证券代码：000961 证券简称：中南建设 公告编号：2020-210
江苏中南建设集团股份有限公司 2020 年第三季度报告正文
2020 年 10 月
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证 2020 年第三季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
石军独立董事因公务原因未能亲自出席本次董事会，授权华志伟独立董事出席会议并行使表决权；唐晓东董事因公务原因未能亲自出席本次董事会，授权姚可董事出席会议并行使表决权。其他董事均亲自出席了本次审议 2020年第三季度报告的董事会会议。
公司董事长、总经理陈锦石，董事、副总经理、财务总监辛琦声明：保证 2020 年第三季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
第二节 公司基本情况
公司业务以房地产开发及建筑施工为主。房地产业务聚焦大众主流住宅，秉承“美好就现在”理念，推出健康住宅标准
体系，建设健康 TED 社区。目前已进入内地 110 个城市，覆盖全国 400 毫米等降水线以东多数人口密集省份，开发项目聚
焦长三角区域、珠三角区域、山东、福建以及中西部核心城市如沈阳、西安、长沙、武汉、成都、重庆、昆明、贵阳、南宁
等。2020 年 1-9 月公司合同销售金额 1,430.9 亿元，销售面积 1,070.4 万平方米，同比分别增加 10.1%和 4.5%，继续保持全
国房地产开发企业 20 强。2020 年 1-9 月公司新增项目 70 个，规划建筑面积合计 1,032.9 万平方米，平均土地成本同比有所
下降，货值金额有所提升，公司聚焦长三角、珠三角以及内地核心城市的战略布局进一步完善。
公司建筑业务核心主体江苏中南建筑产业集团有限责任公司是国家首批授予的特一级资质企业，还拥有建筑装修装饰一
级、机电设备安装一级等资质，是中国施工企业 AAA 诚信企业，累计获得国家专利 160 余项。公司注重大型公共建筑及民
用建筑的承接，近年来公司业务模式从单一的施工总承包向多元化建筑集团升级。2020 年 1-9 月公司建筑业务新增合同额
209.8 亿元，同比增长 2.9%。
一、主要会计数据和财务指标
项目 2020 年 9 月 30 日 2019 年 12 月 31 日 增减变动
总资产（元） 340,613,618,613.47 290,570,587,826.45 17.22%
归属于上市公司股东的净资产（元） 24,555,618,720.51 21,439,260,715.50 14.54%
项目 2020 年 7~9 月 同比增减 2020 年 1~9 月 同比增减
营业收入（元） 16,163,614,276.16 -8.34% 45,856,592,475.21 11.97%
归属于上市公司股东的净利润（元） 1,634,960,169.85 71.74% 3,684,530,516.04 62.73%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损 1,613,970,802.63 73.27% 3,361,873,532.60 56.30%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） - - 714,065,544.25 -85.16%
基本每股收益（元/股） 0.4341 69.16% 0.9782 60.28%
稀释每股收益（元/股） 0.4341 69.16% 0.9782 60.28%
加权平均净资产收益率 6.91% +1.96 个百分点 15.78% +3.56 个百分点
注：截止本报告披露前公司总股份数为 3,790,999,170，与 2020 年 9 月 30 日相比没有变化。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东总数及前 10名股东持股情况表
单位：股
普通股股东总数 37,058 户 表决权恢复的优先股股东总数 0
前 10 名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股 持股数 持有有限售条 质押或冻结情况
比例 件的股份数 股份状态 数量
中南城市建设投资有限公司 境内非国有 54.26% 2,056,822,360 0 质押 1,239,443,353
法人
香港中央结算有限公司 境外法人 2.35% 88,911,610 0 — 0
中国建设银行股份有限公司－交银施罗德阿尔 其他 1.09% 41,258,259 0 — 0
法核心混合型证券投资基金
招商银行股份有限公司－东方红智逸沪港深定 其他 1.07% 40,715,022 0 — 0
期开放混合型发起式证券投资基金
平安银行股份有限公司－东方红睿轩三年定期 其他 1.07% 40,624,272 0 — 0
开放灵活配置混合型证券投资基金
全国社保基金一一六组合 其他 1.05% 39,966,208 0 — 0
招商银行股份有限公司－东方红睿泽三年定期 其他 0.93% 35,339,373 0 — 0
开放灵活配置混合型证券投资基金
中国工商银行股份有限公司－东方红沪港深灵 其他 0.90% 34,287,292 0 — 0
活配置混合型证券投资基金
全国社保基金四零三组合 其他 0.88% 33,394,093 0 — 0
中国建设银行股份有限公司－交银施罗德稳健 其他 0.71% 27,006,173 0 — 0
配置混合型证券投资基金
前 10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条 股份种类
件股份数 股份种类 数量
中南城市建设投资有限公司 2,056,822,360 人民币普通股 2,056,822,360
香港中央结算有限公司 88,911,610 人民币普通股 88,911,610
中国建设银行股份有限公司－交银施罗德阿尔法核心混合型证券投资基金 41,258,259 人民币普通股 41,258,259
招商银行股份有限公司－东方红智逸沪港深定期开放混合型发起式证券投资基金 40,715,022 人民币普通股 40,715,022
平安银行股份有限公司－东方红睿轩三年定期开放灵活配置混合型证券投资基金 40,624,272 人民币普通股 40,624,272
全国社保基金一一六组合 39,966,208 人民币普通股 39,966,208
招商银行股份有限公司－东方红睿泽三年定期开放灵活配置混合型证券投资基金 35,339,373 人民币普通股 35,339,373
中国工商银行股份有限公司－东方红沪港深灵活配置混合型证券投资基金 34,287,292 人民币普通股 34,287,292
全国社保基金四零三组合 33,394,093 人民币普通股 33,394,093
中国建设银行股份有限公司－交银施罗德稳健配置混合型证券投资基金 27,006,173
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