证券代码：000961 证券简称：中南建设 公告编号：2021-076
江苏中南建设集团股份有限公司
2020 年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
所有董事均亲自出席了审议本报告的董事会会议。
公司经本次董事会审议通过的分红派息预案为：以分红派息股权登记日总股份数为基数，向全体股东每 10 股派发现金
红利 5.56 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。以公司现有总股份 3,825,431,401 股计算，预计共派发现
金红利 2,126,939,858.96 元，占公司 2020 年度归属上市公司股东净利润的 30.05%。
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 中南建设 股票代码 000961
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书
姓名 梁洁
办公地址 上海市长宁区天山西路 1068 号 A 栋 9 楼
传真 021-61929733
电话 021-61929799
电子信箱 zhongnanconstruction@zhongnangroup.cn
2、报告期主要业务或产品简介
公司核心业务是房地产开发和建筑施工。公司房地产业务聚焦大众主流住宅，秉承“美好就现在”理念，推出健康住宅标准体系，建设健康TED社区。目前已进入内地112个城市，覆盖全国400毫米等降水线以东多数人口密集省份，聚焦长三角区域、珠三角区域、山东、福建以及中西部核心城市。2020年公司合同销售金额2,238.3亿元，销售面积1,685.3万平方米，同比分别增加14.2%和9.4%，新增项目107个，规划建筑面积合计1,522.9万平方米，平均土地成本同比有所下降，继续保持全国房地产开发企业20强。
公司建筑业务拥有国家首批授予的民营企业特一级资质，还拥有建筑装修装饰一级、机电设备安装一级等资质，是 AAA
诚信施工企业，累计获得国家专利 180 余项，先后荣获鲁班奖、詹天佑奖、钢结构金奖、安装之星等国家级大奖 100 余项，扬子杯、长城杯、白玉兰杯、泰山杯等省级优质工程奖 200 余项。公司注重大型公共建筑及民用建筑的承接，近年来公司业务模式从单一的施工总承包向多元化建筑集团升级。2020 年新增合同额 306.8 亿元，同比增长 10.4%。
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
项目 2020 年 2019 年 同比增减 2018 年
营业收入（元） 78,600,848,306.78 71,830,786,061.08 9.43% 40,110,125,872.49
归属于上市公司股东的净利润（元） 7,077,790,442.07 4,163,085,623.09 70.01% 2,193,097,869.05
归属于上市公司股东的扣除非经常性 5,644,555,016.26 3,509,522,642.96 60.84% 1,635,717,963.91
损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 8,467,448,835.24 8,196,330,864.36 3.31% 19,431,577,810.37
基本每股收益（元/股） 1.8679 1.1151 67.51% 0.5912
稀释每股收益（元/股） 1.8670 1.1151 67.43% 0.5912
加权平均净资产收益率 28.18% 21.58% +6.60 个百分点 13.29%
项目 2020 年末 2019 年末 同比增减 2018 年末
总资产（元） 359,253,452,733.35 290,570,587,826.45 23.64% 235,694,087,022.33
归属于上市公司股东的股东权益（元） 28,701,111,621.86 21,439,260,715.50 33.87% 17,398,333,533.77
公司总股份数 3,821,284,303 3,756,854,798 1.71% 3,709,788,797
（2）分季度主要会计数据
单位：元
项目 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 11,585,047,184.40 18,107,931,014.65 16,163,614,276.16 32,744,255,831.57
归属于上市公司股东的净利润 621,720,985.03 1,427,849,361.16 1,634,960,169.85 3,393,259,926.03
归属于上市公司股东的扣除非经 521,193,412.10 1,226,709,317.87 1,613,970,802.63 2,282,681,483.66
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 315,592,611.58 1,718,628,987.93 -1,320,156,055.26 7,753,383,290.99
4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
2020 年 12 月末普通股股东总数 39,204 2021 年 3 月末普通股股东总数 54,323
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况
股东 持股 报告期末持 报告期内增 持有有限售 持有无限售条 质押或冻结情况
股东名称 性质 比例 股数 减变动情况 条件的股份 件的股份数 股份 数量
数 状态
中南城市建设投资有限公司 境内非国 53.83% 2,056,822,360 37,631,385 0 2,056,822,360 质押 1,135,936,210
有法人
香港中央结算有限公司 境外法人 2.38% 91,095,310 45,133,665 0 91,095,310 0 0
中国建设银行股份有限公司－交 0 0 0
银施罗德阿尔法核心混合型证券 其他 1.35% 51,634,218 51,634,218 51,634,218
投资基金
招商银行股份有限公司－东方红 0 0 0
智逸沪港深定期开放混合型发起 其他 1.17% 44,555,329 44,555,329 44,555,329
式证券投资基金
平安银行股份有限公司－东方红 0 0 0
睿轩三年定期开放灵活配置混合 其他 1.08% 41,364,572 18,851,773 41,364,572
型证券投资基金
招商银行股份有限公司－东方红 0 0 0
睿泽三年定期开放灵活配置混合 其他 0.92% 35,339,373 8,176,800 35,339,373
型证券投资基金
中国工商银行股份有限公司－景 0 0 0
顺长城竞争优势混合型证券投资 其他 0.92% 35,319,639 35,319,639 35,319,639
基金
中国建设银行股份有限公司－交
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