证券代码：600048 证券简称：保利发展
保利发展控股集团股份有限公司
2024 年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
（一）公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完 整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
（二）公司法定代表人、董事长刘平，董事、总经理周东利，主管会计工作负责人王一夫及会计 机构负责人黎波保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
（三）第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
单位：万元 币种：人民币
本报告期比 年初至报告
项目 本报告期 上年同期增 年初至 期末比上年
减变动幅度 报告期末 同期增减变
(%) 动幅度(%)
营业收入 4,352,520.65 -21.62 18,277,438.72 -5.06
归属于上市公司股东的净利润 39,267.22 -63.31 781,254.75 -41.23
归属于上市公司股东的扣除非 25,521.02 -73.61 748,494.65 -41.03
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 不适用 不适用 -1,598,177.68 -334.20
基本每股收益（元/股） 0.03 -62.53 0.66 -40.79
稀释每股收益（元/股） 0.03 -62.53 0.66 -40.79
加权平均净资产收益率（%） 0.21 下降 0.38 3.90 下降 2.79
个百分点 个百分点
本报告期末比
本报告期末 上年度末 上年度末增减
变动幅度(%)
总资产 137,394,423.86 143,691,179.03 -4.38
归属于上市公司股东的所有者权益 20,074,869.60 19,854,309.69 1.11
注：“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。
（二） 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 本期金额 年初至报告期末金额
非流动性资产处置损益，包括已计提资产 7,510,475.14 2,234,667.33
减值准备的冲销部分
计入当期损益的政府补助，但与公司正常
经营业务密切相关、符合国家政策规定、 60,215,335.91 83,598,011.86
按照确定的标准享有、对公司损益产生持
续影响的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保
值业务外，非金融企业持有金融资产和金 17,636,101.47 98,319,601.30
融负债产生的公允价值变动损益以及处置
金融资产和金融负债产生的损益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 112,693,457.79 264,333,675.78
其他符合非经常性损益定义的损益项目 4,910,797.38 25,360,576.59
减：所得税影响额 25,465,023.22 76,985,159.51
少数股东权益影响额（税后） 40,039,128.55 69,260,411.48
合计 137,462,015.92 327,600,961.87
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
（三） 主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
□适用 √不适用
项目名称 变动比例（%） 主要原因
归属于上市公司股东的净利润_本报告期 -63.31
归属于上市公司股东的净利润_年初至报告期末 -41.23
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净 -73.61
利润_本报告期
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净 -41.03 本报告期结转收入和项目
利润_年初至报告期末 毛利率下降
基本每股收益_本报告期 -62.53
基本每股收益_年初至报告期末 -40.79
稀释每股收益_本报告期 -62.53
稀释每股收益_年初至报告期末 -40.79
销售回笼规模下降，以及
经营活动产生的现金流量净额 -334.20 支付上一年度拓展项目的
土地款同比增加
二、 股东信息
（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 248,055 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0
前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有 质押、标记或冻结情
持股比 限售条 况
股东名称 股东性质 持股数量 例(%) 件股份
数量 股份 数量
状态
保利南方集团有限公司 国有法人 4,511,874,673 37.69 0 无
香港中央结算有限公司 境外法人 403,898,292 3.37 0 无
中国保利集团有限公司 国有法人 363,067,789 3.03 0 无
中国证券金融股份有限公司 国有法人 357,138,810 2.98 0 无
华美国际投资集团有限公司 境内非国有法人 202,472,515 1.69 0 无 162,670,000
中央汇金资产管理有限责任公司 国有法人 175,821,300 1.47 0 无
中国工商银行－上证 50 交易型开 其他 141,804,177 1.18 0 无
放式指数证券投资基金
中国工商银行股份有限公司－华
泰柏瑞沪深 300 交易型开放式指 其他 135,954,773 1.14 0 无
数证券投资基金
中国建设银行股份有限公司－易
方达沪深 300 交易型开放式指数 其他 90,921,673 0.76 0 无
发起式证券投资基金
全国社保基金四一三组合 其他 90,717,512 0.76 0 无
前 10 名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
股东名称 持有无限售条件流通股的数量 股份种类及数量
