江苏中南建设集团股份有限公司
2022 年半年度报告
2022 年 8 月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司董事长陈锦石、董事、副总经理、财务总监辛琦声明：保证本半年度财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均出席了审议 2022 年半年度报告的董事会会议。
本公司主营业务包括房地产开发和建筑施工，需要遵守从事房地产业务和从事土木工程建筑业务相关披露要求。
公司 2022 年半年度财务报告未经审计。
公司 2022 年半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义......2
第二节 公司简介和主要财务指标......5
第三节 管理层讨论与分析......7
第四节 公司治理......31
第五节 环境和社会责任......34
第六节 重要事项......35
第七节 股份变动及股东情况......46
第八节 债券相关情况...... 48
第九节 财务报告......52
第十节 备查文件目录...... 225
释义
释义项 指 释义内容
中南建设、本公司、公司、本集团 指 江苏中南建设集团股份有限公司
中南置地 指 本公司房地产业务主体
中南建筑 指 本公司建筑业务主体
人民银行 指 中国人民银行
证监会 指 中国证券监督管理委员会
银保监会 指 中国银行保险监督管理委员会
财政部 指 中华人民共和国财政部
深交所 指 深圳证券交易所
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《公司章程》 指 《江苏中南建设集团股份有限公司章程》
指定媒体 指 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》、深交所
网站、巨潮资讯网
报告期 指 2022年 1 月 1 日至 2022年 6 月 30日
元 指 如无特殊说明，指人民币元
规划建筑面积 指 计算容积率的规划建筑面积
M2 指 平方米
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 中南建设 股票代码 000961
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 江苏中南建设集团股份有限公司
公司的中文简称 中南建设
公司的外文名称 Jiangsu Zhongnan Construction Group Co.,Ltd.
公司的法定代表人 陈锦石
二、联系人和联系方式
项目 董事会秘书
姓名 梁洁
联系地址 上海市长宁区天山西路 1068号 A栋 9 楼
电话 021-61929799
传真 021-61929733
电子信箱 zhongnanconstruction@zhongnangroup.cn
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2021年度报告。
2、信息披露及备置地点
公司指定媒体，公司 2022年半年度报告备置地无变化。
3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况：否
四、主要会计数据和财务指标
项目 2022 年 1~6 月 2021 年 1~6 月 同比增减
营业收入（元） 24,134,565,396.18 38,481,508,196.69 -37.28%
归属于上市公司股东的净利润（元） -1,615,160,146.07 1,747,856,775.82 -192.41%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -1,697,344,391.08 1,655,932,202.77 -202.50%
经营活动产生的现金流量净额（元） 4,808,971,027.00 2,411,565,440.37 99.41%
基本每股收益（元/股） -0.4221 0.4571 -192.34%
稀释每股收益（元/股） -0.4221 0.4571 -192.34%
加权平均净资产收益率 -7.14% 5.99% -13.13个百分点
项目 2022 年 6 月 30 日 2021 年 12 月 31 日 增减变动
总资产（元） 342,319,328,123.96 367,976,521,814.23 -6.97%
归属于上市公司股东的净资产（元） 21,821,183,374.54 23,414,520,575.69 -6.80%
公司总股份数 3,826,558,901 3,826,558,901 0
注：截止本报告披露前一交易日公司总股份数 3,826,558,901股，以此计算的全面摊薄每股收益为-0.4221 元/股。
五、境内外会计准则下会计数据差异：无
六、非经常性损益项目及金额
单位：元
项目 金额 说明
非流动性资产处置损益 210,384,263.87
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规 14,551,372.20
定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）
取得控制权时，股权按公允价值重新计量产生的利得 -183,078,346.29
委托他人投资或管理资产的损益 739.73
债务重组损益 103,316,737.90
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、
衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益， 1,162,836.00
以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债
和其他债权投资取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -43,849,513.26
非经常性损益总额 102,488,090.15
减：非经常性损益的所得税影响数 25,622,022.54
非经常性损益净额 76,866,067.61
减：归属于少数股东的非经常性损益净影响数（税后） -5,318,177.40
归属于公司普通股股东的非经常性损益 82,184,245.01
公司报告期不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
第三节 管理层讨论与分析
一、业务发展情况
（一）经营环境分析
2022 年以来，需求收缩、供给冲击、预期转弱的压力持续影响，俄乌冲突及美国主导的印太经济框架、北约战略构想、芯片联盟、台海挑衅等导致的国际环境更趋复杂，而疫情多发散发也增加了不确定性，在第一季度实现全国国内生产总值（GDP）增长 4.8%后，国家也指出发展环境的复杂性、严峻性、不确定性上升，二季度经济下行压力增大，要加大宏观政策调节力度，扎实稳住经济。5
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