本资产评估报告依据中国资产评估准则编制
广州香雪健康产业股权投资管理有限公司
拟转让股权所涉及的广东九极日用保健品
有限公司股东全部权益价值
资产评估报告
黔元评报字[2021]第1057号
（共一册，第一册）
贵州黔元房地产资产评估事务所有限公司
2021年12月14日
目 录
声 明 ......1
资产评估报告摘要 ......2
一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人
概况 ......3
二、评估目的 ......3
三、评估对象和评估范围 ......6
四、价值类型 ......8
五、评估基准日 ......8
六、评估依据 ......8
七、评估方法 ......10
八、评估程序实施过程和情况 ......13
九、评估假设 ......15
十、评估结论 ......15
十一、特别事项说明 ......16
十二、资产评估报告使用限制说明 ......18
十三、资产评估报告日 ......18
资产评估报告附件 ......错误！未定义书签。
贵州黔元房地产资产评估事务所有限公司
声 明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告，委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。
本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
四、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。
五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。
六、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。
七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
贵州黔元房地产资产评估事务所有限公司 1
广州香雪健康产业股权投资管理有限公司
拟转让股权所涉及广东九极日用保健品有限公司
股东全部权益价值
资产评估报告摘要
黔元评报字[2021]第1057号
贵州黔元房地产资产评估事务所有限公司接受广州香雪健康产业股权投资管理有限公司的委托，对广州香雪健康产业股权投资管理有限公司拟转让股权所涉及的广东九极日用保健品有限公司股东全部权益价值进行评估，为该经济行为提供价值参考依据。
根据评估目的，本次评估对象为广东九极日用保健品有限公司于评估基准日的股东全部权益价值。评估范围为广东九极日用保健品有限公司于评估基准日资产负债表中反映的全部资产和负债。具体范围以广东九极日用保健品有限公司申报为准。
评估基准日为2021年11月30日。
本次评估的价值类型为市场价值。
本次评估以持续使用和公开市场为前提，结合评估对象的实际情况，综合考虑各种影响因素，采用资产基础法对广东九极日用保健品有限公司股东全部权益价值进行评估，并最后确定评估结论。
根据以上评估工作，在评估前提和假设条件充分实现的条件下，得出如下评估结论：
广东九极日用保健品有限公司在评估基准日2021年11月30日总资产账面值为14,723.47万元，总负债账面值为13,708.59万元，净资产账面值为1,014.88万元；总资产评估值为16,929.91万元，增值额为2,206.43万元，增值率为14.99 %；总负债评估值为13,708.59万元，评估无增减值；净资产评估值为3,221.31万元，增值额为2,206.43万元，增值率为217.41%
即在评估基准日2021 年 11 月 30 日持续经营前提下，广东九极日用保健品有限公司评估
后的股东全部权益评估值为 3,221.31 万元（大写：人民币叁仟贰佰贰拾壹万叁仟壹佰元整）。
在使用本评估结论时，特别提请报告使用人使用本报告时注意报告中所载明的特殊事项以及期后重大事项。
本报告结论自评估基准日起一年内有效，即有效期至2022年11月29日，超过一年需重新进行评估。
在使用本评估结论时，提请报告使用人关注报告中所载明的特殊事项以及期后重大事项。
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。
贵州黔元房地产资产评估事务所有限公司 2
广州香雪健康产业股权投资管理有限公司
拟转让股权所涉及的广东九极日用保健品有限公司
股东全部权益价值
资产评估报告
黔元评报字[2021]第1057号
广州香雪健康产业股权投资管理有限公司：
贵州黔元房地产资产评估事务所有限公司接受贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，按照必要的评估程序，采用资产基础法评估方法对广东九极日用保健品有限公司股东全部权益在 2021 年11 月 30 日的市场价值进行了评估。
现将资产评估情况报告如下：
一、 委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评
估报告使用人概况
本项目委托人为广州香雪健康产业股权投资管理有限公司，被评估单位为广东九极日用保健品有限公司。评估报告使用者包括委托人、被评估单位、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和国家法律、法规规定的资产评估报告使用人。除上述之外，任何得到报告的第三方都不应被视为资产评估报告使用人，资产评估机构和资产评估师也不对该等第三方因误用资产评估报告而产生的损失承担任何责任。
（一）委托人概况
1.名称：广州香雪健康产业股权投资管理有限公司（以下简称：“香雪投资”或称“委托人”）
2.统一社会信用代码：91440101MA5AUB3404
3.类 型：有限责任公司（法人独资）
4.住 所：广州高新技术产业开发区科学城金峰园路 2 号（自编第一栋）
5.法定代表人：徐力
6.注册资本：壹仟万元整
7.成立日期：2018 年 05 月 08 日
8.营业期限：2018 年 05 月 08 日至长期
9.经营范围：股权投资管理；受托管理股权投资基金
（二）被评估单位概况
1.名称：广东九极日用保健品有限公司（以下简称：“九极保健品”或称“被评
估单位”）
2.统一社会信用代码：91440000707672708E
3.类 型：有限责任公司（法人独资）
4.住 所：广东省广州市黄埔区广州开发区永和经济区田园西路 6 号 202 房
5.法定代表人：王永辉
6.注册资本：贰仟万元（人民币）
7.成立日期：1999 年 02 月 08 日
8.营业期限：1999 年 02 月 08 日至长期
9.经营范围：生产、销售保健食品；销售：保健器材，日用化学品，化妆品；用现代生物技术研究开发保健产品，保健产品咨询服务，美容咨询服务；货物进出口，技术进出口。
10.企业概况
（1）历史沿革
广东九极日用保健品有限公司成立于 1999 年 2 月 8 日，系由广东九极生物
科技有限公司出资建立，注册资本 2000 万元。
2019 年 12 月，根据股东会决议，广东九极生物科技有限公司将其持有的九
极保健品 100%的股权转让给广州香雪健康产业股权投资管理有限公司。2020 年3 月 4 日完成股东变更登记手续。
截至评估基准日 2021 年 11 月 30 日，广东九极日用保健品有限公司的股权
结构如下表：
金额单位：人民币万元
认缴 实缴
股东名称
出资额（万元） 比例（%） 出资额（万元） 比例（%）
广州香雪健康产业股权投资管 2,000.00 100.00 2,000.00 100.00
理有限公司
合计 2,000.00 100.00 2,000.00 100.00
（2）公司简介
广东九极日用保健品有限公司于 1999 年 2 月 8 日成立，是集保健产品研发、
生产、销售和服务于一体的企业，其宗旨是弘扬中华医药保健养生文化，促进保健事业的发展，提高人类健康水平。九极保健品云集了一批主要来自原军医大学的专家教授，他们所从事的专业覆盖了基础医学、临床医学、预防医学和保健医学等领域，用先进的生产工艺，从药食两用植物中提炼安全高效的精华成分，开发研制出高科技、高品质、高效能的保健产品
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