证券代码：000838 证券简称：财信发展 公告编号：2020-076
财信地产发展集团股份有限公司 2020 年半年度报告摘要一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 财信发展 股票代码 000838
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 陆学佳 宋晓祯
办公地址 深圳市福田区福华路350号皇庭大厦51层 深圳市福田区福华路350号皇庭大厦51层
电话 0755-88866836 转 8111 0755-88866836 转 8111
电子信箱 luxuejia@casindev.com songxiaozhen@casindev.com
2、主要财务数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 1,559,360,440.38 486,072,969.79 220.81%
归属于上市公司股东的净利润（元） 24,247,882.76 -33,021,618.48 173.43%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
益的净利润（元） 20,839,656.42 -39,560,726.37 152.68%
经营活动产生的现金流量净额（元） 343,986,750.09 372,808,522.69 -7.73%
基本每股收益（元/股） 0.0220 -0.0300 173.33%
稀释每股收益（元/股） 0.0220 -0.0300 173.33%
加权平均净资产收益率 1.25% -1.77% 3.02%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增
减
总资产（元） 18,568,978,013.17 17,690,697,005.22 4.96%
归属于上市公司股东的净资产（元） 1,880,297,934.54 1,979,293,724.34 -5.00%
3、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末普通股股东总数 报告期末表决权恢复的优先
57,723 股股东总数（如有） 0
前 10 名股东持股情况
质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量
股份状态 数量
重庆财信房地 境内非国有法
产开发有限公 人 61.63% 678,220,207 253,288,301 质押 668,220,207
司
张青 境内自然人 0.47% 5,207,150 0
赵换增 境内自然人 0.32% 3,543,512 0
陈冬芸 境内自然人 0.29% 3,242,326 0
刘凤先 境内自然人 0.19% 2,075,450 0
华润深国投信
托有限公司－ 其他
黄河 9 号信托 0.18% 1,960,000 0
计划
周传 境内自然人 0.14% 1,585,000 0
刘明举 境内自然人 0.12% 1,324,116 0
蒋斌 境内自然人 0.12% 1,311,050 0
魏兴林 境内自然人 0.11% 1,240,800 0
上述股东关联关系或一致行动 公司前十名股东中，第一大股东与其余九名股东无关联关系，不属于《上市公司收购管理
的说明 办法》规定的一致行动人；其余九名股东之间是否存在关联关系，或其是否为一致行动人
未知。
参与融资融券业务股东情况说 无。
明（如有）
4、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
5、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
6、公司债券情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
否
三、经营情况讨论与分析
1、报告期经营情况简介
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号——上市公司从事房地产业务》的披露要求
（一）2020年上半年房地产行业的市场分析
2020年上半年,新冠疫情爆发,给我国经济发展带来较大冲击,中央多次强调要加大逆周期调节力度,保持流动性合理充裕。与此同时，为了充分释放国内消费潜能，新型城镇化与区域发展战略推进力度加大，土地审批权下放、完善生产要素的市场化配置以及加快老旧小区改造等，释放房地产行业中长期利好。两会重申房住不炒，因城施策；多城市密集出台政策稳定地市，推出优质土地资源，鼓励房企拿地。
土地市场方面，上半年政府推地节奏逐渐加快，地价结构性上涨明显；全国300城近几个月地方政府推地节奏有所加快，成交楼面均价结构性上涨，土地市场有所升温，根据中国指数研究院数据统计显示，上半年1-6月住宅用地楼面价达5154元/
平米，同比上涨16.5%；一线城市土地市场活跃，6月一线城市推出、成交面积同比增幅均超50%；优质地块带动下，部分热点城土地市场热度高。价格方面，疫情对价格影响有限，短暂下探后快速恢复；一线城市韧性凸显，长三角整体表现强势。全国范围来看，2020上半年百城新房价格累计涨幅为近五年同期最低水平，2月房价下探后逐月恢复，单月环比涨幅小幅扩大，2020年6月，百城新建住宅均价15461元/平方米，环比上涨0.53%，涨幅较5月扩大0.22个百分点，同比上涨3.16%。
销售方面，受疫情冲击短期销售回落明显，3月以来持续修复，长三角率先回暖，城市韧性强：全国范围来看，上半年重点城市成交规模为2015年以来同期最低，3月以来市场逐渐恢复，5-6月成交面积恢复至近三年同期水平，根据中国指数研究院数据统计显示，上半年月均成交面积约2240万平方米，同比下降15%左右；从区域销售来看，长三角代表城市市场恢复节奏较快，长三角同比降幅低于10%，降幅在各区域中最低；5月以来多个城市成交面积同比转增。
（二）公司主要项目所处区域房地产市场分析
截止报告期末，公司主要在6个省（市）开展房地产业务，报告期公司房地产签约销售金额主要来自于重庆、连云港、常州、威海、石家庄，上述城市本报告期内的房地产市场情况大体如下：
1、重庆市场分析
政策方面：2020年疫情之下，重庆密集出台托市政策，供给端、需求端、信贷端三管齐下，公积金成渝互认互贷正式推行，LPR利率持续下降，重庆信贷政策低调宽松，购房成本持续下行。同时，进一步出台学区学位房禁令，有效避免购买教育指标房风潮发生，利于房地产市场平稳健康有序发展。除此之外，主城21区扩容、成渝双城经济圈规划等政策的出炉有效助力重庆房
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