证券代码：300608 证券简称：思特奇 公告编号：2019-078
北京思特奇信息技术股份有限公司
关于公司购买办公楼的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有
虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
特别提示：
1、北京思特奇信息技术股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）拟与北京万毓房地产开发有限公司（以下简称“北京万毓地产”）签署《房屋合作协议》（以下简称“购房协议”），公司拟以人民币 31,011.925 万元向北京万毓地产购买位于北京市海淀区万科翠湖国际南区 7 号楼的房产用于办公。
2、本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，也不涉及关联交易，无须征得债权人或其他第三方同意，审批金额在公司董事会权限范围内，无须提交公司股东大会审议。
一、交易概述
公司拟与北京万毓地产签署《购房协议》，购置位于北京市海淀区万科翠湖国际南区0062地块7号楼的房产（以下简称“标的资产”）作为公司北京总部办公楼，预测总建筑面积为8173.52平米，交易价格约为人民币31,011.925万元（最终以交易双方正式签署的协议及网签合同为准）。公司拟以标的资产作为抵押向北京银行申请长期贷款不超过人民币15,000万元用于支付部分房款，其余部分公司以自有资金支付。
2019年8月13日，公司召开第三届董事会第二次会议，以6票同意，0票反对，0票弃权审议通过了《关于公司购买办公楼的议案》，公司独立董事对本议案发表了同意的独立意见。董事会授权总经理或总经理授权的其他人士签署本次交易相关协议，办理本次购楼具体相关事宜。
本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，也不涉及关联交易，无须征得债权人或其他第三方同意；审批金额在公司董事会权限范围内，且公司在连续12个月内购买或出售固定资产的累计金额未超过最近一期经审计总资产的30%，无须提交公司股东大会审议。
二、交易对方基本情况
1、公司名称：北京万毓房地产开发有限公司
2、统一社会信用代码：91110108MA002DG99P
3、类型：有限责任公司(法人独资)
4、住所：北京市海淀区苏家坨镇安河路22号院内南楼208室、209室
5、法定代表人：王垚
6、注册资本：人民币1,000万元
7、成立时间：2015年12月10日
8、营业期限：2015年12月10日至2045年12月9日
9、经营范围：房地产开发；销售自行开发的商品房；出租办公用房；物业 管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动。）
10、主要股东：
认缴出资额
序号 股东名称 股东类型 （人民币万元） 出资比例
1 北京万科企业有限公司 法人 1,000 100%
11、与本公司关系：北京万毓地产与公司、公司控股股东、实际控制人之间 不存在关联关系。
三、交易标的基本情况
1、标的资产名称：北京市海淀区万科翠湖国际南区0062地块7号楼负101至 1101
2、坐落地址：北京市海淀区环保园忍冬路与夏雪路交汇处“海淀北部地区 整体开发”HD－0303-0062地块
3、用地性质：商务用地
4、预测总建筑面积为：8173.52平米（包括地上11层，建筑面积为7682.1平 方米；地下1层，建筑面积为491.42平方米）
5、房屋建设状态：项目目前正处于外立面和机电安装阶段，预计2019年底 竣工。
6、产权年限：办公50年
7、标的资产不存在抵押、质押或其他第三人权利，不存在涉及有关资产的重大争议、诉讼或仲裁事项，不存在查封、冻结等司法措施。
四、《购房协议》的主要内容
甲方：北京万毓房地产开发有限公司
乙方：北京思特奇信息技术股份有限公司
1、房屋基本状况
1.1项目信息：该地块土地用途为办公，土地使用年限50年，自2015年11月17日起至2065年11月16日止。
1.2坐落地址：北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”HD－0303-0062地块B2商务用地。
1.3拟售范围：南区0062地块7号楼负101至1101，共计12套
1.4目标房源预测总建筑面积为：8173.52平米（包括地上11层，建筑面积为7682.1平方米；地下1层，建筑面积为491.42平方米）
2、目标房源总价款及其支付
2.1双方同意目标房源的总价款(按预测面积核算)为：310,119,250.00元人民币，整体均价按建筑面积计算折合人民币37,942.00元/平方米。关于目标房源实测面积数据与预测面积数据之间的差异处理方式，按照网签合同约定执行。
2.2双方同意，由乙方或乙方指定分户购房人按协议约定的价格购买目标房源的全部房屋，房款由乙方或乙方指定分户购房人按以下时间分期支付给甲方：
2.2.1乙方根据意向协议已支付的相当于目标房源总价款10%的意向金，即人民币31,011,925.00元，自动转为本协议项下的部分目标房源总价款。
2.2.2乙方或乙方指定分户购房人应于2019年8月30日前向甲方支付目标房源总价款的40%作为预付款，付款金额为人民币124,047,700元，并应于2019年8月30日前向甲方提供全部签约所需资料。
2.2.3乙方或乙方指定分户购房人应于 2019年12月31日前向甲方支付总房款
的50%，付款金额为人民币155,059,625元。
3、房屋的交付
关于目标房源的交付，双方同意：2019年9月30日之前乙方或乙方分户购房人与甲方完成房屋买卖合同的签署及网签备案，且乙方或乙方分户购房人所付全
部房款到达甲方账户的，甲方应在2020年7月31日前协助乙方取得房产证明相关文件。
关于标的资产的交付相关事宜，包括但不限于交付标准、具体交付手续等等，由甲方与乙方或乙方分户购房人按照房屋买卖合同的约定执行。
公司将与北京万毓地产正式签订购房协议，具体以最终签署的协议及网签合同为准。
五、本次交易的目的及对公司产生的影响
因公司业务发展规模不断扩大，生产经营需要更大的空间，同时为优化公司北京总部办公环境，提升公司形象，公司拟购买位于北京市海淀区万科翠湖国际的房产用作研发、生产和管理等办公用楼。
本次购置办公楼，将为公司长期发展提供稳定的经营场所，有利于提升公司外部形象，改善办公环境，有利于稳定员工队伍，提高工作及管理效率，加大对优秀人才的吸引力。本次交易有利于公司持续稳定发展，不会影响公司日常经营现金流转，不会对公司本期和未来财务状况、经营成果产生重大影响，不存在损害公司及全体股东利益的情形。
六、备查文件
1、公司《第三届董事会第二次会议决议》；
2、独立董事关于第三届董事会第二次会议相关事项的独立意见；
3、公司《第三届监事会第二次会议决议》。
特此公告。
北京思特奇信息技术股份有限公司董事会
2019年8月15日
