证券代码：300036 证券简称：超图软件 公告编号：2011-041
北京超图软件股份有限公司
超募资金投资项目实施进展暨资产购置公告
本公司及全体董事保证公告内容的真实、准确和完整，公告不存在虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏。
一、交易概述
北京超图软件股份有限公司（以下简称“公司”）第二届董事会第三次会议
于 2011 年 9 月 23 日审议通过了《关于使用超募资金建设成都技术中心的议案》，
决议公司使用超募资金 4,152.5 万元建设成都技术中心，其中拟利用 1,650 万元
在成都天府软件园购买办公用房。
有关该议案的详细内容见公司 2011 年 9 月 27 日在中国证券监督管理委员指
定的创业板信息披露网站（http://www.cninfo.com.cn/）上披露的相关信息。
目前，公司与成都高投置业有限公司（以下简称“高投置业”）签署《认
购协议》和《房屋销售合同》，购买其开发的位于成都市高新区天府大道中段
1366 号的财智立方的 E6 栋 6 层 8、9、10 号房产用于办公，拟购买房产的建筑
面积共计 1482.26 平方米（最终面积以产权监理机关实测面积为准），购房总价
款为 16,552,665.6 元，其中房价总计为 15,652,665.6 元，捆绑销售的车位 5 个共
计 90 万元。
本次交易为本公司拟以超募资金支付上述房屋价款，不构成关联交易，也不
构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，亦无需提交股东
大会审议。
二、交易对方的基本情况
交易对方名称： 成都高投置业有限公司
企业性质：有限责任公司
1
注册地址：成都市高新区高朋大道 11 号工业园辅楼四层
主要办公地点：成都市高新区高朋大道 11 号工业园辅楼四层
法定代表人：徐亮
注册资本（万元）：75,000
营业执照注册号：510109000028955
主营业务：房地产开发、经营、销售、物业管理、工程建设管理。
控股股东：成都高新投资集团有限公司
成都高投置业有限公司与本公司及本公司前十名股东在产权、业务、资产、
债权、债务、人员等方面不存在关联关系。
三、交易标的基本情况
1、标的资产概况
本次拟购买房产的楼盘名称为财智立方，位于城南大源商务和科技核心区，
天府大道西侧，紧邻 CBD、天府软件园、新会展中心及若干大型央企区域总部
和运营中心机构，为成都市总部、科技研发及服务外包、电信、金融后台、会展
等业态的核心聚焦区，此外项目紧邻天府大道中轴线，周边主干道、支道环绕，
道路网络等发达。
拟购置的房产为期房，总建筑面积为 144,610.95 平米，主体建筑结构为框架
结构，建筑层数为 15 层。房屋相应的土地使用权类型为出让，用途为科研设计
用地，土地使用年限自 2008 年 11 月 19 日至 2058 年 11 月 18 日止。截止
本报告报出时，该建设项目的国有土地使用证（成高国用（2009）第 4790 号）、
建设工程规划许可证（建字第 510122200939007 号），建筑工程施工许可证 [CGGJ
（2009）-J045 ]等相关证件均已取得。
目前该房产所分摊的土地使用权设定抵押，抵押权人为：国家开发银行四川
省分行，抵押期限至 2022 年 1 月 5 日，房产未设定抵押。
四、交易协议的主要内容
公司与高投置业签署了《认购协议》和《房屋销售合同》，主要合同内容
如下：
（一）认购协议
2
1、购买价款
乙方认购房屋的建筑面积为 1482.26 平方米（最终面积以产权监理机关实测
面积为准），单价为人民币 10,560 元/平方米，以建筑面积作为计价依据。该房屋
认购总价为 16,552,665.6 元，其中认购房价总计为 15,652,665.6 元即人民币，同
时认购捆绑销售的车位 5 个共计 90 万元。乙方应在《车位买卖合同》（含补充协
议和附件等）生效后 15 日内，一次性向甲方付清全部车位款。
2、认购订金
本协议书生效后 3 日内，乙方自愿向甲方交纳房屋认购订金 50 万元；交纳
车位认购订金 20 万元。
甲方收到乙方交纳的订金将向其出具收款收据，待订金转为购房款/车位购
买款后，乙方应持订金收据原件统一换取由甲方正式出具的收款发票。
（二）《房屋销售合同》
1、 乙方所购房屋的基本情况
（1）乙方购买的房屋（以下简称该房屋）为本合同第一条约定的项目中的：
第 E6 【栋】6【层】8、9、10 房号（楼栋、房间编号以房屋实测报告对应编
号为准）。用途为办公 ；测绘建筑面积约共 1482.26 平方米，其中，套内建筑面
积约 979.69 平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积约 502.57 平方米；【层
高】为： 4.2 米。装修水平是【清水】。
（2）该房屋所在楼栋的主体建筑结构为： 框架 ，建筑层数为：15 层，其
中地上 14 层，地下 1 层。
（3）乙方购买的物业按照建筑面积计价，单价为每平方米人民（币） 10560
元，总价款 15,652,665.6 元。
2、付款方式和期限
乙方于本合同生效后 15 日内，向甲方一次性付清购房款人民币 15,652,665.6
元（含已付认购金 50 万元）。
3、交付
甲方应当在 2011 年 11 月 30 日前将符合交房条件的该房屋交付给乙方。
4、面积差异处理
甲方委托的房产测绘机构完成该房屋的面积实测后，甲方应当向乙方公示其
3
委托的有资质的房产测绘机构出具的房屋面积实测报告书，并向乙方提供该房屋
的面积实测数据（以下简称实测面积）。如房屋面积测量报告确定的实测面积与
本合同载明的测绘建筑面积发生误差的，不视为甲方违约，乙方不退房，合同继
续履行。
对于出现的建筑面积误差，乙方应在办理房屋交付手续前与甲方签订面积差
异结算协议并结清相关房款，即双方以本合同约定的单价（每平方米价格）调整
房屋总价款，多退少补（不计利息），一方逾期支付结算后的房价款的，每日按
照应付而未付金额的 1%承担违约金。由于乙方不签订面积差异结算协议或不办
理面积差异结算手续而导致甲方逾期办理房屋所有权证的，甲方不承担违约责
任。此外，乙方不与甲方签订面积差异结算协议或不办理面积差异结算手续的，
甲方有权顺延向乙方交付房屋，且不承担违约责任。
5、争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，双
方均同意依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。
6、生效条款
本合同经过双方代表签字盖章生效。
五、涉及购置的其他事项安排
本次资产购置完成后，公司将进行相应的装修改造、购置相应设备，并按照
《超募资金使用计划》中所规划的内容引进相应人员成立技术中心以进一步提高
公司的技术能力，提升区域技术服务能力。
六、购置资产的目的和对公司的影响
本次资产购置为建设成都技术中心的重要内容，而成都技术中心的建设对公
司具有重要意义：
1、有助于降低公司研发费用
成都技术中心用户建设完成后，将采取北京总部分流部分研发中心人员结合
本地招聘的方式，使得成都技术中心从事 GIS 平台产品研发的人员将最终达到
公司研发中心总人数 50%左右。成都地区高校云集、人力资源充足，同类岗位人
员成本估计约为北京地区的 75%左右。因此，技术中心的成功建设，将会使得公
4
司的研发费用有效降低。
2、有助于提升员工满意度和幸福指数，增强团队稳定性
成都作为我国最为知名的宜居城市，其气候、人文环境、经济环境吸引了众
多年轻人。此外，成都有多所高校、科研院所开设有 GIS 相关专业，技术中心
建设完成后，将使得从事技术岗位的人员除了可以选择到北京总部研发中心就
业，也可以选择到成都就业，充分贯彻公司“以人为本”的人力资源策略，有利
于公司团队稳定。
3、有助于提高经济效益
技术中心的建设将有助于公司加强西部地区、中部地区的市场开拓，从而可
以直接带动区域市场收入的增长，产生直接的经济效益；同时项目能将实现更为
贴近的本地化开发和服务，降低项目服务和实施成本。
4、目前，拟购置的房产将于 2011 年 11 月底竣工完毕交付使用，若按公司
会计政策，对房产按 40 年折旧，残值率按 5%折旧，年折旧额约为 39 万元左右
（不含装修折旧）。与此同时，公司购置该房产也相应节省了租金费用，目前，
成都天府软件园普通办公住房的租金一般约为 70 元/平方米/月，按照公司购置的
房屋面积计算房屋租金，年租金约为 124 万元左右，年租金节约为 82 万元左右，
因此，相对于租赁同等面积，本房屋折旧对公司有正面影响。
七、备查文件
1、《认购协议书》
2、《房屋销售合同》
特此公告。
北京超图软件股份有限公司
董 事 会
二○一一年十一月一日
5
