证券代码：002497 证券简称：雅化集团 公告编号：2022-94
四川雅化实业集团股份有限公司
关于购置办公用房的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、
误导性陈述或重大遗漏。
一、交易概述
四川雅化实业集团股份有限公司（以下简称“雅化集团”或“公司”）为创造良好的办公环境，提高运营效率，公司全资子公司四川雅化锂业科技有限公司（以下简称“锂业科技”
或“乙方”）于 2022 年 10 月 31 日与胡**（以下简称“甲方”）签署《房产购买总合同》，锂
业科技拟以现金出资人民币1,650万元购置胡**名下成都市高新区天府四街66号航兴国际广
场 1 号楼 22 层 1-6 号办公房。
公司第五届董事会第二十一次会议审议通过了《关于购置办公用房的议案》，同意本次资产购置事项。按照《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号—主板上市公司规范运作》、《公司章程》以及《对外投资管理办法》等相关制度的规定，本次资产购置事项在董事会审批权限范围内，无需提交公司股东大会审议。本次资产购置事项不构成关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
二、交易对手方基本情况
姓名：胡**
港澳居民居住证：810000199005******
胡**与公司不存在产权、业务、资产、债券债务、人员等方面的关系，与公司也无业务往来。经查询，胡**不属于失信被执行人。
三、交易标的基本情况
（一）物业位置：成都市高新区天府四街 66 号 1 栋 22 层 1 号办公用房（以下简称“1
号办公房”）、1 栋 22 层 2 号办公用房（以下简称“2 号办公房”）、1 栋 22 层 3 号办公用房（以
下简称“3 号办公房”）、1 栋 22 层 4 号办公用房（以下简称“4 号办公房”）、1 栋 22 层 5 号
办公用房（以下简称“5 号办公房”）、1 栋 22 层 6 号办公用房（以下简称“6 号办公房”）（以
上统称“标的物业”或“该物业”）。
（二）物业信息
1、1 号办公房建筑面积为 523.03 平方米、房屋所有权证号为川（2020）成都市不动产
权第 0253273 号；
2、2 号办公房建筑面积为 217.46 平方米、房屋所有权证号为 川（2020）成都市不动产
权第 0253255 号；
3、3 号办公房建筑面积为 247.69 平方米、房屋所有权证号为 川（2020）成都市不动产
权第 0253266 号；
4、4 号办公房建筑面积为 104.95 平方米、房屋所有权证号为 川（2020）成都市不动产
权第 0253261 号；
5、5 号办公房建筑面积为 230.08 平方米、房屋所有权证号为 川（2020）成都市不动产
权第 0255918 号；
6、6 号办公房建筑面积为 230.28 平方米、房屋所有权证号为 川（2020）成都市不动产
权第 0255927 号。
四、交易协议的主要内容
（一）买卖条件与实施
甲乙双方对标的物业有出售及购入意愿，但由于标的物业现存在租赁等权利限制，经甲乙双方友好协商，同意按照如下条件开展交易：
经甲乙双方协商约定，自本合同签订生效之日起，甲方终止与其承租方签订的《房屋租赁协议》，并由甲方负责在本合同签订生效之日起 5 日内沟通现有房产的承租方重新与甲方、乙方签订三方协议，基于该房屋产权变更，将甲方的权利与义务一并转移给乙方。
（二）房屋买卖条款
1、房价款
甲方以总价人民币 1,650 万元出售标的物业，包括但不限于：标的物业装修现状、办公家具、设备。
2、付款方式及付款期限
乙方在本合同签订生效后，可搬入标的物业办公，并于 5 个工作日内，甲乙双方共同向成都市房地产交易中心递交标的物业转让申请材料，申请材料经成都市房地产交易中心审核成功后，乙方支付甲方第一次购房款，剩余房款按双方约定的进度支付。
3、责任约定
（1）标的物业是以双方共同书面确认的装修现状及设备一并售予乙方，本协议签订生
效后，甲方不得再对双方确认现状进行变更。
（2）甲方必须保证对标的物业享有完整所有权，能完全支配及处理。甲方应在转让前将标的物业存在的产权纠纷、债务、税项、租赁、抵押等情况清理完成，并保证乙方不会因标的物业的前述问题以及之前的租赁合同受到任何损失。若乙方因标的物业权利瑕疵等问题受到任何损失的，甲方应向乙方支付房屋总价款的 10%作为违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应当赔偿乙方直至弥补对乙方造成的全部直接损失。同时，乙方可视情况要求甲方继续履行合同或单方面解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应退还乙方已支付的购房款及银行同期利息。
（3）签署本合同后，除不可抗力原因外，甲、乙双方必须按照本合同内容执行。甲乙双方任何一方违约导致本合同终止或者有其他违约行为的，均应向守约方支付总房价款 10%的违约金，并赔偿守约方由此造成的直接损失。
4、其他
（1）本合同订立、生效、解释及争议均适用于中国法律。如发生争议时，甲乙双方首先应通过友好协商解决，如协商不成向标的物业所在地的人民法院提起诉讼。
（2）本合同未尽事宜，合同双方可经协商后签订补充条款，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为合同不可分割的一部分。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。补充条款与本合同具有同等的法律效力。
（3）本合同自双方法定代表人或代理人签字、加盖公章之日起生效。
（三）定价原则
本次交易以市场价格为基础，经双方协商确定，交易价格公允。
五、交易目的和对公司的影响
本次资产购置是为满足公司业务发展的需要，有利于改善办公环境，提升员工凝集力，推进公司可持续发展。本次交易的资金为公司自有资金，不会对公司财务状况和经营成果产生重大影响，也不会损害公司及全体股东的利益。
公司将严格按照相关法律法规的规定和要求，根据事项的后续进展情况及时履行信息披露义务，敬请广大投资者谨慎决策，注意投资风险。
六、备查文件
1、第五届董事会第二十一次会议决议
2、第五届监事会第二十次会议决议
3、房产购买总合同
特此公告。
四川雅化实业集团股份有限公司董事会
2022 年 10 月 31 日
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