嘉凯城集团股份有限公司
2020 年年度报告
2021 年 03 月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人时守明、主管会计工作负责人田业及会计机构负责人(会计主管人员)田业声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ......2
第二节 公司简介和主要财务指标 ......5
第三节 公司业务概要......9
第四节 经营情况讨论与分析 ......10
第五节 重要事项......27
第六节 股份变动及股东情况 ......41
第七节 优先股相关情况......46
第八节 可转换公司债券相关情况 ......47
第九节 董事、监事、高级管理人员和员工情况......48
第十节 公司治理......55
第十一节 公司债券相关情况 ......61
第十二节 财务报告 ......62
第十三节 备查文件目录......276
释义
释义项 指 释义内容
公司/本公司/嘉凯城 指 嘉凯城集团股份有限公司
上海公司 指 嘉凯城集团（上海）有限公司
浙江公司 指 嘉凯城集团（浙江）有限公司
中国恒大/中国恒大集团 指 注册在英属开曼群岛的 China Evergrande Group，香港联交所上市公
司，股票代码为 3333.HK
超丰置业 指 广州市超丰置业有限公司
凯隆置业/广州凯隆 指 广州市凯隆置业有限公司
恒大地产 指 恒大地产集团有限公司
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
元/万元 指 人民币元/万元
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 嘉凯城 股票代码 000918
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 嘉凯城集团股份有限公司
公司的中文简称 嘉凯城
公司的外文名称（如有） China Calxon Group Co., Ltd .
公司的外文名称缩写（如有）Calxon
公司的法定代表人 时守明
注册地址 浙江省杭州市惠民路 56 号 1 号楼 318 室
注册地址的邮政编码 310002
办公地址 上海市徐汇区虹桥路 536 号嘉凯城集团上海办公中心
办公地址的邮政编码 200030
公司网址 www.calxon-group.com
电子信箱 ir000918@evergrande.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 韩飞 符谙
联系地址 上海市徐汇区虹桥路 536 号嘉凯城集团 上海市徐汇区虹桥路 536 号嘉凯城集团
上海办公中心 上海办公中心
电话 021-24267786 021-24267786
传真 021-24267733 021-24267733
电子信箱 ir000918@evergrande.com ir000918@evergrande.com
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体的名称 中国证券报、上海证券报、证券时报
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
四、注册变更情况
组织机构代码 91430000712102806R
公司上市以来主营业务的变化情况（如 1998 年至 2009 年 9 月，公司主营业务为农作物种子种苗及乳制品的生产与销售；
有） 2009 年 10 月起，公司主营业务变更为房地产开发与经营。
1998 年 8 月-2009 年 7 月 13 日，公司控股股东为湖南省农业集团有限公司；2009
历次控股股东的变更情况（如有） 年 7 月 14 日-2016 年 7 月 31 日，公司控股股东为浙商集团。2016 年 8 月 1 日，
公司控股股东变更为恒大地产。2017 年 5 月 9 日，公司控股股东变更为凯隆置业。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 北京市丰台区丽泽路 20 号院 1 号楼丽泽 SOHO B 座 20 层
签字会计师姓名 刘洪跃、李重实
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2020 年 2019 年 本年比上年增减 2018 年
营业收入（元） 999,918,419.44 1,651,980,018.54 -39.47% 1,694,158,598.97
归属于上市公司股东的净利润
（元） -1,261,091,312.89 114,369,818.83 -1,202.64% -1,564,047,010.29
归属于上市公司股东的扣除非经
常性损益的净利润（元） -1,295,564,016.60 -800,250,878.09 -61.89% -1,570,225,538.06
经营活动产生的现金流量净额
（元） -421,704,347.58 537,113,743.48 -178.51% -779,238,425.54
基本每股收益（元/股） -0.70 0.06 -1,266.67% -0.87
稀释每股收益（元/股） -0.70 0.06 -1,266.67% -0.87
加权平均净资产收益率 -42.97% 3.26% -46.23% -36.60%
2020 年末 2019 年末 本年末比上年末增减 2018 年末
总资产（元） 13,492,670,529.31 19,025,004,073.41 -29.08% 18,852,721,135.92
归属于上市公司股东的净资产
（元） 2,301,766,906.77 3,567,341,689.40 -35.48% 3,456,475,084.90
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性
□ 是 √ 否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
√ 是 □ 否
项目 2020 年 2019 年 备注
营业收入（元） 999,918,419.44 1,651,980,018.54 营业收入总额
营业收入扣除金额（元） 本年偶发贸易业务与主营业
17,738,268.04 0.00 务无关
营业收入扣除后金额（元） 982,180,151.40 1,651,980,018.54 营业收入扣除后金额
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利
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