江苏中南建设集团股份有限公司
2023 年半年度报告
2023 年 8 月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司董事长陈锦石、董事、副总经理、财务总监辛琦声明：保证本半年度财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均亲自或授权出席审议 2023 年半年度报告的董事会会议，唐晓东董事因公务原因未能亲自出席本次会议，授权施锦华董事出席并行使表决权。
本公司主营业务包括房地产开发和建筑施工，需要遵守从事房地产业务和从事土木工程建筑业务相关披露要求。
公司 2023年半年度财务报告未经审计。
公司 2023年半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义......2
第二节 公司简介和主要财务指标......5
第三节 管理层讨论与分析...... 7
第四节 公司治理...... 29
第五节 环境和社会责任...... 30
第六节 重要事项...... 31
第七节 股份变动及股东情况...... 45
第八节 债券相关情况...... 47
第九节 财务报告...... 51
第十节 备查文件目录......218
释义
释义项 指 释义内容
中南建设、本公司、公司、本集团 指 江苏中南建设集团股份有限公司
中南置地 指 本公司房地产业务主体
中南建筑 指 本公司建筑业务主体
人民银行 指 中国人民银行
证监会 指 中国证券监督管理委员会
财政部 指 中华人民共和国财政部
深交所 指 深圳证券交易所
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《公司章程》 指 《江苏中南建设集团股份有限公司章程》
指定媒体 指 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》、深交所
网站、巨潮资讯网
报告期 指 2023年 1月 1日至 2023年 6月 30日
元 指 如无特殊说明，指人民币元
规划建筑面积 指 计算容积率的规划建筑面积
M2 指 平方米
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 中南建设 股票代码 000961
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 江苏中南建设集团股份有限公司
公司的中文简称 中南建设
公司的外文名称 Jiangsu ZhongnanConstructionGroupCo.,Ltd.
公司的法定代表人 陈锦石
二、联系人和联系方式
项目 董事会秘书
姓名 梁洁
联系地址 上海市长宁区天山西路 1068号 A 栋 9楼
电话 021-61929799
传真 021-61929733
电子信箱 zhongnanconstruction@ zhongnangroup.cn
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2022年度报告。
2、信息披露及备置地点
公司指定媒体，公司 2023年半年度报告备置地无变化。
3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况：否
四、主要会计数据和财务指标
项目 2023 年 1~6 月 2022 年 1~6 月 同比增减
营业收入（元） 22,809,615,975.42 24,134,565,396.18 -5.49%
归属于上市公司股东的净利润（元） -798,112,292.31 -1,615,160,146.07 50.59%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -967,159,795.63 -1,697,344,391.08 43.02%
经营活动产生的现金流量净额（元） 571,396,874.11 4,808,971,027.00 -88.12%
基本每股收益（元/股） -0.2086 -0.4221 50.58%
稀释每股收益（元/股） -0.2086 -0.4221 50.58%
加权平均净资产收益率 -5.77% -7.14% 1.37个百分点
项目 2023 年 6 月 30 日 2022 年 12 月 31 日 增减变动
总资产（元） 288,537,088,329.90 306,722,295,982.59 -5.93%
归属于上市公司股东的净资产（元） 13,225,163,369.32 14,425,941,059.26 -8.32%
公司总股份数 3,826,558,901 3,826,558,901 -
注：截止本报告披露前一交易日公司总股份数 3,826,558,901股，与报告期末没有变化。
五、境内外会计准则下会计数据差异：无
六、非经常性损益项目及金额
单位：元
项目 金额
非流动性资产处置损益 -51,931.90
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一 25,886,244.78
定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）
取得控制权时，股权按公允价值重新计量产生的利得 134,743,376.07
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资
产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资 71,444,510.33
产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -6,900,348.34
非经常性损益总额 225,121,850.94
减：非经常性损益的所得税影响数 56,280,462.74
非经常性损益净额 168,841,388.21
减：归属于少数股东的非经常性损益净影响数（税后） -206,115.11
归属于公司普通股股东的非经常性损益 169,047,503.31
公司报告期不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项
目界定为经常性损益的项目的情形。
第三节 管理层讨论与分析
一、业务发展情况
（一）经营环境
2023 年上半年我国经济有所恢复，但内生动力不足，需求收缩、供给冲击、预期转弱的压力仍在，经济转型升级和高
质量发展仍有不少困难和挑战。一些企业经营困难，重点领域风险隐患较多。虽然第二季度 GDP 增长有所加快，但考虑基数影响环境并不乐观。上半年全国规模以上工业企业实现利润同比下降 16.8%；4 月以来制造业采购经理指数（PMI）持续低于 50%；上半年全国固定资产投资（不含农
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