公司代码：600048 公司简称：保利地产
保利发展控股集团股份有限公司
2021 年第一季度报告正文
一、重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存
在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人宋广菊、主管会计工作负责人刘平及会计机构负责人周东利保证季度报告中财务报表
的真实、准确、完整。
1.4 本公司第一季度报告未经审计。
二、公司基本情况
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年
度末增减(%)
总资产 1,314,170,268,880.79 1,251,374,919,086.42 5.02
归属于上市公司股东的净资产 182,478,498,385.01 180,231,098,579.00 1.25
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减(%)
经营活动产生的现金流量净额 -30,049,616,180.51 -30,100,935,409.42 /
营业收入 25,054,589,432.73 23,822,994,137.47 5.17
归属于上市公司股东的净利润 2,500,698,692.01 2,379,343,780.02 5.10
归属于上市公司股东的扣除非 2,385,087,246.38 2,341,442,248.84 1.86
经常性损益的净利润
加权平均净资产收益率（%） 1.38 1.50 减少 0.12 个百分点
基本每股收益（元/股） 0.21 0.20 4.78
稀释每股收益（元/股） 0.21 0.20 4.78
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额
非流动资产处置损益 73,543.89
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国 54,077,155.23
家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融
资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价 16,285,065.38
值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 52,890,644.89
其他符合非经常性损益定义的损益项目 35,087,373.49
少数股东权益影响额（税后） -18,891,075.36
所得税影响额 -23,911,261.89
合计 115,611,445.63
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 250,120
前十名股东持股情况
期末持股 比例 持有有限 质押或冻结情况
股东名称（全称） 数量 (%) 售条件股 股份状态 数量 股东性质
份数量
保利南方集团有限公司 4,511,874,673 37.69 0 无 0 国有法人
香港中央结算有限公司 507,814,019 4.24 0 无 0 其他
泰康人寿保险有限责任公司－分 491,870,268 4.11 0 无 0 其他
红－个人分红－019L－FH002 沪
中国证券金融股份有限公司 357,138,810 2.98 0 无 0 国有法人
中国保利集团有限公司 334,587,645 2.80 0 无 0 国有法人
华美国际投资集团有限公司 208,630,000 1.74 0 质押 161,210,000 境内非国
有法人
中央汇金资产管理有限责任公司 179,655,800 1.50 0 无 0 国有法人
泰康人寿保险有限责任公司－传
统－普通保险产品－019L－ 137,536,654 1.15 0 无 0 其他
CT001 沪
兴业银行股份有限公司－兴全趋 127,100,382 1.06 0 无 0 其他
势投资混合型证券投资基金
泰康人寿保险有限责任公司－万 115,137,295 0.96 0 无 0 其他
能－个险万能
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件 股份种类及数量
流通股的数量 种类 数量
保利南方集团有限公司 4,511,874,673 人民币普通股 4,511,874,673
香港中央结算有限公司 507,814,019 人民币普通股 507,814,019
泰康人寿保险有限责任公司－分红－个人分红－ 491,870,268 人民币普通股 491,870,268
019L－FH002 沪
中国证券金融股份有限公司 357,138,810 人民币普通股 357,138,810
中国保利集团有限公司 334,587,645 人民币普通股 334,587,645
华美国际投资集团有限公司 208,630,000 人民币普通股 208,630,000
中央汇金资产管理有限责任公司 179,655,800 人民币普通股 179,655,800
泰康人寿保险有限责任公司－传统－普通保险产 137,536,654 人民币普通股 137,536,654
品－019L－CT001 沪
兴业银行股份有限公司－兴全趋势投资混合型证 127,100,382 人民币普通股 127,100,382
券投资基金
泰康人寿保险有限责任公司－万能－个险万能 115,137,295 人民币普通股 115,137,295
本公司第五大股东中国保利集团有限公司持有本公司第一大股东保利南方集团有限公司 100%的
上述股东 股权；本公司第三大股东泰康人寿保险有限责任公司－分红－个人分红－019L－FH002 沪、第关联关系 八大股东泰康人寿保险有限责任公司－传统－普通保险产品－019L－CT001 沪和第十大股东泰或一致行 康人寿保险有限责任公司－万能－个险万能同为泰康人寿保险有限责任公司管理；未知其它股动的说明 东之间是否存在关联关系，也未知其它股东是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办
法》规定的一致行动人。
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情况表
□适用 √不适用
2.4 公司第一季度简要经营情况
2021 年第一季度房地产行业运行平稳，同时受去年同期低基数效应影响，行业主要指标规模及同
比增速均有明显提升。全国商品房销售面
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