江苏中南建设集团股份有限公司
2020 年半年度报告
2020 年 08 月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司董事长、总经理陈锦石，董事、副总经理、财务总监辛琦声明：保证 2020 年半年度报告中财务
报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议 2020 年半年度报告的董事会会议。
本公司主营业务包括房地产开发和建筑施工，需要遵守从事房地产业务和从事土木工程建筑业务相关披露要求。
公司 2020 年半年度财务报告未经审计。
公司 2020 年半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义......2
第二节 公司简介和主要财务指标......5
第三节 公司业务概要...... 7
第四节 经营情况讨论与分析......8
第五节 重要事项...... 34
第六节 股份变动及股东情况......46
第七节 董事、监事、高级管理人员情况......48
第八节 公司债相关情况......49
第九节 财务报告...... 55
第十节 备查文件目录......176
释义
释义项 指 释义内容
中南建设、本公司、本集团 指 江苏中南建设集团股份有限公司
中南置地 指 本公司房地产业务主体
证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《公司章程》 指 《江苏中南建设集团股份有限公司章程》
指定媒体 指 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、巨潮资讯网
报告期 指 2020 年 1 月 1 日至 2020 年 6 月 30 日
元 指 如无特殊说明，指人民币元
规划建筑面积 指 计算容积率的规划建筑面积
M2 指 平方米
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 中南建设 股票代码 000961
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 江苏中南建设集团股份有限公司
公司的法定代表人 陈锦石
二、联系人和联系方式
职务 董事会秘书
姓名 梁洁
联系地址 上海市长宁区天山西路 1068 号联强国际广场 A 栋 9 楼
电话 021-61929799
传真 021-61929733
电子信箱 zhongnanconstruction@zhongnangroup.cn
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2019 年度报告。
2、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见 2019 年度报告。
四、主要会计数据和财务指标
项目 2020 年 1~6 月 2019 年 1~6 月 增减变动
营业收入（元） 29,692,978,199.05 23,320,866,135.81 27.32%
归属于上市公司股东的净利润（元） 2,049,570,346.19 1,312,141,630.44 56.20%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 1,747,902,729.97 1,219,408,380.24 43.34%
经营活动产生的现金流量净额（元） 2,034,221,599.51 1,435,038,512.93 41.75%
基本每股收益（元/股） 0.5449 0.3537 54.06%
稀释每股收益（元/股） 0.5449 0.3537 54.06%
加权平均净资产收益率 9.11% 6.75% +2.36 个百分点
项目 2020 年 6 月 30 日 2019 年 12 月 31 日 增减变动
总资产（元） 322,903,075,269.36 290,570,587,826.45 11.13%
归属于上市公司股东的净资产（元） 22,752,184,442.91 21,439,260,715.50 6.12%
五、境内外会计准则下会计数据差异：不适用
六、非经常性损益项目及金额
单位：元
项目 金额
非流动资产处置损益 287,077,410.86
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府 24,044,440.56
补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 125,849,404.46
委托他人投资或管理资产的损益 27,265,177.77
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、 3,816,166.69
交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生
金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -65,829,112.04
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额 100,555,872.08
少数股东权益影响额
合计 301,667,616.22
第三节 公司业务概要
一、报告期内公司从事的主要业务
公司业务以房地产开发及建筑施工为主。房地产业务聚焦大众主流住宅，构建“美好就现在”的品牌理念，推出健康住
宅标准体系。目前已进入内地 109 个城市，覆盖全国 400 毫米等降水线以东多数人口密集省份，开发项目主要集中在长三角
区域和山东，在珠三角区域、福建、湖南、河南、京津冀区域以及沈阳、西安、武汉、成都、重庆、昆明、贵阳、南宁等中
心城市亦有项目。2020 年 1-6 月公司合同销售金额 813.9 亿元，销售面积 609.1 万平方米，同比分别增加 0.2%和减少 5.7%，
继续保持全国房地产开发企业 20 强。2020 年 1-6 月公司新增项目 45 个，项目规划建筑面积合计 688.5 万平方米，土地储备
有所增加，公司聚焦长三角、珠三角以及内地核心城市的战略布局进一步完善。
公司建筑业务核心主体江苏中南建筑产业集团有限责任公司是国家首批授予的特一级资质企业，还拥有建筑装修装饰一
级、机电设备安装一级等资质，是中国施工企业 AAA 诚信企业，累计获得国家专利 160 余项。公司注重大型公共建筑及民
用建筑的承接，近年来公司业务模式从单一的施工总承包向多元化建筑集团升级。2020 年 1-6 月公司建筑业务新增合同额 148.3 亿元，同比增长 18.4%。
二、主要资产重大变化情况
1、主要资产重大变化情况：不适用
2、主要境外资产情况
资产的具体 保障资产安 境外资产占 是否存在
内容 形成原因 资产规模（元） 所在地 运营模式 全性的控制 收益状况 公司净资产 重大减值
措施
查看PDF原文
