本资产评估报告依据中国资产评估准则编制
广州市香雪生物医学工程有限公司股东拟转
让股权所涉及的广州市香雪生物医学工程有
限公司股东全部权益价值
资产评估报告
黔元评报字[2021]第1054号
（共一册，第一册）
贵州黔元房地产资产评估事务所有限公司
2021年12月 02日
目 录
声 明 ...... 1
资产评估报告摘要 ...... 2
一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人
概况 ...... 3
二、评估目的 ...... 3
三、评估对象和评估范围 ...... 5
四、价值类型 ...... 8
五、评估基准日 ...... 8
六、评估依据 ...... 8
七、评估方法 ...... 10
八、评估程序实施过程和情况 ...... 14
九、评估假设 ...... 16
十、评估结论 ...... 16
十一、特别事项说明 ...... 16
十二、资产评估报告使用限制说明 ...... 19
十三、资产评估报告日 ...... 19
资产评估报告附件 ......错误！未定义书签。
贵州黔元房地产资产评估事务所有限公司
声 明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告，委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。
本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
四、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。
五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。
六、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。
七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
贵州黔元房地产资产评估事务所有限公司 1
广州市香雪生物医学工程有限公司股东拟转让股权所涉及
的广州市香雪生物医学工程有限公司股东全部权益价值
资产评估报告摘要
黔元评报字[2021]第1054号
贵州黔元房地产资产评估事务所有限公司接受广州市香雪生物医学工程有限公司的委托，对广州市香雪生物医学工程有限公司股东拟转让股权所涉及的广州市香雪生物医学工程有限公司股东全部权益价值进行评估，为该经济行为提供价值参考依据。
根据评估目的，本次评估对象为广州市香雪生物医学工程有限公司于评估基准日的股东全部权益价值。评估范围为广州市香雪生物医学工程有限公司于评估基准日资产负债表中反映的全部资产和负债。具体范围以广州市香雪生物医学工程有限公司申报为准。
评估基准日为2021年10月31日。
本次评估的价值类型为市场价值。
本次评估以持续使用和公开市场为前提，结合评估对象的实际情况，综合考虑各种影响因素，采用资产基础法对广州市香雪生物医学工程有限公司股东全部权益价值进行评估，并最后确定评估结论。
根据以上评估工作，在评估前提和假设条件充分实现的条件下，得出如下评估结论：
广州市香雪生物医学工程有限公司在评估基准日2021年10月31日总资产账面值为14,878.00万元，总负债账面值为15,323.29万元，净资产账面值为-445.29万元；总资产评估值为17,078.37万元，增值额为2,200.38万元，增值率为14.79%；总负债评估值为15,323.29万元，评估无增减值；净资产评估值为1,755.09万元，增值额为2,200.38万元，增值率为494.14%。
即在评估基准日 2021年 10月 31 日持续经营前提下，广州市香雪生物医学工程有限公司
评估后的股东全部权益评估值为 1,755.09万元（大写：人民币壹仟柒佰伍拾伍万零玖佰元整）。
在使用本评估结论时，特别提请报告使用人使用本报告时注意报告中所载明的特殊事项以及期后重大事项。
本报告结论自评估基准日起一年内有效，即有效期至2022年10月30日，超过一年需重新进行评估。
在使用本评估结论时，提请报告使用人关注报告中所载明的特殊事项以及期后重大事项。
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。
贵州黔元房地产资产评估事务所有限公司 2
广州市香雪生物医学工程有限公司股东拟转让股权所涉及的
广州市香雪生物医学工程有限公司股东全部权益价值
资产评估报告
黔元评报字[2021]第1054号
广州市香雪生物医学工程有限公司：
贵州黔元房地产资产评估事务所有限公司接受贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，按照必要的评估程序，采用资产基础法评估方法对广州市香雪生物医学工程有限公司股东全部权益在
2021 年 10 月 31 日的市场价值进行了评估。
现将资产评估情况报告如下：
一、 委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评
估报告使用人概况
本项目委托人与被评估单位均为广州市香雪生物医学工程有限公司。评估报告使用者包括委托人、被评估单位、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和国家法律、法规规定的资产评估报告使用人。除上述之外，任何得到报告的第三方都不应被视为资产评估报告使用人，资产评估机构和资产评估师也不对该等第三方因误用资产评估报告而产生的损失承担任何责任。
（一）委托人暨被评估单位概况
1.名称：广州市香雪生物医学工程有限公司（以下简称：“香雪生物”或称“委托人”、“被评估单位”）
2.统一社会信用代码：9144011672190347XQ
3.类 型：有限责任公司（法人独资）
4.住 所：广州高新技术产业开发区科学城金峰园路 2 号
5.法定代表人：曾仑
6.注册资本：壹佰万元整
7.成立日期：2000 年 02 月 22 日
8.营业期限：2000 年 02 月 22 日至长期
9.经营范围：研究和试验发展，主要产品和服务为：医学研究和试验发展;橡胶制品批发;塑料制品批发;生物技术开发服务;许可类医疗器械经营（即申请《医疗器械经营企业许可证》才可经营的医疗器械”，包括第三类医疗器械和需申请《医疗器械经营企业许可证》方可经营的第二类医疗器械）。
10.企业概况
（1）历史沿革
香雪生物成立于 2000 年 2 月 22 日，系由广州市香雪制药股份有限公司与广
州市香雪药业有限公司共同出资组建。注册资本 100 万元，其中广州市香雪制药
股份有限公司出资 90 万元，持股 90% ， 广 州 市 香雪 药 业 有 限 公司 出 资 10 万元，
持股 10%。上述出资已经广东粤建会计师事务所审验，并出具了“粤建验字 2000第 A0026 号”验资报告。
2001 年 12 月 6 日，根据股东会决议，广州市香雪药业有限公司将其持有的
香雪生物 10%的股权以 10 万元转让给 GREATASIA INVESTORS INC。
2017 年 2 月 27 日，根据股东会决议，GREAT ASIA INVESTORS INC 将其持有
的香雪生物 10%的股权以 8.6 万元转让给广州市香雪制药股份有限公司，2017 年3 月 1 日完成股东变更登记手续。
截至评估基准日 2021 年 10 月 31 日，广州市香雪生物医学工程有限公司的
股权结构如下表：
金额单位：人民币万元
认缴 实缴
股东名称
出资额（万元） 比例（%） 出资额（万元） 比例（%）
广州市香雪制药股份有限公司 100.00 100.00 100.00 100.00
合计 100.00 100.00 100.00 100.00
（2）公司简介
香雪生物是广州香雪制药股份有限公司（简称“香雪制药”）全资控股、以专业生产、经营和研发生物医学工程和医用高分子医疗器械产品为主的高新科技企业。企业秉承“科技领先、创新进取、客户至上、关爱健康”为宗旨，逐步向以科技含量高、材料技术领先、附加值高医疗器械产品的生产、研发和成果转化为主攻方向，在成熟的技术平台和销售平台基础上，通过市场营销和资本运营制造效益的方向发展；成为“香雪制药”另一支柱产业和利润增长点。
11．财务状况
香雪生物近两年及评估基准日经审计的主要资产经营数据如下：
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