证券代码：300983 证券简称：尤安设计 公告编号：2022-063
上海尤安建筑设计股份有限公司
关于部分募集资金投资项目变更实施地点和调整内部投资结构
及部分募集资金投资项目延期的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
上海尤安建筑设计股份有限公司（以下简称“公司”或“尤安设计”）于2022年12月19日分别召开了第三届董事会第七次会议和第三届监事会第五次会议，审议通过了《关于部分募集资金投资项目变更实施地点和调整内部投资结构及部分募集资金投资项目延期的议案》，同意变更公司募集资金投资项目“总部基地升级建设项目”、“总部设计中心扩建项目”和“研发中心升级建设项目”的实施地点和调整内部投资结构，并同意“总部基地升级建设项目”建设延期。
根据《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第2号——创业板上市公司规范运作》以及公司《募集资金管理制度》等相关规定，本次事项在董事会的审批权限范围内，无需提交股东大会审议。现将具体情况公告如下：
一、募集资金基本情况
经中国证券监督管理委员会《关于同意上海尤安建筑设计股份有限公司首次公开发行股票注册的批复》（证监许可[2021]839号）同意注册，并经深圳证券交易所同意，公司首次公开发行人民币普通股（A股）20,000,000股，发行价格为每股120.80元，募集资金总额为241,600.00万元，扣除承销费、保荐费和其他发行费用后，本次实际募集资金净额为人民币2,266,525,236.44元。上述资金到位情况业经大华会计师事务所（特殊普通合伙）验证，并出具了大华验字[2021]000223号验资报告。
公司已对募集资金采取了专户存储管理制度，并与存放募集资金的银行、保荐机构签订了募集资金三方监管协议。
二、募集资金投资项目情况
根据《上海尤安建筑设计股份有限公司首次公开发行股票并在创业板上市招股说明书》中披露的募集资金投资项目，公司首次公开发行股票募集资金扣除发行费用后，将投资于以下项目：
序号 项目名称 项目投资总额 拟投入募集 项目备案或核准文件
资金金额
1 设计服务网络扩建项目 50,711.64 50,711.64 2019-310113-74-03-007080
2 总部设计中心扩建项目 20,215.69 20,215.69 2019-310113-74-03-007081
3 总部基地升级建设项目 36,227.63 36,227.63 2019-310113-74-03-006982
4 研发中心升级建设项目 10,944.52 10,944.52 2019-310113-74-03-006941
5 补充流动资金 36,000.00 36,000.00
合计 154,099.48 154,099.48
截至2022年9月30日，上述募集资金投资项目投入情况如下：
金额单位：人民币万元
序号 项目名称 项目投资总额 累计已投入金额 其中：募集资金投入金额
1 设计服务网络扩建项目 50,711.64 26,235.00 26,235.00
2 总部设计中心扩建项目 20,215.69 4,215.65 4,215.65
3 总部基地升级建设项目 36,227.63 465.94 465.94
4 研发中心升级建设项目 10,944.52 1.70 1.70
5 补充流动资金 36,000.00 36,000.00 36,000.00
合计 154,099.48 66,918.29 66,918.29
上述“总部基地升级建设项目”、“总部设计中心扩建项目”和“研发中心升级建设项目”的已投入金额主要系人力资源费用及少量办公设备和软件购置，均未涉及物业购置及建安工程支出。
三、本次部分募集资金投资项目变更实施地点和调整内部投资结构及部分募集资金投资项目延期的情况
（一）部分募集资金投资项目变更实施地点情况
1、实施地点的变更情况
基于公司自身发展战略和业务开展特性的考虑，公司拟对募集资金投资项目“总部基地升级建设项目”、“总部设计中心扩建项目”和“研发中心升级建设项目”的实施地点进行变更。变更后，上述三个募集资金投资项目的计划投资总额、实施方式维持不变。
（1）实施地点的变更
公司拟将上述三个募集资金投资项目的实施地点由上海市宝山区一二八纪念路968号和一二八纪念路928号楼宇内部分房产变更为上海市虹口区四川北路71号2幢（以下简称“德邻公寓”）。上述三个募集资金投资项目的实施地点变
照国家相关法律法规执行。
（2）变更后实施地点的取得
对于前述三个募集资金投资项目变更后的实施地点，公司将通过参与德邻公寓司法拍卖，并在竞得相关资产后完成对有关物业的改建修缮方式取得。相关房地产的具体情况以及拟用于募投项目建设的具体情况详见公司同日披露于巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）的《上海尤安建筑设计股份有限公司关于参与上海市虹口区四川北路71号2幢全幢房地产司法拍卖并实施后续物业改建修缮的公告》。
该等资产的竞买及其后续改建修缮投资，与前述三个募集资金投资项目原计划使用的物业购置、建安工程及配套设施、设备的总投资额大致相当，无需调整该等募集资金投资项目的投资总额。因此，变更实施地点后，上述三个募集资金投资项目的计划投资总额、实施方式维持不变。公司将密切关注相关房地产竞得后的产权过户情况，并按照有关要求及时履行信息披露义务。
2、实施地点变更的原因
（1）办公场所的稳定性与高素质员工团队的稳定性密切相关
自设立至今，公司一直依靠租赁物业开展业务经营，因人员规模变化而多次面临择地搬迁情况。一方面，租赁物业开展经营存在租赁价格持续上涨，到期后承租方的议价空间有限等不稳定性风险，尤其当业务调整后，相关租赁物业因提前终止导致对应的办公装修一次性损失较大；另一方面，办公场所的不稳定也严重影响了高素质人员的稳定性，不利于吸引外部人才。近年来，具有一定规模优势的建筑设计企业均倾向于通过购置或新建办公场所提升经营稳定性及人才吸引力；此外，与自购物业相比，租赁物业的经济效益明显偏低。
（2）放弃原实施地点的原因
公司原计划购置一二八纪念路968号和一二八纪念路928号楼宇内上海高境资产经营管理有限公司名下的部分房产作为上述三个募投项目的实施地点，但由于相关物业的房屋成新率、售价、楼层配置、物业环境和层高、区间独立性等均有所不足，不利于公司未来的业务拓展，难以满足企业长期发展需求，与公司品牌形象亦不甚匹配；且原定实施地点分散在上海市宝山区一二八纪念路968号和一二八纪念路928号楼宇内的不同楼层，不便于办公和管理上的协调，无法实现真正意义上的总部集中化管理。因此，基于优化总部集中化管理机制，并从未来业务规模扩展和延伸的经营场地资源可协调性等多重因素考虑，公司决定放弃原实施地点。
（3）选择本次变更后实施地点的原因
公司所属的建筑设计行业属于典型的技术与智力密集型行业，员工对公司在城市的区位、周边环境、通勤条件等要求较高。一般而言，上海市的内环、中环附近且地铁直达的商务区域和围绕着同济大学形成的沪东北区域产业集聚带，是其择业的最佳范围。本次竞得物业的地理位置位于北外滩和苏河湾交集的中央商务区内，周边商业配套及交通高度便捷，与募集资金项目原定建设选址相比，存在较为明显的区位优势，有利于公司业务的拓展和品牌形象的树立。
因此，本次变更部分募集资金投资项目实施地点系公司基于长远发展和业务规划所作出的慎重决策，将为公司可持续发展提供较为坚实的资产保障，为公司长期稳定经营奠定基础，完全符合公司战略发展需要。
（二）部分募集资金投资项目调整内部投资结构情况
由于募集资金投资项目“总部基地升级建设项目”、“总部设计中心扩建项目”和“研发中心升级建设项目”的实施地点将进行变更，并基于公司自身发展战略和业务开展特性的考虑，公司拟相应调整上述三个募集资金投资项目的内部投资结构。调整后，上述三个募集资金投资项目的计划投资总额维持不变。
1、内部投资结构调整的具体情况
“总部基地升级建设项目”、“总部设计中心扩建项目”和“研发中心升级建设项目”三个募集资金投资项目内部投资结构调整前后情况如下：
单位：万元
序号 原计划投资内容 原计划投资金额 原投资占比 现计划投资金额 现投资占比
一 总部设计中心扩建项目 20,215.69 100.00% 20,215.69 100.00%
1 工程建设投入 10,300.00 50.95% 13,456.43 66.56%
2 设备购置款 1,565.80 7.75% 710.35 3.51%
3 基本预备费 593.29 2.93% 21.31 0.11%
4 人力资源投入 6,916.00 34.21% 5,187.00 25.66%
5 铺底流动资金 840.60 4.16% 840.60 4.16%
二 总部基地升级建设项目 36,227.63 100.00% 36,227.63 100.00%
1 工程建设投入 23,056.00 63.64% 33,989.87 93.82%
2 设备购置款 10,697.30 29.53% 1,918.00 5.2
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