公司代码：600048 公司简称：保利地产
保利发展控股集团股份有限公司
2020 年年度报告
重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、公司负责人宋广菊、主管会计工作负责人刘平及会计机构负责人周东利声明：保证年度报告
中财务报告的真实、准确、完整。
五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司拟以实施权益分派股权登记日总股本为基数，每 10 股派发现金红利 7.30 元（含税），
不进行资本公积金转增股本。
六、前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，该等陈述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。
七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、重大风险提示
本年度报告涉及行业风险、市场风险等风险因素的详细描述，请投资者查阅“经营情况讨论与分析”中的“风险与机遇”的相关内容。
十一、其他
□适用 √不适用
目录
第一节 释义 ...... 4
第二节 公司简介和主要财务指标 ...... 4
第三节 公司业务概要 ...... 7
第四节 经营情况讨论与分析 ...... 8
第五节 重要事项 ...... 49
第六节 普通股股份变动及股东情况 ...... 59
第七节 优先股相关情况 ...... 63
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ...... 64
第九节 公司治理 ...... 70
第十节 公司债券相关情况 ...... 73
第十一节 财务报告 ...... 78
第十二节 备查文件目录 ...... 78
第一节 释义
一、释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
国资委 指 国务院国有资产监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
公司、本公司、保利地产 指 保利发展控股集团股份有限公司
保利物业 指 保利物业服务股份有限公司,原名保利物业发展股份有限公司
报告期、本报告期 指 2020 年度
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
公司的中文名称 保利发展控股集团股份有限公司
公司的中文简称 保利地产
公司的外文名称 Poly Developments and Holdings Group Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写 PDH
公司的法定代表人 宋广菊
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 黄海 旷煜、黄承琰
联系地址 广东省广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场董事会办公室
电话 020-89898833
传真 020-89898666-8831
电子信箱 stock@polycn.com
三、基本情况简介
公司注册地址 广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场30-33层
公司注册地址的邮政编码 510308
公司办公地址 广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场
公司办公地址的邮政编码 510308
公司网址 www.polycn.com
电子信箱 stock@polycn.com
四、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
五、公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 保利地产 600048
六、其他相关资料
公司聘请的 名称 天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务 办公地址 北京市海淀区车公庄西路 19 号外文文化创意园 12 号楼
所（境内） 签字会计师姓名 韩雁光、颜艳飞
名称 中信证券股份有限公司
报告期内履 办公地址 北京市朝阳区亮马桥路 48 号中信证券大厦
行持续督导 签字的保荐代表人姓名 石衡、朱洁
职责的保荐 2016 年 6 月 20 日-2017 年 12 月 31 日；公司 2016 年 6 月完
机构 持续督导的期间 成非公开股票发行，募集资金全部使用完毕前，保荐机构继
续履行相关持续督导义务
七、近三年主要会计数据和财务指标
(一)主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年
主要会计数据 2020年 2019年 同期增减 2018年
(%)
营业收入 243,094,868,536.68 235,933,564,582.09 3.04 194,513,842,492.17
归属于上市公司股东 28,948,429,856.66 27,959,019,793.11 3.54 18,903,715,264.07
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 28,200,416,400.78 27,164,249,069.24 3.81 18,050,260,847.42
的净利润
经营活动产生的现金 15,150,477,619.73 39,155,315,735.10 -61.31 11,893,321,359.64
流量净额
本期末比上
2020年末 2019年末 年同期末增 2018年末
减（%）
归属于上市公司股东 180,231,098,579.00 156,021,944,764.20 15.52 121,922,515,914.16
的净资产
总资产 1,251,374,919,086.42 1,033,208,719,569.41 21.12 846,493,923,179.58
(二)主要财务指标
主要财务指标 2020年 2019年 本期比上年同期增 2018年
减(%)
基本每股收益（元／股） 2.42 2.35 3.21 1.59
稀释每股收益（元／股） 2.42 2.35 3.21 1.59
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 2.36 2.28 3.49 1.52
加权平均净资产收益率（%） 17.10 21.01 减少3.91个百分点 16.63
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 16.65 20.41 减少3.76个百分点 15.88
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
八、境内外会计准则下会计数据差异
(一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资
产差异情况
□适用 √不适用
(二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资
产差异情况
□适用 √不适用
(三)境内外会计准
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