深圳广田装饰集团股份有限公司
SHENZHEN GRANDLAND DECORATION GROUP CO.,LTD
（深圳市罗湖区沿河北路1003 号京基东方都会大厦1-2 层）
首次公开发行股票
招 股 意 向 书 摘 要
保荐人（主承销商）：财富里昂证券有限责任公司
（上海市浦东新区世纪大道100 号上海环球金融中心9 楼）深圳广田装饰集团股份有限公司首次公开发行股票招股说明书摘要
1-2-1
发行人声明
本招股说明书摘要的目的仅为向公众提供有关本次发行的简要情况，并不包
括招股说明书全文的各部分内容。招股说明书全文同时刊载于深圳证券交易所网
站。投资者在做出认购决定之前，应仔细阅读招股说明书全文，并以其作为投资
决定的依据。
投资者若对本招股说明书及其摘要存在任何疑问，应咨询自己的股票经纪
人、律师、会计师或其他专业顾问。
发行人及全体董事、监事、高级管理人员承诺招股说明书及其摘要不存在虚
假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对招股说明书及其摘要的真实性、准确性、
完整性承担个别和连带的法律责任。
公司负责人和主管会计工作的负责人、会计机构负责人保证招股说明书及其
摘要中财务会计资料真实、完整。
中国证监会、其他政府部门对本次发行所作的任何决定或意见，均不表明其
对发行人股票的价值或者投资者的收益做出实质性判断或者保证。任何与之相反
的声明均属虚假不实陈述。深圳广田装饰集团股份有限公司首次公开发行股票招股说明书摘要
1-2-2
释 义
公司、本公司、股份公司、
发行人或广田装饰
指 深圳广田装饰集团股份有限公司
广田投资发展 指 发行人前身：深圳市广田投资发展有限公司
广田投资集团 指
发行人前身：广田投资发展于2003 年7 月更名为深圳广
田投资集团有限公司
广田集团 指
发行人前身：广田投资集团于2004 年12 月更名为深圳
广田集团有限公司
实际控制人 指 叶远西先生，直接和间接持有公司发行前81.00%的股份
控股股东、广田控股 指
深圳广田投资控股有限公司，直接持有公司发行前
61.00%的股份，为公司的控股股东
广田实业 指
控股股东前身：深圳广田实业有限公司并曾于1996 年8
月更名为深圳市广田实业有限公司
东方富海 指
深圳市东方富海创业投资企业（有限合伙），直接持有
公司发行前9.00%的股份
广拓投资 指
深圳广拓投资有限公司，直接持有公司发行前10.00%的
股份
广田建设 指 深圳广田建设集团有限公司，2007 年12 月被广田集团
吸收合并
广田设计院 指 深圳市广田建筑装饰设计研究院，公司的全资子公司
广田置业 指 深圳市广田置业有限公司，公司的全资子公司
京基置业 指 广田置业前身：深圳市京基置业有限公司
广田建材 指 深圳市广田建筑装饰材料有限公司, 公司的全资子公司
广田幕墙 指 深圳市广田幕墙有限公司，公司的全资子公司
广田高科 指 深圳广田高科新材料有限公司，公司的全资子公司
广田涂料 指 深圳市广田环保涂料有限公司，控股股东的全资子公司
广田物业 指
深圳市广田京基物业管理有限公司，控股股东的全资子
公司
广田房地产 指 深圳市广田房地产开发有限公司
中远广田 指 北京中远广田装饰工程有限公司
中协地产 指 深圳市中协地产有限公司
广田劳务 指 深圳广田建设工程劳务有限公司
恒大地产 指 恒大地产集团有限公司
股东大会 指 深圳广田装饰集团股份有限公司股东大会
董事会 指 深圳广田装饰集团股份有限公司董事会
监事会 指 深圳广田装饰集团股份有限公司监事会
管理层 指 深圳广田装饰集团股份有限公司管理层
高管人员 指 深圳广田装饰集团股份有限公司高级管理人员深圳广田装饰集团股份有限公司首次公开发行股票招股说明书摘要
1-2-3
报告期、近三年及一期 指 2007 年度、2008 年度、2009 年度及2010 年1-6 月
公司章程 指 深圳广田装饰集团股份有限公司章程
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
财富里昂、保荐人、
主承销商
指 财富里昂证券有限责任公司
发行人律师、中伦 指 北京市中伦律师事务所
申报会计师、中审国际 指 中审国际会计师事务所有限公司
南方民和 指 深圳南方民和会计师事务所有限责任公司
本次发行 指 本次向社会公众公开发行4,000 万股人民币普通股
股票（A 股） 指 本公司发行的每股面值1.00 元的人民币普通股股票
上市 指 发行人股票获准在深圳证券交易所挂牌交易
元 指 人民币元深圳广田装饰集团股份有限公司首次公开发行股票招股说明书摘要
1-2-4
第一节 重大事项提示
本公司提请投资者注意以下重大事项：
一、本次发行前本公司总股本12,000 万股，本次发行4,000 万股，发行后
总股本16,000 万股，上述股份均为流通股。
广田控股、叶远西、广拓投资承诺：自本公司股票在证券交易所上市之日
起三十六个月内不转让或委托他人管理其直接或间接持有的本公司公开发行股
票前已发行的股份，也不由本公司回购该部分股份。同时，叶远西承诺：自本
公司股票在证券交易所上市之日起三十六个月内不转让或者委托他人管理其持
有的广田控股的股权，也不由广田控股回购其持有的股权。
此外，叶远西承诺：除前述锁定期外，在公司任职期间，每年转让的股份
不超过持有公司股份总数的百分之二十五；离职后六个月内，不转让所持有的
公司股份，并向公司及时申报所持公司股份及其变动情况。在申报离任六个月
后的十二个月内通过证券交易所挂牌交易出售本公司股票数量占其直接或间接
持有本公司股票总数的比例不得超过百分之五十，并向本公司及时申报所持公
司股份及其变动情况。
东方富海承诺：自本公司股票上市之日起十二个月内，不转让或者委托他
人管理其持有的本公司公开发行股票前已发行的股份。
二、根据2010 年第一次临时股东大会决议：如果公司2010 年12 月31 日
前成功向社会公开发行股票，则本次公开发行股票前实现的可供分配利润，由
新老股东按发行后的股份比例共享。公司截止2010 年6 月30 日的母公司未分
配利润为208,883,780.83 元。
三、本公司请投资者仔细阅读“风险因素”章节全文，并特别提醒投资者
注意“风险因素”中的下列风险：
1、宏观环境变化的风险
（1）宏观经济波动的风险
公司所处的行业为建筑装饰业，建筑装饰行业的发展与一个国家的经济发
展水平相关，经济增长的周期性波动对建筑装饰行业有一定影响。据中国建筑深圳广田装饰集团股份有限公司首次公开发行股票招股说明书摘要
1-2-5
装饰协会统计2003-2009 年全国建筑装饰行业年均增长速度为17.56%，而同期
中国GDP 的年均增长速度为10.13%，建筑装饰行业发展速度高于国民经济增
长速度。
本公司承建的建筑装饰工程大部分为国家、省、市重点工程以及大型住宅
精装修、商业综合体工程，其市场需求与国民经济发展、全社会固定资产投资
等关联度较高。近年来，尽管存在全球金融危机带来的负面影响，但受益于中
国采取的积极财政政策和适度宽松货币政策等应对措施，中国建筑装饰行业仍
保持较快的增长速度，行业的持续向好使公司的经营规模和经营业绩不断提升。
但如果宏观经济增长发生较大波动，将可能对建筑装饰，尤其是商业综合体装
饰方面的需求产生影响，进而影响本公司的经营业绩。
（2）宏观政策变化的风险
本公司主要业务之一为住宅精装修，由于住宅精装修业务具有节能环保、
专业化程度较高等优点，近年来国家对于住宅产业化、精装修住宅市场的发展
一直积极鼓励，相继发布《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见（国
办发（1999）72 号）》、《商品住宅装修一次到位实施导则》等相关文件，旨在
通过逐步取消毛坯房、直接向消费者提供精装修成品房，规范住宅装修市场，
推进住宅产业化发展，从而大幅增加了住宅精装修的市场容量。根据中国建筑
装饰协会的统计数据，按2008 年全国家庭住宅装修产值9,000 亿元测算，若住
宅精装修比例占其中的40%，则总产值将达到3,600 亿元。但由于住宅精装修
的客户主要是大型房地产企业，国家宏观政策对房地产行业的调控仍可能会对
公司的生产经营产生一定影响。
2、客户集中度较高及对主要客户依赖的风险
公司从事的建筑装饰业务尤其是住宅精装修与房地产业紧密相关，随着房
地产行业集中度的提升，公司业务也呈现出客户集中度提高的趋势。报告期内，
公司对前五大客户的营业收入占总营业收入的比重逐步上升，2010 年1-6 月、
2009 年、2008 年和2007 年分别为64.79%、53.38%、51.17%和30.18%。2009
年和2008 年公司的营业收入分别增长53.69%和42.39%，而同期公司对前五大
客户的营业收入增长分别为60.36%和141.38%，前五大客户对公司营业收入增深圳广田装饰集团股份有限公司首次公开发行股票招股说明书摘要
1-2-6
长的贡献率较大，公司业务对主要客户具有一定的依赖风险。
（1）公司所在的建筑装饰行业尤其是住宅精装修业务与房地产行业发展密
切相关，随着房地产行业的逐步发展和行业集中度日趋提高，涌现出一批销售
过百亿的大型房地产公司，公司对前五大客户的销售占比也逐步上升，2010 年
1-6 月、2009 年、2008 年和2007 年分别为64.79%、53.38%、51.17%和30.18%。
其中，公司对恒大地产的营业收入占总营业收入的比重相对其他客户较高。
（2）公司是行业内最早涉足住宅精装修业务的企业之一，由于具备了针对
该业务在业内要求较高的项目标准化管理水平、较高绿色节能装饰水平和良好
的客户服务等优势，已经在业内树立良好的口碑，公司的住宅精装修业务逐年
增长，2010 年1-6 月、2009 年、2008 年和2007 年分别达到73,
