江苏中南建设集团股份有限公司
2020 年第三季度报告
2020 年 10 月
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证 2020 年第三季度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
石军独立董事因公务原因未能亲自出席本次董事会，授权华志伟独立董事出席会议并行使表决权；唐晓东董事因公务原因未能亲自出席本次董事会，授权姚可董事出席会议并行使表决权。其他董事均亲自出席了本次审议 2020 年第三季度报告的董事会会议。
公司董事长、总经理陈锦石，董事、副总经理、财务总监辛琦声明：保证 2020 年第三季度报告中财
务报表的真实、准确、完整。
第二节 公司基本情况
公司业务以房地产开发及建筑施工为主。房地产业务聚焦大众主流住宅，秉承“美好就现在”理念，推出健康住宅标准
体系，建设健康 TED 社区。目前已进入内地 110 个城市，覆盖全国 400 毫米等降水线以东多数人口密集省份，开发项目聚
焦长三角区域、珠三角区域、山东、福建以及中西部核心城市如沈阳、西安、长沙、武汉、成都、重庆、昆明、贵阳、南宁
等。2020 年 1-9 月公司合同销售金额 1,430.9 亿元，销售面积 1,070.4 万平方米，同比分别增加 10.1%和 4.5%，继续保持全
国房地产开发企业 20 强。2020 年 1-9 月公司新增项目 70 个，规划建筑面积合计 1,032.9 万平方米，平均土地成本同比有所
下降，货值金额有所提升，公司聚焦长三角、珠三角以及内地核心城市的战略布局进一步完善。
公司建筑业务核心主体江苏中南建筑产业集团有限责任公司是国家首批授予的特一级资质企业，还拥有建筑装修装饰一级、机电设备安装一级等资质，是中国施工企业 AAA 诚信企业，累计获得国家专利 160 余项。公司注重大型公共建筑及民用建筑的承接，近年来公司业务模式从单一的施工总承包向多元化建筑集团升级。2020 年 1-9 月公司建筑业务新增合同额209.8 亿元，同比增长 2.9%。
一、主要会计数据和财务指标
项目 2020 年 9 月 30 日 2019 年 12 月 31 日 增减变动
总资产（元） 340,613,618,613.47 290,570,587,826.45 17.22%
归属于上市公司股东的净资产（元） 24,555,618,720.51 21,439,260,715.50 14.54%
项目 2020 年 7~9 月 同比增减 2020 年 1~9 月 同比增减
营业收入（元） 16,163,614,276.16 -8.34% 45,856,592,475.21 11.97%
归属于上市公司股东的净利润（元） 1,634,960,169.85 71.74% 3,684,530,516.04 62.73%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损 1,613,970,802.63 73.27% 3,361,873,532.60 56.30%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） — — 714,065,544.25 -85.16%
基本每股收益（元/股） 0.4341 69.16% 0.9782 60.28%
稀释每股收益（元/股） 0.4341 69.16% 0.9782 60.28%
加权平均净资产收益率 6.91% +1.96 个百分点 15.78% +3.56 个百分点
注：截止本报告披露前公司总股份数为 3,790,999,170，与 2020 年 9 月 30 日相比没有变化。
非经常性损益项目和金额
单位：元
项目 2020 年 1~9 月
非流动性资产处置损益 280,045,288.90
计入当期损益的政府补助 36,145,088.31
对非金融企业收取的资金占用费 143,159,028.81
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有以公允价值计量且其变动计入当 2,477,862.35
期损益的金融资产、金融负债产生的公允价值变动损益
委托他人投资或管理资产的损益 45,290,588.36
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -76,908,545.47
减：非经常性损益的所得税影响数 107,552,327.82
非经常性损益净额 322,656,983.44
二、2020 年 9 月末股东总数及前十名股东持股情况
1、股东总数及前 10 名股东持股情况表
单位：股
普通股股东总数 37,058 户 表决权恢复的优先股股东总数 0
前 10 名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股 持股数 持有有限售条 质押或冻结情况
比例 件的股份数 股份状态 数量
中南城市建设投资有限公司 境内非国有 54.26% 2,056,822,360 0 质押 1,239,443,353
法人
香港中央结算有限公司 境外法人 2.35% 88,911,610 0 — 0
中国建设银行股份有限公司－交银施罗德阿尔 其他 1.09% 41,258,259 0 — 0
法核心混合型证券投资基金
招商银行股份有限公司－东方红智逸沪港深定 其他 1.07% 40,715,022 0 — 0
期开放混合型发起式证券投资基金
平安银行股份有限公司－东方红睿轩三年定期 其他 1.07% 40,624,272 0 — 0
开放灵活配置混合型证券投资基金
全国社保基金一一六组合 其他 1.05% 39,966,208 0 — 0
招商银行股份有限公司－东方红睿泽三年定期 其他 0.93% 35,339,373 0 — 0
开放灵活配置混合型证券投资基金
中国工商银行股份有限公司－东方红沪港深灵 其他 0.90% 34,287,292 0 — 0
活配置混合型证券投资基金
全国社保基金四零三组合 其他 0.88% 33,394,093 0 — 0
中国建设银行股份有限公司－交银施罗德稳健 其他 0.71% 27,006,173 0 — 0
配置混合型证券投资基金
前 10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件 股份种类
股份数 股份种类 数量
中南城市建设投资有限公司 2,056,822,360 人民币普通股 2,056,822,360
香港中央结算有限公司 88,911,610 人民币普通股 88,911,610
中国建设银行股份有限公司－交银施罗德阿尔法核心混合型证券
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