证券代码：300947 证券简称：德必集团 公告编号：2021-051
上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司
2021 年第三季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误 导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示:
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
3.第三季度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 本报告期比上年同期 年初至报告期末 年初至报告期末比上
增减 年同期增减
营业收入（元） 239,184,733.34 10.64% 693,249,581.64 13.36%
归属于上市公司股东 28,461,403.80 44.23% 79,750,097. 69 18.79%
的净利润（元）
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 27,224,275.85 68.57% 65,949,185. 97 31.16%
的净利润（元）
经营活动产生的现金 —— —— 392,855,454.35 195. 80%
流量净额（元）
基本每股收益（元/股） 0.370 76.23% 1.020 18.60%
稀释每股收益（元/股） 0.370 76.23% 1.020 18.60%
加权平均净资产收益 1.95% -0.02% 5.46% -0.20%
率
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 4,054,392,234.92 1,446,902,824.93 180.21%
归属于上市公司股东 1,293,163,711.50 933,409,658.35 38.54%
的所有者权益（元）
(二)非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 本报告期金额 年初至报告期期末 说明
金额
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务
密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定 3,561,273.60 12,906,091. 21
额或定量持续享受的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业
务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产
生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资 647,767.13 4,882,991.66
产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的
投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -2,733,022.78 -2,796,557.85
减：所得税影响额 59,712.64 857,720.43
少数股东权益影响额（税后） 179,177.36 333,892.87
合计 1,237,127.95 13,800,911.72 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□ 适用 √ 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
(三)主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
序号 主要会计数据和财务指标变动说明
1 7-9月归属于上市公司股东净利润同比增加44%，主要系本报告期存量园区及新增成熟运营的出租率提升带来的
收入增长所致。
2 7-9月归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润同比增加69%，主要系本报告期收入同比增加导致的净
利润增加所致。
3 年初至报告期末，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润同比增加31%，主要系本年度收入同比增加
导致的净利润增加所致。
4 7-9月每股收益本报告期同比增加76%，主要系本报告期营业收入同比增加，归上市公司净利润增加所致。
5 报告期末，总资产较上年度末增加180%，主要系采用新租赁准则，新启用使用权资产科目核算和募集资金到账
所致。
6 报告期末，归属于上市公司所有者权益较上年度末增加39%，主要系募集资金股本溢价所致。
序号 资产负债表项目重大变动说明
1 交易性金融资产期末为56,550万元，上年度末为0元，主要系购买理财产品所致。
2 预付账款期末为1,784万元，比上年度末减少38%，主要系新租赁准则的影响，剔除该影响后较上年度末下降5%。
3 其他应收款期末为2,535万元，比上年度末增加1000%，主要系新增项目支付的履约保证金增加所致。
4 长期应收款期末为27,246万元，上年度末为0元，系本期采用新租赁准则，部分应收下游客户的款项，转由长期
应收款科目核算所致。
5 在建工程期末为1,214万元，比上年度末增加423%，主要系新项目投入建设所致。
6 使用权资产期末为171,613万元，上年度末为0元，系本期采用新租赁准则，新启用使用权资产科目核算所致。
7 短期借款期末为687万元，比上年度末增加175%，主要系日常经营增加借款所致。
8 应付账款期末为6,248万元，比上年度末减少53%，主要系新租赁准则影响导致，剔除影响后较上年度末下降6%.
9 应付职工薪酬期末为1,381万元，比上年度末下降34%，主要系上年末计提的薪酬于本期发放所致。
10 租赁负债期末为228,804万元，上年度末为0元，系本期采用新租赁准则，新启用租赁负债科目核算所致。
11 资本公积期末为125,849万元，比上年度末增加73%，主要系收到募集资金股本溢价所致。
12 盈余公积期末为2,888万元，比上年度末增加72%，主要系本年计提盈余公积所致。
13 未分配利润期末为-7,347万元，比上年度末减少146%，主要因新租赁准则和分配利润所致，剔除新租赁准则影
响后较上年度末增加2%。
序号 利润表项目重大变动说明
1 本期营业收入为69,325万元，同比增加13%，剔除新租赁准则影响后同比增加18%，主要系存量园区及新增成熟
运营的出租率提升带来的收入增长所致。
2 本期研发费用为487万元，同比增加31%，主要系本年加大研发投入所致。
3 本期财务费用为6,117万元，同比增加748249%，主要系本年适用新租赁准则，剔除新准则影响后同比减少1143
万元，主要系利息收入增加所致。
4 本期投资收益为656万元，同比减少40%，主要系上年同期交易性金融资产确认收益所致。
5 本期其他收益为1,287万元，同比增加64%，主要系本年增加政府补助所致。
6 本期营业外支出为357万元，同比增加592%，主要系本年增加对客户的赔偿所致。
序号 现金流量表项目重大变动说明
1 本期经营活动产生的现金流量净额为39,286万元，同比增加196%，主要系本年采用新租赁准则影响所致，剔除
新租赁准则的影响后同比增加26%,主要系本期收入同比增长所致。
2 本期筹资活动产生的现金流量净额为32,429万元，同比增加962%，主要系本期收到募集资金所致。
二、股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 11,220 报告期末表决权恢复的 0
优先股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条 质押、标记或冻结情况
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