证券代码：300639 股票简称：凯普生物 公告编号：2021-105
广东凯普生物科技股份有限公司
关于公司购买经营用房的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有 虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、交易概述
2021年1月5日，经广东凯普生物科技股份有限公司（以下简称“公司”）第四届董事会第十八次会议及第四届监事会第十五次会议审议通过，公司独立董事发表同意的明确意见，公司控股子公司银川凯普医学检验实验室有限公司（以下简称“银川凯普检验实验室”）以自有资金8,962,648.00元人民币向宁夏银基房地产开发有限责任公司购买房产并签订《银川市存量房买卖合同》。该次交易完成后，公司该次交易前连续12个月内购买的标的相关的资产累计金额占公司第四届董事会第十八次会议审议日最近一期经审计净资产的10%以上（含该次交易金额），且绝对金额超过1,000万元。具体内容详见公司同日在巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）披露的《关于公司购买经营用房的公告》（公告编号：2021-004）。
近日，公司控股子公司重庆凯普医学检验所有限公司（以下简称“重庆凯普医学检验所”）拟以自有资金1,174.03万元人民币向重庆天安数码城有限公司（以下简称“重庆天安”）购买房产并签订《重庆市商品房买卖合同》（以下简称“买卖合同”）及相关的《补充协议》。本次交易若实施成功，公司连续十二个月内购买房产交易金额（含本次交易金额，已剔除最近一次披露连续12个月内购买的标的相关的资产累计金额）占公司最近一期经审计净资产的10%以上（公司2020年度经审计净资产为2,534,278,275.01元）。
根据《深圳证券交易所创业板股票上市规则》及《公司章程》的规定，本次交易在公司董事会审批权限范围内，无需提交公司股东大会审议。公司已于2021
年10月13日召开第四届董事会第二十八次会议及第四届监事会第二十三次会议审议通过上述交易事项，独立董事发表了同意的独立董事意见。
本次交易未构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，本次交易对方与本公司无关联关系，未构成关联交易。
二、交易对方的基本情况
企业名称：重庆天安数码城有限公司
统一信用代码：91500104696557690H
公司类型：有限责任公司（法人独资）（外商投资企业投资）
住所：重庆市大渡口区春晖路街道翠柏路101号3幢20-4
法定代表人：郑洪权
注册资本：20,000万元人民币
成立日期：2010-04-29
股权结构： 天安数码城（集团）有限公司持有重庆天安数码城有限公司100%的股权
经营范围：大渡口区天安数码城园区开发及管理；房地产开发（取得相关行政许可后方可执业）；房屋租赁及中介服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）**
重庆天安数码城有限公司与公司及公司前10名股东、董事、监事、高级管理人员之间在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面不存在关联关系以及其他可能或已经造成公司对其利益倾斜的其他关系。
经查询，重庆天安数码城有限公司未被列入失信被执行人。
三、交易标的的基本情况
（一）标的资产概述
交易标的：重庆市大渡口区翠柏路104号1幢10-1、10-2、10-3、10-4、10-5、10-6、10-7、10-8
权利人： 重庆天安数码城有限公司
用途：工业用房
面积：房屋建筑面积1,524.72平方米
（二）标的权属情况说明
本次购买的资产不存在任何抵押或质押，不存在其他诉讼或仲裁事项，不存在查封、冻结等司法措施。
四、交易协议的主要内容
1、交易双方
甲方（出卖人）：重庆天安数码城有限公司
乙方（买受人）：重庆凯普医学检验所有限公司
2、成交价格及付款方式
本商品房总成交金额为11,740,344.00元整（大写：壹仟壹佰柒拾肆万零叁佰肆拾肆元整）。
1.第一期：本《买卖合同》签订后七个工作日内，乙方向甲方支付总房款的百分之五十，其中包含本《买卖合同》签订之日前乙方已支付的定金，该定金在本合同签订生效后转为房屋总成交价款。
2.第二期：本《买卖合同》签订生效后60日内，乙方向甲方支付总房款剩余的百分之五十。
3、权属转移登记
甲乙双方一致同意：甲方收到全部房款且收到需乙方配合提供的办证资料后三十日内，协助乙方办妥房屋权属转移登记。
4、税费承担
因本房屋交易产生的税、费（包括但不限于物业专项维修资金、契税、印花税、抵押登记费、律师费和保险费等）由甲乙双方根据法律法规规定各自承担。
5、发票开具
甲方在收到乙方分期支付的房价款（含定金）时，向乙方开具购房款收据。待甲方收到乙方的全部房价款，且在本合同约定的办证期限前由甲方一次性开具全额房款的增值税专用发票给乙方。
6、房屋交付
甲乙双方确认，甲方应当在收到合同约定的第一期房款后五日内将房屋交付给乙方。本房屋实际交付时间以甲方发出的入伙通知书载明的交付时间为准。
五、2019年1月份至今公司及子公司购置经营用房或土地使用权情况（含本次交易）
基于公司的经营发展需要，公司及子公司自2019年1月份至今累计购置经营用房或土地使用权情况如下（含本次交易）：
序 交易日 交易金额
交易标的 出让方 面积（㎡）
号 期 （人民币元）
1 医疗卫生用地 潮州市自然 2019 年 土地面积： 73,160,900.00
资源局 7 月 43,307.09
杭州凯普医学 杭州东湖高
2 检验实验室经 新投资有限 2020 年 3,601.28 22,255,910.00
公司 6 月
营用房
65,647,920.00
香港分子病理 AQUARIUS
3 检验中心经营 INVESTMENTS 2020 年 875.12 （按2020年12月31日
LIMITED 8 月 港元兑人民币的汇率
用房及车位
折算）
成都凯普医学 生工生物工
4 检验所经营用 程（上海）股 2020 年 359.22 2,999,487.00
份有限公司 9 月
房
序 交易日 交易金额
交易标的 出让方 面积（㎡）
号 期 （人民币元）
成都凯普医学 生工生物工
5 检验所经营用 程（上海）股 2020 年 290.24 2,423,504.00
份有限公司 9 月
房
南宁凯普医学 南宁市兴工
6 检验实验室经 基础设施开 2020 年 2,311.75 11,297,522.25
发管理有限 9 月
营用房 公司
成都凯普医学
7 检验所经营用 成都连康投 2020 年 403.44 2,904,768.00
资有限公司 10 月
房
长沙凯普医学 湖南金佑投
8 检验实验室经 资置业有限 2020 年 2,691.10 8,073,000.00
公司 12 月
营用房
银川凯普医学 宁夏银基房
9 检验实验室经 地产开发有 2021 年 1,227.76 8,962,648.00
限责任公司 1 月
营用房
大连凯普医学 大连中冶京 2021 年
10 检验实验室经 诚置业有限 1 月 1,464.31 14,613,814.00
营用房 公司
成都凯普医学 成都连康投 2021 年
11 检验所经营用 资有限公司 2 月 460.88 1,041,560.00
房
青岛凯普医学 青岛锦汇蓝 2021 年
12 检验实验室经 波湾实业有 4 月 3,745.57 16,855,065.00
营用房 限公司
厦门凯普医学 厦门海沧产 2021 年
13 检验实验室经 业创新中心 5 月 4,945.28 20,492,128.00
营用房 有限公司
序 交易日 交易金额
交易标的 出让方 面积（㎡）
号 期 （人民币元）
公司未来产能 广东名瑞（集 国有土地使用权：
14 扩建的储备用 团）股份有限 2021 年 18,100.1 ㎡ 80,000,000.00
地 公司 5 月 主要地上建筑物一
幢：14,610.21 ㎡
合肥凯普医学 合肥高新股 2021 年
15 检验实验室经 份有限公司 5 月 1,250.43 5,026,728.00
营用房
西安凯普医学 中国电子西 2021 年
16 检验实验室经 安产业园发 5 月 3,55
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