江苏中南建设集团股份有限公司
2020 年度报告
2021 年 04 月
第一节重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司董事长、总经理陈锦石，董事、副总经理、财务总监辛琦声明：保证 2020 年度财务报告的真实、
准确、完整。
所有董事均亲自出席了审议本报告的董事会会议。
本公司主营业务包括房地产开发和建筑施工，需要遵守从事房地产业务和从事土木工程建筑业务相关披露要求。
公司经本次董事会审议通过的分红派息预案为：以分红派息股权登记日总股份数为基数，向全体股东
每 10 股派发现金红利 5.56 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。以公司现有总股份
3,825,431,401 股计算，预计共派发现金红利 2,126,939,858.96 元，占公司 2020 年度归属上市公司股东净利
润的 30.05%。
目录
第一节重要提示、目录和释义...... 1
第二节公司简介和主要财务指标...... 4
第三节公司业务概要......7
第四节经营情况讨论与分析......8
第五节重要事项......48
第六节股份变动及股东情况......62
第七节董事、监事、高级管理人员和员工情况...... 65
第八节公司治理......70
第九节公司债券相关情况......75
第十节财务报告......82
第十一节备查文件目录......285
释义
释义项 指 释义内容
中南建设、本公司、公司、本集团 指 江苏中南建设集团股份有限公司
中南置地 指 本公司房地产业务主体
中南建筑 指 本公司建筑业务主体
人民银行 指 中国人民银行
证监会 指 中国证券监督管理委员会
银保监会 指 中国银行保险监督管理委员会
财政部 指 中华人民共和国财政部
深交所 指 深圳证券交易所
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《公司章程》 指 《江苏中南建设集团股份有限公司章程》
指定媒体 指 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》、深交所网
站、巨潮资讯网
报告期 指 2020 年 1 月 1 日至 2020 年 12 月 31 日
元 指 如无特殊说明，指人民币元
规划建筑面积 指 计算容积率的规划建筑面积
M2 指 平方米
第二节公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 中南建设 股票代码 000961
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 江苏中南建设集团股份有限公司
公司的中文简称 中南建设
公司的外文名称 Jiangsu Zhongnan Construction Group Co.,Ltd.
注册地址 江苏省海门市常乐镇
注册地址的邮政编码 226124
办公地址 上海市长宁区天山西路 1068 号 A 栋 9 楼
办公地址的邮政编码 200335
公司网址 www.zhongnangroup.cn
电子信箱 zhongnanconstruction@zhongnangroup.cn
二、联系人和联系方式
项目 董事会秘书
姓名 梁洁
联系地址 上海市长宁区天山西路 1068 号 A 栋 9 楼
电话 021-61929799
传真 021-61929733
电子信箱 zhongnanconstruction@zhongnangroup.cn
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体的名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》、
深交所网站、巨潮资讯网
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
四、注册变更情况
组织机构代码 91320600MA1M9AEW6B
公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 无变更
历次控股股东的变更情况（如有） 无变更
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 致同会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 北京市朝阳区建国门外大街 22 号赛特广场 5 层
签字会计师姓名 王娟、李洋
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构：无
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问：无
六、主要会计数据和财务指标
项目 2020 年 2019 年 同比增减 2018 年
营业收入（元） 78,600,848,306.78 71,830,786,061.08 9.43% 40,110,125,872.49
归属于上市公司股东的净利润（元） 7,077,790,442.07 4,163,085,623.09 70.01% 2,193,097,869.05
归属于上市公司股东的扣除非经常性 5,644,555,016.26 3,509,522,642.96 60.84% 1,635,717,963.91
损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 8,467,448,835.24 8,196,330,864.36 3.31% 19,431,577,810.37
基本每股收益（元/股） 1.8679 1.1151 67.51% 0.5912
稀释每股收益（元/股） 1.8670 1.1151 67.43% 0.5912
加权平均净资产收益率 28.18% 21.58% +6.60 个百分点 13.29%
项目 2020 年末 2019 年末 同比增减 2018 年末
总资产（元） 359,253,452,733.35 290,570,587,826.45 23.64% 235,694,087,022.33
归属于上市公司股东的股东权益（元） 28,701,111,621.86 21,439,260,715.50 33.87% 17,398,333,533.77
公司总股份数 3,821,284,303 3,756,854,798 1.71% 3,709,788,797
注：截止本报告披露前一交易日公司总股份数 3,825,431,401 股，以此计算的全面摊薄每股收益为 1.8502 元/股。
七、境内外会计准则下会计数据差异：无
八、分季度主要财务指标
单位：元
项目 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 11,585,047,184.40 18,107,931,014.65 16,163,614,276.16 32,744,255,831.57
归属于上市公司股东的净利润 621,720,985.03 1,427,849,361.16 1,634,960,169.85 3,393,259,926.03
归属于上市公司股东的扣除非经 521,193,412.10 1,226,709,317.87 1,613,970,802.63 2,282,681,483.66
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 315,592,611.58 1,718,628,987.93 -1,320,156,055.26 7,753,383,290.99
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在
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