出席人的身份证办理登记手续；
2、出席会议的个人股东需持本人身份证、股东账户卡、有效持
股凭证办理登记手续；个人股东的授权代理人需持本人身份证、委托
人的股东账户卡、委托人的有效持股凭证、书面的股东授权委托书办
理登记手续；
3、会议登记时间：2008 年12 月2 日-12 月3 日的8:30-17:00；
4、会议登记地点及授权委托书送达地点：公司证券部；
5、会议登记方式：股东（或代理人）可以到公司证券部登记或
用传真方式登记，异地股东可用信函或传真方式登记。
（六）其他事项：
1、参加会议者食宿及交通费自理；
2、联系方式：
(1)联系电话：0791-8164127；
(2)指定传真：0791-8164029、8162532；
(3)联 系 人：刘为权、王芳；
(4)地址：江西省南昌市高新技术开发区火炬大街788 号；
(5)邮编：330096
特此公告。
江西中江地产股份有限公司
董事会
二OO 八年十一月十八日附件：
江西中江地产股份有限公司
二零零八年度第三次临时股东大会授权委托书
兹委托 先生（女士）代表本单位（个人）出席江西中江地产股份有
限公司2008 年度第三次临时股东大会，并代为行使表决权。
委托人名称（姓名）： 委托人持有股份数量：
委托人注册号（身份证号码）：
委托人股东账号：
受托人名称（姓名）： 受托人身份证号码：
委托日期： 年 月 日
如果委托人未做出具体表决指示，被委托人能否按自己意思决定表决：
□是 □否
注：1、请在相应的意见下划√ ；
2、授权委托书可复印后填写，委托人为法人时需加盖单位公章并由法定代
表人签署，委托人为自然人时需由委托人签字；
3、对议案2 进行表决时，关联股东江西江中制药（集团）有限责任公司应
回避表决。
议 题 表决意见
1、《关于续聘中磊会计师事务所为公司同意 反对 弃权
2008 年度财务审计机构的议案》
2、《关于向江西江中制药（集团）有限责同意 反对 弃权
任公司出售部分商铺的议案》1
资产评估报告书声明
广东恒信德律资产评估有限公司接受江西中江地产股份有限公司的委托，对其预出售的
部分紫金城商铺进行了认真的清查核实、评定估算，并形成了资产评估报告书，现声明如下：
一、我们恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定，
并承担相应的责任；
二、本评估报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受
到本评估报告中已说明的假设和限制条件的限制；
三、在注册资产评估师认知的最大能力范围内，评估报告中陈述的事项是客观的、完整
的和真实的；
四、评估机构和注册资产评估师与本评估报告中的评估对象没有利害关系，也与有关当
事人没有个人利害关系或利益冲突；
五、评估人员已对本评估对象于2008 年11 月12 日至2008 年11 月13 日进行了实地查
勘、合理的核实和现状拍照；
六、没有人对本评估报告提供重要的专业帮助；
七、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意
见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保
证；
八、遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表专业意见，
是注册资产评估师的责任；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性，
恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任；
九、注册资产评估师对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，但不对评估对象的
法律权属作任何形式的保证；
十、评估报告的使用仅限于评估报告中载明的评估目的，因使用不当造成的后果与签字
注册资产评估师及本评估机构无关。2
广东恒信德律资产评估
有限公司
恒德[2008]赣评字013 号
江西中江地产股份有限公司
预出售紫金城部分商铺资产评估报告书
摘 要
广东恒信德律资产评估有限公司接受江西中江地产股份有限公司的委托，根据国家有
关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对其
预出售的部分紫金城商铺进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资
产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在2008 年10 月31 日所表现的市场价值
作出了恰当反映。现将资产评估情况及评估结果摘要如下：
一、评估目的是为江西中江地产股份有限公司预出售紫金城部分商铺提供价值参考。
二、评估范围为江西中江地产股份有限公司预出售紫金城部分商铺。
三、评估所选用的价值类型为市场价值类型。
四、评估基准日定为：2008 年10 月31 日。
五、评估方法采用市场比较法。
六、其他报告使用者：潜在的买受人、公司股东及该经济行为涉及的相关政府部门。
七、经评定估算，截止于2008 年10 月31 日在预期用途前提下：
纳入本次评估范围的江西中江地产股份有限公司预出售紫禁城部分商铺，共计106 套，
建筑面积6,242.56 M2，资产总计账面净值为48,361,447.54 元。评估值109,907,306.79 元，
评估增值额61,545,859.25 元，增值率127.26%。
本评估结果使用有效期为自评估基准日起壹年，即从2008 年10 月31 日起至2009 年
10 月30 日止有效。
本摘要与评估报告书正文具有同等法律效力。3
以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报
告书全文，本摘要单独使用可能会导致对评估结论的误解或误用。
评估机构：
法定代表人：
注册资产评估师：
注册资产评估师：
二00八年一十一月十六日1
广东恒信德律资产评估
有限公司
