本报告依据中国资产评估准则编制
美尚生态景观股份有限公司拟进行商誉减值测试所涉及的重庆金点园林有限公司不含商誉资产组市场价值
资产评估报告
国众联评报字（2021）第 3-0145号
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本报告估值主要信息，建议
报告使用方查证核实
国众联资产评估
土地房地产估价有限公司
二○二一年九月四日
中国·深圳
目 录
声 明 ...... 1
（摘要） ...... 3
资产评估报告 ...... 5
一、绪言 ...... 5
二、委托人、资产组占有方及其他资产评估报告使用者 ...... 5
三、评估目的 ...... 8
四、评估对象和评估范围 ...... 8
五、价值类型 ...... 9
六、评估基准日 ...... 9
七、评估依据 ...... 9
八、评估方法 ...... 11
九、评估程序实施过程和情况 ...... 16
十、评估假设 ...... 18
十一、评估结论 ...... 19
十二、特别事项说明 ...... 19
十三、评估报告使用限制说明 ...... 23
十四、评估报告日 ...... 23
评估报告附件 ......错误！未定义书签。
声 明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。
本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
四、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。
五、资产评估师已经对资产评估报告中委托人确定的不含商誉资产组组成进行了核查；已经对评估对象所涉及的历史财务数据、管理层批准的预测性财务信息及其所依赖的重大合同协议进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人按照企业会计准则要求完善以满足出具资产评估报告的要求。
六、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
七、资产评估报告中已披露利用其他机构报告的情形。
八、委托人和其他相关当事人所提供资料的真实性、合法性、完整性是评估结论生效的前提，与不含商誉的相关资产组范围已由委托人申报确认。委托人承诺对与不
含商誉相关的资产组的认定符合企业会计准则规定。
九、遵循企业会计准则要求，评估机构对委托人认定的与不含商誉相关的资产组价值进行评估。委托人及其审计机构应当按照企业会计准则规定步骤，完整履行商誉减值测试程序，正确分析并理解评估报告，恰当使用评估结论，在编制财务报告时合理计提商誉减值损失。
美尚生态景观股份有限公司拟进行商誉减值测试所涉及
的重庆金点园林有限公司不含商誉资产组市场价值
资产评估报告
（摘要）
国众联评报字（2021）第 3-0145号
重要提示
以下内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评 估结论，应当阅读资产评估报告正文。
国众联资产评估土地房地产估价有限公司接受美尚生态景观股份有限公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用成本法，按照必要的评估程序，对美尚生态景观股份有限公司拟进行商誉减值测试所涉及的重庆金点园林有限公司不含商誉资产组市场价值进行评估。现将资产评估情况报告摘要如下：
一、委托人及资产组占有方
委托人：美尚生态景观股份有限公司
资产组占有方：重庆金点园林有限公司
二、评估目的
因委托人编制 2020 年度财务报告需要，国众联资产评估土地房地产估价有限公司
接受委托，对委托人认定的合并重庆金点园林有限公司所形成商誉相关不含商誉资产组市场价值进行评估，为委托人编制财务报告提供参考。
三、评估对象与评估范围
本次评估对象为合并重庆金点园林有限公司股权形成商誉的相关不含商誉资产组的市场价值。
评估范围包含与重庆金点园林有限公司股权形成商誉的相关的长期资产（不含商誉）。
经核查，本次委托评估的形成商誉的相关的（不含商誉）的资产组与委托人确定并经审计机构确认的资产组范围一致。
四、评估基准日
评估基准日为 2020 年 12 月 31 日，是委托人根据企业会计准则中的有关商誉减值
测试要求确定的。
五、评估程序实施过程和情况
根据国家有关部门关于资产评估的规定，按照我公司与美尚生态景观股份有限公司签订的资产评估委托合同，我公司评估人员已实施了对资产组占有方提供的法律性文件与会计记录以及相关资料的验证审核，取得了相关的产权证明文件，进行了必要的市场调查和交易价格的比较，以及我们认为有必要实施的其他资产评估程序。
六、评估方法
本次评估采用成本法。
七、价值类型
价值类型为市场价值。
八、评估结论
美尚生态景观股份有限公司认定的合并重庆金点园林有限公司股权所形成商誉相关资产组（不含商誉）的市场价值为 4,177.62 万元，人民币大写为肆仟壹佰柒拾
柒万陆仟贰佰元整。本评估结论的使用有效期为一年，即自 2020 年 12 月 31 日至 2021
年 12 月 30 日有效。
报告使用者在使用本报告的评估结论时，请注意本报告正文中第十二项“特别事项说明”对评估结论的影响；并关注评估结论成立的评估假设及前提条件。
本评估报告仅供委托人编制评估报告之用，不得用于任何其他目的。委托人应当按照企业会计准则要求，在编制财务报告过程中正确理解评估报告，完整履行相关工作程序，恰当使用评估结论。
美尚生态景观股份有限公司拟进行商誉减值测试所涉及
的重庆金点园林有限公司不含商誉资产组市场价值
资产评估报告
国众联评报字（2021）第 3-0145号
一、绪言
美尚生态景观股份有限公司：
国众联资产评估土地房地产估价有限公司接受美尚生态景观股份有限公司的委托，根据有关法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用成本法，按照必要的评估程序，对美尚生态景观股份有限公司认定的合并重庆金点园林有限公司所形成商誉相关资产组（不含商誉）的市场价值进行评估。现将资产评估情况报告如下。
二、委托人、资产组占有方及其他资产评估报告使用者
（一）委托人概况
企业名称：美尚生态景观股份有限公司
统一社会信用代码：913202007333114202
住所：无锡(太湖)国际科技园大学科技园清源路兴业楼 A 栋 518 号
法定代表人：王迎燕
认缴注册资本：67427.9488 万人民币
实缴注册资本：20377.10 万元人民币
公司类型：股份有限公司(上市)
证券代码：*ST 美尚（300495.SZ）
经营期限：2001 年 12 月 28 日至无固定期限
经营范围：生态湿地开发修复与保护；水环境生态治理；水土保持及保护；生态环境改善的技术与开发；绿化养护；园艺植物培植及销售（不含国家限制及禁止类项目）；城市园林绿化和园林古建筑工程专业承包；市政工程、建筑工程、水利水电工程施工；公路、桥梁工程；环保工程；工矿工程的建筑施工；土石方工程施工；工程准备；造林工程设计及施工；城市及道路照明工程施工；水电安装工程施工；城市园
林景观工程设计（以上经营范围凭有效资质证书经营）；企业管理服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
（二）资产组占有方概况
1.概况
名称：重庆金点园林有限公司
统一社会信用代码：915001062028527622
地址：重庆市渝中区长江一路地产大厦 1 号楼 28 楼
法定代表人：王山国
经营期限：1997 年 8 月 5 日至无固定期限
注册资本：人民币 20,000 万元
公司类型：有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)
经营范围：一般项目：环境污染治理生态修复（甲级）；城市园林绿化（壹级）、城市园林绿化管护（贰级）、建筑装修装饰工程专业承包（贰级）、古建筑工程专业承包（贰级）；市政公用工程施工总承包叁级。（以上范围凭相关资质证书执业）；设计制作装饰图片；零售、批发：装饰材料（不含危险化学品）、建筑材料（不含危险化学品）、五金交电，生产、销售：杨树、园林绿化苗；普通货运。（按许可证核定事项和期限从事经营）*，住房租赁，非居住房地产租赁（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
2.委托人对资产组占有方的收购情况
2016 年，美尚生态景观股份有限公司（*ST 美尚 300495）拟向华夏幸福（嘉兴）
等 33 方发行股份及支付现金购买其合计持有的金点园林 100%股份。
根据上海东洲资产评估有限公司出具的沪东洲资评报字[2016]第 0439231 号评估
报告，截至评估基准日 2015 年 12 月 31 日，在持续经营前提下，重庆金点园林有限公
司（以下简称“金点园林”）100%股份的评估值为 150,100 万元，较金点园林经审计的净资产账面值评估增值 81,086.89 万元，增值率为 117.49%。基于上述评估结果，经交易双方协商，本次交易标的金点园林 100%股份的最终交易价格确定为 150,000 万元。
2017 年 4 月，注册资本由原来的 6135.7358 万元变更为 20000 万元。
截至评估基准日 2020 年 12 月 31 日，重庆金点园林有限公司的股权结构如下：
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