嘉凯城集团股份有限公司
2020 年半年度报告
2020 年 08 月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人钱永华、主管会计工作负责人田业及会计机构负责人(会计主管人员)田业声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本半年度报告涉及的未来计划等前瞻性描述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ......2
第二节 公司简介和主要财务指标 ......5
第三节 公司业务概要 ......8
第四节 经营情况讨论与分析 ......9
第五节 重要事项 ......24
第六节 股份变动及股东情况 ......31
第七节 优先股相关情况 ......34
第八节 可转换公司债券相关情况 ......35
第九节 董事、监事、高级管理人员情况......36
第十节 公司债相关情况 ......37
第十一节 财务报告 ......38
第十二节 备查文件目录 ......223
释义
释义项 指 释义内容
公司 /本公司/嘉凯城 指 嘉凯城集团股份有限公司
中国恒大/中国恒大集团 指 注册在英属开曼群岛的 China Evergrande Group，香港联交所上市公
司，股票代码为 3333.HK
恒大地产 指 恒大地产集团有限公司
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
元/万元 指 人民币元/人民币万元
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 嘉凯城 股票代码 000918
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 嘉凯城集团股份有限公司
公司的中文简称（如有） 嘉凯城
公司的外文名称（如有） China Calxon Group Co., Ltd .
公司的外文名称缩写（如有）Calxon
公司的法定代表人 钱永华
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 韩飞 符谙
联系地址 上海市徐汇区虹桥路 536 号嘉凯城集团 上海市徐汇区虹桥路 536 号嘉凯城集团
上海办公中心 上海办公中心
电话 021-24267786 021-24267786
传真 021-24267733 021-24267733
电子信箱 ir000918@evergrande.com ir000918@evergrande.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2019 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见 2019 年年报。
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 315,306,481.59 799,676,330.78 -60.57%
归属于上市公司股东的净利润（元） -612,141,984.34 -377,582,887.04 -62.12%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
益的净利润（元） -539,103,361.73 -342,798,663.74 -57.27%
经营活动产生的现金流量净额（元） -211,890,932.63 229,581,812.47 -192.29%
基本每股收益（元/股） -0.34 -0.21 -62.12%
稀释每股收益（元/股） -0.34 -0.21 -62.12%
加权平均净资产收益率 -18.77% -11.56% -7.21%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增
减
总资产（元） 17,753,654,994.39 19,025,004,073.41 -6.68%
归属于上市公司股东的净资产（元） 2,954,764,175.60 3,567,341,689.40 -17.17%
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 27,473,713.70
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
一标准定额或定量享受的政府补助除外） 13,382,514.62
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 4,985,133.94
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 262,860.31
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变
动产生的损益 -5,430,452.53
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -120,779,964.05
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -3,136.46
减：所得税影响额 -1,354,927.77
少数股东权益影响额（税后） -5,715,780.09
合计 -73,038,622.61 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
第三节 公司业务概要
一、报告期内公司从事的主要业务
公司主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。作为长期深耕长三角区域的上市公司，公司具备二十多年的房地产开发及商业资产管理经验，已成功开发大量中、高端房产项目。项目主要位于上海、南京、苏州等长三角区域城市。
报告期内，房地产宏观调控政策基调继续保持稳定。自恒大入主嘉凯城以来，公司借助控股股东成熟的运营模式以及世界500强企业的品牌影响力，优化管理模式、有效控制各项费用和成本，加快存量资产去化力度。2
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