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XIAMEN ACADEMY OF BUILDING RESEARCH GROUP CO.,LTD.
（厦门市思明区湖滨南路62 号）
首次公开发行股票招股说明书摘要
保荐人（主承销商）
（广州市天河北路183 号大都会广场43 楼）厦门市建筑科学研究院集团股份有限公司 招股说明书摘要
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发行人声明
本招股说明书摘要的目的仅为向公众提供有关本次发行的简要情况，并不包
括招股说明书全文的各部分内容。招股说明书全文同时刊载于
www.cninfo.com.cn网站。投资者在做出认购决定之前，应仔细阅读招股说明书
全文，并以其作为投资决定的依据。
投资者若对招股说明书及其摘要存在任何疑问，应咨询自己的股票经纪人、
律师、会计师或其他专业顾问。
发行人及全体董事、监事、高级管理人员承诺招股说明书及其摘要不存在虚
假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对招股说明书及其摘要的真实性、准确性、
完整性承担个别和连带的法律责任。
公司负责人和主管会计工作的负责人、会计机构负责人保证招股说明书及其
摘要中财务会计资料真实、完整。
中国证券监督管理委员会、其他政府部门对本次发行所作的任何决定或意
见，均不表明其对发行人股票的价值或者投资者的收益做出实质性判断或者保
证。任何与之相反的声明均属虚假不实陈述。厦门市建筑科学研究院集团股份有限公司 招股说明书摘要
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第一节 重大事项提示
一、本次发行前公司总股本为9,000万股，本次拟发行3,000万股人民币普
通股，发行后公司总股本为12,000万股，全部股份均为流通股。
公司全体股东蔡永太等50人承诺：自本公司股票上市交易之日起三十六个
月内，不转让或者委托他人管理其所持有的本公司股份，也不由本公司回购该部
分股份。
此外，担任公司董事、监事、高级管理人员的股东蔡永太、李晓斌、麻秀星、
黄明辉、叶斌、郭元强、林燕妮、林千宇、邱聪和高卫国共10人承诺：除前述
锁定期外，在其任职期间，每年所转让的股份不超过其所持有本公司股份总数的
25%，离职后半年内，不转让其所持有的本公司股份，且在申报离职六个月后的
十二月内通过证券交易所挂牌交易所出售的本公司股份总数不超过其所持有本
公司股份总数的50%。
二、根据公司2008 年第三次临时股东大会决议，本次发行完成后，本次发
行当年公司实现的利润以及截至本次发行时以前年度未分配的滚存利润由公司
全体新老股东按照本次发行后的股权比例共同享有。截至2009 年12 月31 日，
本公司经审计的未分配利润为60,313,690.99 元（母公司报表）。
三、公司特别提醒投资者关注“风险因素”中的以下风险：
（一）国家宏观调控与经济运行周期导致建筑市场波动风险
2002 年－2007 年，我国经济保持平稳快速发展，固定资产投资总额保持着
20%的平均增长率。为防止经济增长由偏快转为过热、防止价格由结构性上涨演
变为明显通货膨胀，2007年12月中央经济工作会议提出实行稳健的财政政策和
从紧的货币政策，该政策对社会固定资产投资，尤其是房地产建筑市场产生了较
大的负面影响。在宏观调控政策和全球金融危机影响下，2008 年前三季度我国
GDP 增速从一季度的10.6%下滑到三季度的9%，经济增速急剧下滑。2008 年四
季度，我国宏观调控政策做出了重大调整，开始实行积极的财政政策和适度宽松
的货币政策，拟在两年多时间内安排4万亿元资金强力启动内需，以促进经济稳厦门市建筑科学研究院集团股份有限公司 招股说明书摘要
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定增长。但由于受到全球金融危机的持续冲击，2009 年一季度我国经济增速下
滑至6.1%，再创新低。2009 年二季度，在国家一揽子刺激政策的作用下，我国
经济运行逐步遏制了增速快速下滑的局面，呈现出企稳回升的态势。2009 年全
年国内生产总值同比增长8.7%，其中由投资拉动了8%，经济增速出现了触底反
弹，经济形势趋于回稳。
公司作为建设综合技术服务以及新型建筑材料提供商，业务发展与建筑市场
运行情况密切相关，建筑行业发展受宏观调控政策、经济运行周期的综合影响。
如果国家宏观经济政策发生重要调整，我国经济增长速度放缓或宏观经济出现周
期性波动而公司未能对由此带来的建筑市场，尤其是区域内建筑市场的波动有合
理预期并相应调整公司的经营策略，则将会对公司未来的发展产生一定的负面影
响，公司的业务增长速度可能放缓，甚至受市场环境影响出现收入下降。尽管公
司业务在建筑工程、市政工程、公路工程、桥梁工程、铁路工程、港口工程，以
及其他大型基础设施等多个领域均广泛开展，抵御市场波动的能力不断得到增
强，但 2008年受宏观经济形势转恶影响，公司经营业绩出现一定程度的下降，
当年实现营业收入38,280.42万元，较2007 年48,062.24万元下降20.35%，同
期归属于母公司所有者净利润由6,633.71 万元下降至5,588.19 万元，降幅为
15.76%。公司积极调整经营策略，2009 年第二季度随着宏观经济形势的回暖率
先走出经营低谷，整体经营状况趋好，2009 年全年公司实现归属于母公司所有
者净利润6,867.39万元，达到历史最高水平。
（二）企业所得税税率变动风险
根据国务院国发[2007]39 号文《关于实施企业所得税过渡优惠政策的通
知》，本公司及2007 年3 月16 日以前在厦门经济特区设立的各子公司（除已被
评定为高新技术企业的厦门检测中心和科之杰新材料继续适用15%的所得税率
外）的企业所得税税率从2008年1月1日起在5年内将逐步从15%过渡到25%，
未来几年公司适用的所得税税率的提高将对公司的经营业绩产生一定的影响。考
虑到高新技术企业评定每三年需重新评定一次，公司存在未能持续被认定为高新
技术企业，从而不能享受税收优惠的风险，出于谨慎原则，假设本公司及所有子厦门市建筑科学研究院集团股份有限公司 招股说明书摘要
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公司（包括厦门检测中心和科之杰新材料）在报告期内均未享受税收优惠政策，
均执行25%的所得税税率，模拟计算的公司2007 年－2009 年净利润水平分别为
5,839.04万元、5,003.57万元和6,215.30万元，公司各期增加的所得税费用分
别为1,175.06 万元、555.08 万元和666.21 万元，占各期净利润的比重分别达
到16.75%、9.99%和9.68%，对公司的盈利水平产生一定影响。
（三）应收账款管理风险
建设行业具有工程项目量大、复杂程度高、建设周期长等特点，行业普遍存
在应收账款的回款时间相对较长的特点。公司各期末应收账款余额相对较大，报
告期各期末应收账款余额分别为13,292.65 万元、15,099.30 万元和17,427.84
万元，呈现逐年增加的趋势。虽然公司的客户主要集中于行业内知名的、规模较
大的国家或省市级建筑工程公司，客户信誉等级高，而且公司对客户信用等级的
评定、信用额度的使用、货款结算等环节都进行了严格的内部控制，并提取充足
的坏账准备，应收账款总体质量较高，报告期内发生的坏账损失占公司主营业务
收入总额的比例仅为0.02%，但仍不排除随着公司业务规模的进一步扩大，应收
账款余额继续增加，从而增大了应收账款的回收风险，以及由此引起的流动资金
较为紧张的风险。
（四）与募集资金投资项目相关的风险
1．募投项目投资收益率低于预期的风险
公司募集资金投资项目中，年产5万吨羧酸系减水剂项目和年产120万方预
拌混凝土扩建搬迁项目的投资金额较大，分别为17,691万元和15,673万元。项
目建成后将对公司发展战略的实现、经营规模的扩大和业绩水平的提高产生积极
影响。虽然这些项目是公司董事会对项目技术方案、搬迁建设方案、设备选型等
方面反复论证、缜密分析后做出的投资决策，但在项目实施过程中，仍然可能存
在因工程进度、工程质量、投资成本发生变化而引致的风险，项目实际建成后产
品的市场接受程度、竞争对手的发展、原材料与产品价格的变动、宏观经济形势厦门市建筑科学研究院集团股份有限公司 招股说明书摘要
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的变化等因素也可能与公司的预测发生差异，致使项目的投资收益率低于预期水
平，而影响公司业务发展目标的如期完成。
2．商品混凝土项目搬迁风险
公司商品混凝土产品的供应半径约为25公里，目前业务区域可以覆盖厦门
市岛内。年产120万方预拌混凝土扩建搬迁项目实施后，公司商品混凝土生产基
地将由厦门市岛内龙山工业区迁至厦门市岛外海沧凤山工业区，虽然公司产品仍
可覆盖厦门市岛内绝大部分业务区域，并增加了厦门市岛外的海沧、杏林、集美、
灌口、东孚及漳州市辖区的角美开发区、龙海市（县级）等可供应区域，供应范
围得到极大扩展，但因少部分岛内地区距离过远导致运输成本较高，从而影响向
该区域内客户所提供产品服务的盈利能力，可能存在流失少量该区域业务的风
险。
（五）公司主营业务区域性依赖风险
公司建设综合技术服务与新型建筑材料的主要销售区域为福建省。2007年、
2008年和2009年，公司在福建地区的销售额占同期主营业务收入的比重分别为
99.95%、99.94%和97.14%，公司主营业务区域性特征明显。近年来，公司在巩
固主营业务区域市场地位的同时，积极拓展省外市场，并已取得良好成效，但在
新进市场培育成熟前，公司主要业务存在对区域性市场依赖较大的风险。如果福
建市场出现需求萎缩或增速放缓的情形，将会对公司主营业务产生不利影响，从
而影响公司经营业绩和财务状况。厦门市建筑科学研究院集团股份有限公司 招股说明书摘要
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第二节 本次发行概况
股票种类 人民币普通股（A 股）
每股面值 1.00 元
发行股数、占发行后总股本的比例 3,000万股，占发行后总股本的25%
发行价格 28.00元
发行市盈率
52.30倍（每股收益按照2009年度经会计师事务所审计
的扣除非经常性损益前后孰低的净利润除以本次发行
后总股本计算）
发行前每股净资产
2.90元（以2009年12月31日归属于母公司所有者权益和
发行前总股本全面摊薄计算）
