本资产评估报告依据中国资产评估准则编制
厦门弘信电子科技集团股份有限公司拟发行 股份及支付现金购买资产涉及的苏州市华扬 电子股份有限公司股东全部权益价值项目
资 产 评 估 报 告
中联评报字[2021]第 3088 号
共二册，第一册
中联资产评估集团有限公司
二〇二一年十月二十二日
厦门弘信电子科技集团股份有限公司拟发行股份及支付现金购买资产涉及的
苏州市华扬电子股份有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告
目 录
声 明......1
摘 要......3
资产评估报告 ......5
一、委托人、被评估单位其他资产评估报告使用人 ...... 5
二、评估目的...... 12
三、评估对象和评估范围 ......12
四、价值类型及其定义 ......17
五、评估基准日...... 17
六、评估依据...... 17
七、评估方法...... 20
八、评估程序实施过程和情况...... 38
九、评估假设...... 40
十、评估结论...... 43
十一、特别事项说明...... 45
十二、评估报告使用限制说明...... 51
十三、评估报告日...... 52
附 件...... 54
中联资产评估集团有限公司
厦门弘信电子科技集团股份有限公司拟发行股份及支付现金购买资产涉及的
苏州市华扬电子股份有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告
声 明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。
本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象的可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
三、委托人和其他相关当事人所提供资料的真实性、合法性、完整性是评估结论生效的前提，纳入评估范围的资产、权属证明等资料，已由委托人、被评估单位申报并经其采用盖章或其他方式确认。
四、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。
五、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人
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苏州市华扬电子股份有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告
完善产权以满足出具资产评估报告的要求。
六、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
七、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
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苏州市华扬电子股份有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告
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中联评报字【2021】第 3088 号
摘 要
中联资产评估集团有限公司接受厦门弘信电子科技集团股份有限公司的委托，就委托人拟发行股份及支付现金购买资产之目的，对所涉及的苏州市华扬电子股份有限公司股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估。
评估范围为苏州市华扬电子股份有限公司经审计后的全部资产及相关负债以及管理当局识别的各项表外资产，评估对象为苏州市华扬电子股份有限公司的股东全部权益。
评估基准日为 2021 年 5 月 31 日。
本次评估的价值类型为市场价值。
本次评估以持续使用和公开市场为前提，结合委托评估对象的实际情况，综合考虑各种影响因素，采用资产基础法和收益法进行整体评估。
经实施核查、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程序，得出苏州市华扬电子股份有限公司股东全部权益在评估基准日 2021 年5 月 31 日的评估结论如下：
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苏州市华扬电子股份有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告
股东全部权益账面值（合并报表口径）8,805.80 万元，评估值39,300.00 万元，评估增值 30,494.20 万元，增值率 346.30%。
委估的房屋建筑类固定资产均建造在租赁的集体用地上，最初建于
1998 年至 2000 年，2002 年和 2004 年公司分两次办理了房屋产权证，
产权证号分别为：苏房权证相城字第 00008081 号、苏房权证相城字第
00002058 号。后因公司发展需要，在 2008 年至 2009 年期间多次对房
屋进行了改建或拆除重建。改建后未重新办理产权证。
根据被评估单位提供的苏州市相城区人民政府黄桥街道办事处出具的证明及《苏州市相城区黄桥片区（原黄桥街道）整体规划（2015-2030）》，委估房屋建筑物所占土地的性质为工业用地，暂无拆迁及调整土地用途的计划，对被评估单位的正常生产经营不构成重大影响。本次按照苏州市相城区立源测绘地理信息有限公司出具的《房产测绘成果报告》中各项建（构）筑的测绘面积为基础开展评估工作，同时在确定各项建（构）筑的重置全价时，也未考虑前期及其它费用。
在使用本评估结论时，特别提请报告使用者使用本报告时注意报告中所载明的特殊事项以及期后重大事项。
根据资产评估相关法律法规，涉及法定评估业务的资产评估报告，须委托人按照法律法规要求履行资产评估监督管理程序后使用。评估结
果使用有效期一年，即自 2021 年 5 月 31 日至 2022 年 5 月 30 日使用
有效。
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读资产评估报告全文。
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中联评报字【2021】第 3088 号
厦门弘信电子科技集团股份有限公司：
中联资产评估集团有限公司接受贵公司的委托，按照有关法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，分别采用资产基础法和收益法，按照必要的评估程序，就贵公司拟发行股份及支付现金购买资产之经济行为，对所涉及的苏州市华扬电子股份有限公
司股东全部权益在评估基准日 2021 年 5 月 31 日的市场价值进行了评
估。现将资产评估情况报告如下：
一、委托人、被评估单位其他资产评估报告使用人
（一）委托人概况
名称：厦门弘信电子科技集团股份有限公司（以下简称：弘信电子）
股票代码：300657
企业类型：其他股份有限公司（上市）
企业地址：厦门火炬高新区（翔安）产业区翔海路 19 号之 2（1#厂
房三楼）
法定代表人：李强
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苏州市华扬电子股份有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告
注册资金：4.096 亿
成立日期：2003 年 09 月 08 日
营业期限：长期
社会信用代码：91350200751606855K
经营范围：新型仪表元器件和材料（挠性印制电路板）和其他电子产品的设计、生产和进出口、批发。
（二）被评估单位概况
1、企业基本情况
名称：苏州市华扬电子股份有限公司（以下简称：华扬电子）
企业类型：股份有限公司（非上市、自然人投资或控股）
企业地址：苏州市相城区黄桥街道木巷村
法定代表人：巫少峰
注册资金：2,500 万元
成立日期：1998 年 03 年 02 日
营业期限：长期
社会信用代码：91320507628396450D
经营范围：印刷电路板、元器件表面贴装（SMT）的设计、加工、生产及销售。自营和代理各类商品及技术的进出口业务（国家限定企业经营或禁止进出口的商品和技术除外）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
2、历史沿革
华扬电子原名苏州市华扬电子有限公司（以下简称：华扬有限），成
立于 1998 年 3 月 2 日，由股东朱炳生、宋根男以货币资金出资组建，
注册资本为人民币 100 万元。其中：朱炳生出资 60 万元，占注册资本60%；宋根男出资 40 万元，占注册资本 40%。上述实收资本已经吴县
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